Решение № 2-270/2017 2-270/2017~М-284/2017 М-284/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-270/2017

Дело №2-270/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года

Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Чуглиной Е.А.,

с участием представителя истца – адвоката ФИО4, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТНВ «Россад» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТНВ «Россад» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Кроме него в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. С *** года по *** год он был трудоустроен разнорабочим в *** (реорганизованный в ТНВ «Россад»). В *** года по договору социального найма на постоянное место жительства он был вселен работодателем в жилой дом по адресу: <адрес>. В письменную форму их договорные отношения не оформлялись, ему на руки не выдавался ни ордер, ни типовой договор социального найма. Ему отдали ключи от жилого дома и разрешили вселяться. Согласно ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ на добровольной основе могут бесплатно получить занимаемые ими жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде. В соответствии с нормой закона он имеет право на получение жилого дома в порядке приватизации. Правом на приватизацию жилья никогда ранее не пользовался. По его заявлению ТНВ «Россад» заключило с ним договор на передачу и продажу (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по указанному адресу на момент заключения договора приватизации стоял на балансе ответчика, но правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, в том числе регистрация права собственности продавца отсутствовали. Договор приватизации не прошел государственной регистрации, переход права собственности зарегистрирован не был. ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Регистрационные действия были приостановлены по тем основаниям, что на регистрацию не представлены правоустанавливающие документы ТНВ «Россад», заявление на регистрацию права собственности ТНВ «Россад», заявление на переход права собственности, в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № предмет сделки указан как квартира, в то время как по техническому учету объект значится как жилой дом. Он не может устранить недостатки, препятствующие совершению регистрационных действий, поскольку ТНВ «Россад» уклоняется от надлежащего оформления права собственности на жилой дом (В том числе от совершения регистрационных действий). Таким образом, не по своей вине он не может приобрести право собственности на жилой дом, в котором проживает на законных основаниях более *** лет. Указанное обстоятельство нарушает его право на приобретение жилья, гарантированное Конституцией и другими законами РФ. Также истец поясняет, что жилой помещение по адресу: <адрес> с момента постройки являлось отдельным бревенчатым жилым домом. Жилой дом окружен капитальными стенами, все строение под одной крышей, имеется один вход, надворные постройки. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. Текст договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ составлен типографским способом на бланке. На момент оформления договора стороны не придавали большого значения содержанию «бланкетного» текста. ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению истца дело рассмотрено в его отсутствие

Представитель истца – адвокат ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по основаниям подробно изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ТНВ «РОссад» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Администрации города Белинского Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление ФИО1 представлены документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общая площадь *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности, а именно: не представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права: заявление на регистрацию права собственности ТНВ «Россад», правоустанавливающие документы ТНВ «Россад» на жилой дом, заявление ТНВ «Россад» на государственную регистрацию перехода права собственности. Кроме того, в документа, представленных на регистрацию имеются разночтения, так согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № предметов является квартира общей площадью *** кв.м, а заявление на государственную регистрацию права собственности подано на жилой дом. Поэтому у регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. В настоящее время государственная регистрация приостановлена по заявлению ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения адвоката ФИО4, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящемся в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно паспорту №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес>, ФИО1 *** года рождения зарегистрирован в <адрес>.

Согласно Договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность у Товарищества на вере «Россад» квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую площадь *** кв.м.

Согласно справке ТНВ «Россад» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по <адрес>, стоял на балансе ТНВ «Россад».

Согласно выписке из приказа от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания *** реорганизован в товарищество на вере «Россад».

Согласно сообщению *** отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: заявление на регистрацию права собственности, правоустанавливающие документы Товарищества на вере «Россад» на данный жилой дом; заявление на регистрацию перехода права по договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в документах, представленных на регистрацию, имеются разночтения. Так, согласно договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом является квартира общей площадью *** кв.м., а заявление о государственной регистрации права собственности подано на жилой дом площадью *** кв.м., поэтому возникают сомнения в наличии основания для регистрации права на данный объект недвижимости.

Таким образом, установлено, что продавец – ТНВ «Россад», заключая с ФИО1 договор о приватизации жилого дома, не выполнил предусмотренную законом обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество, и по настоящее время уклоняется от исполнения данной обязанности, поскольку не представил в Управление Росреестра по Пензенской области вышеуказанные документы и заявление о регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Кроме того, анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, а не жилой дом. Вышеуказанная опечатка является очевидной, в связи с чем суд считает возможным ее устранить в судебном порядке и признать, за ФИО1 право собственности на жилой дом, поскольку это не нарушает ни чьих прав.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТНВ «Россад» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий : Чуглина Е.А.