Решение № 2-593/2017 2-593/2017~М-652/2017 М-652/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-593/2017

Дело № 2-593/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бийск 10 ноября 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шавердиной Л.А.,

при секретаре Лычагиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями мотивируя их тем, что в поселке <адрес> находится двухквартирный жилой <адрес>.

На основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан с ДД.ММ.ГГГГ, Дополнения к договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес> указанном доме была передана в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3, площадь передаваемой квартиры указана 44 кв.м.

Право собственности на указанную квартиру за П-выми было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот период законодательством Российской Федерации. Однако органом БТИ при регистрации права квартира в документе была указана в виде 1/2 доли жилого дома, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным районным бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Государственным нотариусом <адрес> ФИО8 выдано ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на 1/2 долю указанной квартиры, которая в документе указана в виде 1/2 доли бревенчатого дома, полезной площадью 37.7 кв.м., жилой площадью 26.4 кв.м., находящегося в <адрес>.

Для подтверждения ранее возникшего права на указанную квартиру ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее Управление Росреестра). Однако Управлением Росреестра приостановлено осуществление государственной регистрации права на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проведения экспертизы было установлено следующее:

- в договоре на передачу квартиры (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнения к договору на передачу квартиры(домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № предметом договора указана квартира, площадью 44 кв.м.;

- регистрационное удостоверение, выданное <адрес> бюро технической инвентаризации удостоверяет 1/2 долю жилого дома на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано за П-выми по праву общей долевой собственности;

- выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону удостоверяет право ФИО3 на 1/2 долю бревенчатого дома, полезной площадью 37.7 кв.м., находящегося в <адрес>.

Указывает, что причиной приостановления осуществления государственной регистрации на ранее возникшее у ФИО3 права собственности на <адрес> по указанному выше адресу послужило несоответствие в документах вида объекта недвижимости и его площади, что в свою очередь создало препятствие ФИО3 для получения необходимых документов на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки в части исправления площади квартиры. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением Росреестра заявление об исправлении ошибки в указанной части отклонено на основании ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с отсутствием несоответствий сведений, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; а именно, Управлением Росреестра указано, что сведения в ЕГРН об объекте (квартире) были внесены на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь помещения - 37.7 кв.м., что не противоречит сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Отмечает, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, государственный реестр содержит сведения об объекте - квартире, общей площадью 37.7 кв.м., что в свою очередь не противоречит техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что в техническом паспорте, несмотря на то, что на титульном листе указано, что он изготовлен на жилой дом индивидуального жилищного строительства, имеется отметка, что в состав дома входят 2 квартиры, а общая площадь <адрес> составляет 37.7 кв.м., что отражено во второй таблице (снизу) титульной листа указанного технического паспорта.

Заявитель полагает, что при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом была допущена ошибка в части указания в свидетельстве вида объекта недвижимости, вместо квартиры, нотариусом было указано жилой дом, тогда как площадь дома, указанная в свидетельстве указана нотариусом как площадь квартиры, именно 37.7 кв.м.

Считает, что фактически объектом права является <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м., однако подтвердить это право во внесудебном порядке заявителю не представилось возможным по вышеуказанным обстоятельствам, что является основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заявитель полагает, что у него возникло право собственности на <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м. расположенную в <адрес>, по адресу: <адрес> по следующим основаниям: согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1451-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Отмечает, что в соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда» в редакции, действующей па момент приватизации спорною имущества, передача жилья в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением.

В договор о передаче жилья в собственность включались все граждане, проживающее и зарегистрированные в жилом помещении при отсутствии письменного отказа от участия в приватизации.

Регистрация прав па недвижимое имущества осуществлялась местными органами в лице бюро технической инвентаризации.

На основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнения к договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес> указанном доме была передана в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3, право общей долевой собственности (по 1/2 доле) было зарегистрировано органом БТИ в соответствии с действующим па тот период законодательством. Таким образом, у заявителя и наследодателя право собственности на указанную квартиру возникло в силу Закона о приватизации па основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнения к договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сама по себе допущенная ошибка в договорах в части площади квартиры, не свидетельствует о недействительности договоров, поскольку фактические действия по передаче квартиры в собственность сторонами были совершены, а правильность оформления документов не входила в компетенцию заявителя.

Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого, в том числе вошла 1/2 доля в праве собственности на <адрес> общей площадью 37.7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая наследодателю по указанным выше основаниям.

Заявитель путем обращения к нотариусу приняла наследство, о чем свидетельствует выдача ей нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону.

Указывает, что заявителю в силу закона в порядке наследования принадлежит доля в праве собственности на указанную квартиру.

Считает, что у заявителя возникло право собственности на спорную квартиру: на 1/2 долю в порядке Закона о приватизации, а на 1/2 долю в порядке наследования.

Просит признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м., расположенную в <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась. Извещена надлежаще о дате и времени рассмотрения дела. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее предстателя по доверенности ФИО4

ФИО5, действующий в судебном заседании в интересах доверительницы ФИО3, уточнил исковые требования. Просил кроме прочего признать не действительным п. 1 договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан и дополнительное соглашение к нему, изложив его в следующей редакции: ФИО2 передает в совместную собственность ФИО1, ФИО3 двухкомнатную <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Суду пояснил, что его доверительнице и ее супругу в долевую собственность передавалась именно <адрес> в <адрес>. Указание номера квартиры не внесено в договор и дополнение к нему ошибочно. Разницу в площади передаваемой квартиры, указанной в договоре и дополнении и фактической площади, объяснил погрешностью при измерении (вероятно при первичном измерении площади вошла веранда). Отметил, что какого-либо переустройства (перепланировки) квартиры не производилось. Фактическая площадь квартиры составляла и составляет 37,7 кв.м.

Просил уточненные исковые требования признать в полном объеме.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще.астники процесса в судебное заседаие не явились. еме.ьюошибочно. щадью ФИО4 максима сергеевича вещены надлежаще

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между птицефабрикой «Енисейская» в лице ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно условиям данного договора «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, общей площадью 44 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.8).

В договоре указано количество членов семьи - двое.

ДД.ММ.ГГГГ к договору о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № было составлено дополнение, согласно которого в договор в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства, были внесены изменения, а именно в п.1 договора указано: «птицефабрика «Енисейская» передает в совместную собственность ФИО1, ФИО3 двухкомнатную квартиру общей площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>. Членами семьи указаны два человека: ФИО1, ФИО3.

Данными регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации права долевой собственности (1/2 жилого дама) ФИО1, ФИО3 по адресу: <адрес> по улице <адрес>. на основании вышеуказанного договора о передаче и продажи квартир в собственность граждан.

Согласно данным технического паспорта, размер площади <адрес> по адресу: <адрес>, пос. семеновод, <адрес>, составляет 37,7 кв.м.

Аналогичная информация о площади <адрес> по адресу: <адрес>, пос. семеновод, <адрес>, в размере 37.7 кв.м. содержится в сведениях (выписках) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии» по <адрес>.

Как было установлено в судебном заседании разница с первоначальной площадью вышеуказанной квартиры связана с погрешностями измерения.

Птицефабрика «Енисейская» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией. Оспариваемая квартира находится на территории Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края.

Данными свидетельства о смерти подтверждается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Данными свидетельства о праве на наследство по закону подтверждается факт того, что ФИО3 унаследовала после смерти мужа, ФИО1 1/4 долю бревенчатого дома полезной площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., с надворными постройками в <адрес>.

В соответствии с положениями со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как усматривается из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство, в соответствии со ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 30 июля 1997 г. № 145. Таким образом. Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ Верховного Суда Российской Федерации в от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам быллишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из положенийст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как усматривается из положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Вьющего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно положениям ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как усматривается из положений ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, предусматривающей порядок изменения и расторжения договора, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Для устранения ошибок в договоре необходимо составить дополнительное соглашение.

Представленные в материалы дела документы в совокупности с показаниями представителя истицы позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пос. семеновод, <адрес>, были допущены указанные истицей нарушения.

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным, в связи со смертью ФИО1 и ликвидацией предприятия.

Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истицей было фактически принято наследство, открывшееся после смерти ее супруга, указанное наследство фактически состояло в частности в 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд делает вывод о законности требований истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру и находит иск подлежащим удовлетворению.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, оспариваемая квартира находится на территории Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, в связи с чем, надлежащим ответчиком по данному делу является администрация Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования удовлетворить.

Признать недействительным п. 1 договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и дополнение к нему, заключенного между Птицефабрикой «Енисейская» и ФИО1.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнение к нему, заключенного между Птицефабрикой «Енисейская» и ФИО1, изложив п.1 договора в следующей редакции: «ФИО2 передает в совместную собственность (по 1/2 доле) ФИО1, ФИО3 двухкомнатную <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А.Шавердина