Решение № 2-797/2019 2-797/2019~М-751/2019 М-751/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-797/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июля 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-797/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка общей площадью 292 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке к старому дому пристроили комнату и кухню, сделала новую крышу без соответствующего разрешения, общая площадь изменилась на 51,9 кв.м., жилая - 36,9 кв.м.. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица ФИО1, представитель ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося по делу представителя третьего лица.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с ДД.ММ.ГГГГ с истицей. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к старому дому пристроила комнату и кухню, новую крышу покрыла. Проживает в данном <адрес>.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, проверив материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Установлено, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 292 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - жилой дом и приусадебный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке произвела реконструкцию старого жилого дома без соответствующего разрешения на строительство, общая площадь составила 51,9 кв.м., жилая 36,9 кв.м..

Из выписки из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет три комнаты общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м..

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, а также третьим лицам.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилой дом по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, действующими на территории Российской Федерации, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Поскольку построенный жилой дом не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019.

Судья О.Г.Сазонова