Решение № 2-1006/2019 2-59/2020 2-59/2020(2-1006/2019;)~М-958/2019 М-958/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-1006/2019

... 07RS0...-...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 10 февраля 2020г.

Чегемский районный суд в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску О.Р. к местной администрации Чегемского муниципального района, администрации с.... и П.р Росреестра по КБРо восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., земли администрации с...., признании заключенным договора ... от ... указанного земельного участка между О.А. и администрацией с...., возложении на администрацию с.... зарегистрировать указанный договор аренды в Едином государственном реестре недвижимости, признании за истцом права на аренду данного земельного участка в порядке наследования после смерти арендатора,

Установил:

О.Р. обратилась в суд с иском к администрации с.... и П.р Росреестра по КБРо восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., земли администрации с...., признании заключенным договора ... от .... аренды указанного земельного участка между О.А. и администрацией с...., возложении на администрацию с.... зарегистрировать указанный договор аренды в Едином государственном реестре недвижимости, признании за истцом права на аренду данного земельного участка в порядке наследования после смерти арендатора.

Впоследствии уточнив свои исковые требования О.Р. просила признать заключенным договор аренды ... от .... земельного участка, общей площадью ....м. с кадастровым номером ...; обязать администрацию Чегемского муниципального района зарегистрировать данный договор в Едином государственном реестре недвижимости; Признать за О.Р. право на аренду данного земельного участка в порядке наследования, после смерти О.А..

Мотивирован иск тем, что .... по результатам открытого аукциона между ее супругом О.А. и администрацией с.... был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., земли администрации с.....

С указанного времени О.А. пользовался данным участком по назначению в соответствии с категорией земли.

.... он умер, после чего данным земельным участком пользовалась она.

.... она обратилась в администрацию с.... с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды в связи со смертью арендатора. Однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в администрацию Чегемского муниципального района.

Данный отказ нарушает ее права и законные интересы, так как договор аренды был заключен на основании постановления администрации с.... муниципального района ... от ....

В соответствии с протокольным определением Чегемского районного суда от .... по делу была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации с.... надлежащим- на местную администрацию ....

О.Р. и П.р администрации Чегемского муниципального района надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ч.3,4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.

П.р службы, кадастра и картографии по КБР, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, представив заявление, в котором просил исковые требования в части возложения на УФСГР, кадастра и картографии по КБР обязанности восстановить сведения в ЕГРН о данном земельном участке, оставить без удовлетворения за необоснованностью.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании П.р истца по доверенности М.А., действующий на основании доверенности ...9 от .... заявленное требование поддержал и просил его удовлетворить.

Выслушав П.р истца и исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из постановления администрации с.... ... от .... о проведении открытого аукциона, на торги на право заключения договора аренды был выставлен земельный участок, общей площадью 79401кв.м., разрешенное использование: выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур с кадастровым номером ..., из земель с.....

Согласно договору аренды ... от ...., заключенному между администрацией с.... и О.А., ....рождения, арендодатель предоставляет а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок, сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью ....м., разрешенное использование: выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур с кадастровым номером ..., из земель с...., сроком на ....

Согласно свидетельству о смерти 1-ВЕ... от .... О.А. ....рождения умер ....

Согласно справочной информации по объектам недвижимости с портала государственных услуг от .... кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... аннулирован.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону ...2 .... О.Р., 1946г.рождения является наследником О.А., умершего 26.....

О.Р. обращалась с заявлением в администрацию Чегемского муниципального района о выступлении в договор аренды на оставшийся срок действия, с указанием, что кадастровый номер арендуемого земельного участка ... был аннулирован, .... ему присвоен новый кадастровый ....

В соответствии с разъяснениями в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно содержанию договора аренды земельного участка ... от ...., ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора О.А. его права и обязанности по договору аренды земельного участка, в силу ст. ст. 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследнику - О.Р.

Арендная плата вносилась 16.09.2019г. О.Р. по вышеуказанному договору аренды в размере ....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу после смерти О.А. в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды на земельный участок.

Факт, что О.Р. вносит платежи по договору аренды, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Судом достоверно установлено, что арендатором спорного земельного участка являлся О.А., следовательно к О.Р. в соответствии с п. 3 ст. 617 ГК РФ перешли права и обязанности по договору аренды данного земельного участка.

Договор аренды земельного участка от 22.08.2016г. является действующим, ни по инициативе арендодателя, ни по воле наследников не расторгался.

При этом, требования О.Р. о возложении на администрацию Чегемского муниципального района обязанности о регистрации данного договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подлежит отклонению как не основанное на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать заключенным между О.А. и местной администрацией с.... договор аренды ... от .... земельного участка, общей площадью .... с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... ... от ... в с.....

Признать за О.Р. право на аренду данного земельного участка в порядке наследования, после смерти О.А., последовавшей ....

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости об аренде на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2020г.

Председательствующий - подпись Копия верна: Судья Чегемского районного суда КБР А.В. Дорохин