Решение № 2-1003/2024 2-1003/2024~М-960/2024 М-960/2024 от 27 декабря 2024 г. по делу № 2-1003/2024

№

мотивированное


решение составлено

28 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 16 декабря 2024 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Ерохине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО26 к Администрации Таборинского муниципального района, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28, Акулич ФИО29, ФИО3 (ранее Акулич) ФИО12, ФИО4 (ранее Акулич) ФИО13, ФИО5 (ранее Акулич) ФИО9 о выделе ? доли дома в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая на основании доверенности, обратилась в суд в интересах ФИО7 с исковым заявлением к Администрации Таборинского муниципального района, в котором просила:

признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес><адрес>;

признать за ФИО1 ФИО30 право собственности в силу приобретательной давности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по основаниям, изложенным в иске.

В обоснование исковых требований указано, что 25.10.2002 года она владеет и пользуется половиной дома, расположенного адресу: <адрес>.Фактически жилой дом состоит из двух половин, жилое помещение, которым она владеет, является квартирой №. Право собственности на часть жилого помещения по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Указанное жилое помещение было приобретено у ФИО8, которое принадлежало ему на праве собственности на основании Постановления Главы муниципального образования «Таборинский район» Свердловской области от 14.03.1997 года. 27.12.1994 года ФИО8 на состав семьи (глава - ФИО8, жена - ФИО11, дочь – ФИО14, дочь - ФИО15) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 20.12.1994 года на основании договора передачи квартиры в собственность граждан СПК Советский передал в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, в равных долях:ФИО8, ФИО11, ФИО14, ФИО15. Указанный договор прошел регистрацию в БТИ 13.01.1995 года. Указанное жилое помещение ФИО8 продал ее супругу дом, принадлежащий семье Акулич, за 30 000 рублей. После продажи дома семья Акулич переехала в г. Миасс Челябинской области. Перед переездом семья Акулич оставляли доверенность на право продажи жилого помещения. В настоящее время зарегистрированных лиц в данном жилом помещении не имеется.

Ее супруг ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. 22.04.2024 года на основании Постановления Главы Кузнецовского сельского поселения № «о присвоении адреса объектам недвижимости» зданию площадью 54,90 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоен адрес: <адрес>. Поскольку в настоящее время прошел установленный законом 18 летний срок приобретательной давности, считает, что указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для признания за ней права на спорный жилой дом по данному основанию.

На данное жилое помещение с 25.10.2002 года никто не претендовал (в т.ч. и члены семьи Акулич), свои права не предъявлял, из ее незаконного владения не истребовал, иск о ее выселении не предъявлял.

Решение суда о признании права собственности необходимо ей для государственной регистрации права на жилое помещение в Росреестре.

Считает, что является единственным собственником указанного жилого помещения, т.к. владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более восемнадцати лет. В течение всего срока владения жилым помещением претензий к ней никто не предъявлял, ее права на жилое помещение никто не оспаривал. За эти 18 лет она несколько раз производила в доме ремонт, обрабатывает землю, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет, владеет им открыто и добросовестно, дом отремонтирован.

В Техническом заключении исполнителем сделан вывод о технической возможности раздела объекта недвижимости, жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» собственникам объектов № 1 и № 2, в том числе ФИО7 есть возможность выдела из общей собственности, принадлежащего ей жилого помещения в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью по внутренним стенам 54,90 кв.м., который имеет отдельные коммуникации и выход на территорию общего пользования (Объект права № 2).

Следовательно, блоки (части) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Таким образом, поскольку на момент приобретения жилого помещения у ФИО8 оно уже соответствовало признакам блока жилого дома блокированной застройки, то считает, что у суда имеются основания для признания за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо ей для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, на территории которого расположен блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании 12 ноября 2024 года истцом и его представителем было заявлено об изменении исковых требований, согласно которым ФИО16 просит произвести выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. ?; признать за ФИО7 право собственности в силу приобретательной давности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> считать жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании 12 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33, ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО35, Акулич ФИО36, Акулич ФИО37, Акулич ФИО38, Акулич ФИО39 (право собственности которых зарегистрировано).

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования подержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО8 в 2002 году продал ее мужу по расписке жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время ей не известно, где проживает семья Акулич, предположительно где-то в <адрес>. Когда Акулич уезжали на другое место жительство, они сделали на ее имя генеральную доверенность для решения вопросов о распоряжении жилым помещением. В данном жилом помещении они проживали совместно с супругом с 2002 года, в 2004 году супруг умер, с тех пор она проживает одна, следит за домом, производит ремонт: делала фундамент, штукатурила, для отопления дома приобретает дрова, оплачивает электроэнергию, квитанции приходят на ее имя. Дом разделен на 2 части, собственником часть дома № 1 были ФИО17

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена. Представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия. В заявлении указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Семья Акулич, продав жилое помещение ФИО1, выехала из д. Оверино, Место нахождения семьи Акулич истцу не известно. Со дня продажи жилого помещения истец несет бремя его содержания. Кроме нее на данное жилое помещение никто не претендует. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерация, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник, в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, считает, что у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика администрации Таборинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судного заседания был извещен. В представленном суду отзыве указано, что в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (квартир, частей); земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; сведения в Реестре муниципального имущества Таборинского муниципального района отсутствуют. Формирование отдельных земельных участков возможно на земельных участках, расположенных по адресам: <адрес>, территориальная зона - Ж - 1 Зона жилых домов усадебного типа, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка; <адрес>, территориальная зона - Ж - Иона жилых домов усадебного типа, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка. Со стороны администрации Таборинского муниципального района спора о праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не имеется, в связи с чем, разрешение исковых требований ФИО1 ФИО40 оставляем на усмотрение суда.

Определением суда от 16 декабря 2024 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 ФИО41 к Администрации Таборинского муниципального района, ФИО2 ФИО42 ФИО2 ФИО43, ФИО2 ФИО44, ФИО2 ФИО45, ФИО2 ФИО46, Акулич ФИО47, Акулич ФИО48, Акулич ФИО49, Акулич ФИО50 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокомжилого дома блокированной застройки, признании права собственности в силу приобретательной давности на блок жилого дома блокированной застройки, в части исковых требований к ФИО2 ФИО51, ФИО2 ФИО52, ФИО2 ФИО53, прекращено в связи с их смертью.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. В представленном суду заявлении указал, что возражений против исковых требований не имеет. Жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО7 владеет и пользуется с октября 2002 года. После того, как оно было приобретено у семьи Акулич, которые после продажи уехали из д. Оверино. С тех пор кроме ФИО7 и ее детей в указанном доме никто не проживал. ФИО7 следит за своей половиной дома (блоком) и земельным участком, кроме нее на данное жилое помещение никто не претендует. Возражений по поводу признания ее половины блоком дома также не имеет.

Ответчики ФИО20, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались, конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчики ФИО4 (ранее Акулич) Н.С., ФИО5 (ранее Акулич) Ю.С., ФИО3 ( ранее Акулич) Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, учитывая доводы истца и ее представителя, мнение ответчиков, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.(п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока (а в редакции ФЗ № 476-ФЗ имеющего статус – дома блокированной застройки) на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Понятие общего имущества дано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, согласно которому в него входят общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого отдельно стоящего дома является наличие в нем технически и функционально связанных единым назначением частей (комнат и вспомогательных помещений), не предназначенных и не пригодных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Действующим с 01 марта 2022 г. законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Действующее с 01 марта 2022 г. законодательство не выделяет в качестве самостоятельного объекта недвижимости совокупность блоков, называя каждый блок домом блокированной застройки, и подчеркивает тем самым их отличие от помещений в жилом доме.

Поскольку каждый блок дома признается домом блокированной застройки, то может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного изолированного объекта недвижимости, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования и является самостоятельным объектом жилищных прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 20 декабря 1994 года на основании договора передачи квартиры в собственность граждан СПК Оверинский передал в долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО8, ФИО11, ФИО14, ФИО15.

Согласно ордеру № от 27 декабря 1994 года ФИО8 на состав семьи (глава - ФИО8, жена - ФИО11, дочь – ФИО14, дочь - ФИО15) было предоставлено жилое помещение с правом занятия жилой площади, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 40 кв.м.

Постановлением Главы муниципального образования «Таборинский район» Свердловской области от 14 марта 1997 года «О правовой регистрации строений» было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО8

20 февраля 1995 года на основании договора передачи квартиры в собственность граждан СПК Оверинский передал в долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., в равных долях: ФИО21, ФИО17, ФИО22, ФИО23, ФИО20, по 1/5 доли каждому.

Согласно информации представленной Тавдинским БТИ от 25 октября 2024 года, право собственности на объект недвижимости (здание) по адресу: <адрес>, зарегистрировано в БТИ: 23 февраля 1995 года р. № 67- на ? доли дома за ФИО21, ФИО17, ФИО22, ФИО23, ФИО20 по 1/5 доли за каждым; 13 января 1995 года р. № 82 – на ? доли дома (квартира№2) за ФИО8, ФИО11, ФИО14, ФИО15

Из представленной в материалы дела расписки, датированной 25 октября 2002 года, следует, что ФИО8, проживающий в д. <адрес>, продал дом с приусадебными постройками за 30000 рублей и мебель за 12000 рублей. Деньги в сумме 42000 рублей получил от ФИО1 ФИО54.

12 мая 2003 года ФИО14 с согласия ФИО11 и ФИО8 была дана доверенность ФИО7 на право решения вопросов, связанных с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: д. <адрес>, с правом подачи заявления о регистрации, получения правоустанавливающих документов и свидетельств о государственной регистрации права.

ФИО7 и ФИО24 состояли в зарегистрированном браке с 23 июля 1983 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №.

Согласно копии свидетельства о смерти от 24 сентября 2004 года ФИО24 умер 14 сентября 2004 года.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на 07 февраля 1989 года, следует, что площадь застройки 127,9 кв.м., общая площадь 108,8 кв.м., жилая площадь 82 кв.м., число квартир 2, комнат 6, материал стен брус. Согласно экспликации к плану жилого дома: <адрес> состоит из трех комнат, кухни, коридора, общая площадь 54,8 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., вспомогательной площадью 12,8 кв.м.; <адрес> состоит из трех комнат, кухни, коридора, общая площадь 54,9 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., вспомогательной площадью 13,6 кв.м.. Из технического описания следует, что фундамент деревянные столбы, наружные и внутренние капитальные стены брус, перегородки деревянные, перекрытия чердачные деревянные, крыша шифер по обрешетке, полы дощатые по лагам, проемы оконные створчатые окрашенные, проемы дверные филенчатые проемы, отделочные работы обшито вагонкой, печное отопление, электроснабжение.

Из архивной справки, выданной МО Таборинский муниципальный район от 09 октября 2023 года № 229, следует, что согласно документам архивного фонда «Администрация Оверинского сельсовета», похозяйственным книгам по д. Оверино за 1991-1997, 1998-2001, 2002-2006 годы ФИО8 зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы и проживали:ФИО11, ФИО14, ФИО15. В похозяйственной книге за 2002-2006 года стоит отметка о выбытии хозяйства в <адрес> -13 мая 2003 года.

Из справки МО Кузнецовское сельское поселение от 10 октября 2023 года № 454 следует, что согласно сведениям из похозяйственной книги №8 за 2021-2025 годы, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, лица, зарегистрированные и постоянно проживающие, отсутствуют.

Из архивной справки, выданной МО Таборинский муниципальный район от 31 октября 2024 года, следует, что на основании документов архивного фонда «Администрация Оверинского сельсовета» похозяйственной книги № 1 по д. Оверино за 2002-2005 годы по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрирована и проживала ФИО2 ФИО55, в похозяйственной книге за 2002-2005 гг. отметок о выбытии хозяйства нет; по адресу: д<адрес> зарегистрирован и проживал Акулич ФИО56. В похозяйственной книге в разделе 3 «Жилой фонд» в графе «Владелец дома (квартиры)» стоит отметка - ФИО8. В похозяйственной книге за 2002-2005 годы стоит отметка о выбытии хозяйства ФИО8 в <адрес> - 13 мая 2003 года. После 13 мая 2003 года согласно похозяйственной книге по д. Оверино за 2002-2005 годы по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживал; согласно документам архивного фонда «ОАФ «Органов местного самоуправления Кузнецовского сельского поселения», похозяйственным книгам по д. Оверино за 2006-2010; 2011-2015 гг. по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживала ФИО2 ФИО57, (в похозяйственной книге за 2006-2010 гг. стоит отметка «умерла ДД.ММ.ГГГГ) Совместно с ней зарегистрированы и проживали: - ФИО2 ФИО58, муж, ФИО2 ФИО59, сын, (в похозяйственной книге 2015 гг. стоит отметка о снятии с регистрационного учета в сентябре 2014). Согласно похозяйственным книгах за 2006-2010; 2011-2015 гг. по ФИО2 ФИО60 отметок о выбытии нет; согласно документам архивного фонда «ОАФ «Органов местного самоуправления Кузнецовского сельского поселения», похозяйственным книгам по д<адрес> за 2006-2010, 2011-2015 гг. по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживал.

Из представленных сведений о регистрации следует: ФИО7 с 16 октября 2006 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>; ФИО25 зарегистрирована с 23 октября 2019 года по настоящее время по адресу: <адрес>; ФИО8 зарегистрирован с 29 декабря 2023 года по настоящее время по адресу: <адрес>; ФИО61 зарегистрирована с 07 апреля 2015 года по настоящее время по адресу: <адрес>; ФИО68 зарегистрирована с 30 августа 2018 года по настоящее время по адресу: <адрес>; ФИО20 зарегистрирована с 15 мая 2018 года по настоящее время по адресу: <адрес>; ФИО17 зарегистрирован с 20 января 1986 года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, полученным из ЗАГСА Тавдинского район от 19 ноября 2024 года, ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными записями актов о смерти.

Из реестра наследственных дел установлено, что после смерти ФИО22 и ФИО21 наследственных дел не открывалось.

После смерти ФИО23 нотариусом ФИО69 было открыто наследственное дело №. Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 22 апреля 2019 года, наследственное имущество состояло из оружия охотничьего гладкоствольного ИЖ-17 и оружия охотничьего гладкоствольного ИЖ-58. Иного наследственного имущества наследниками не принималось.

Согласно выписке из ЕРГН от 26 сентября 2024 года, жилое здание по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 108,8 кв.м., право собственности на него не зарегистрировано.

В техническом заключении о возможности выделения из жилого дома и признании помещения площадью 54,90 кв.м., местоположение: <адрес> жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки) выполненного 03 апреля 2024 года кадастровым инженером саморегулируемой организацией кадастровых инженеров « Межрегиональный союз кадастровых инженеров» указано, что объект права № 1 - представляет собой изолированную часть жилого дома литер А номер помещения (квартиры - 1), общей площадью 54,80 кв.м., состоит из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня, коридор) назначения, и холодного пристроя (литер - а), имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования. Объект права № 2 - представляет собой изолированную часть жилого дома литер А номер помещения (квартиры - 2), общей площадью 54,90 кв.м., состоит из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня, коридор) назначения, и холодного пристроя (литтер - а), имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.Рассматриваемые части жилого дома, в виде жилых помещений, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений общего пользования, в rod числе чердаков, подполий, коммуникаций; в планировочном отношении и конструктивно изолированы друг от друга, не имею" сообщения друг с другом в виде проемов; имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем - электроснабжение, водопровод, водоотведение (выгребные ямы); каждая часть(блок) включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения кухня, коридор, туалет и соответствуют требованиям, предъявленным к жилым помещениям; имеют самостоятельные входы/выходы на ЗУ (улицу). Согласно Правилам землепользования и застройки ФИО70 применительно к территории в не границ населенных пунктов и к населенным пунктам, утвержденные решением Думы ФИО70 № 9 от 31.03.2017, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в пределах территориальной зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами блокированной застройки (Ж1) и его назначение и использование соответствует разрешенному использованию.Минимальный размер площади ЗУ, которые могут быть предоставлены под каждый автономный жилой блок (Объектом № 1 и Объектом №), также позволяет осуществить раздел рассматриваемого здания (одноэтажного жилого дома) на два объекта права и два объекта ГКУ.

В заключении сделан вывод, чтоздание -одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, допускается отнести к дому блокированной застройки. В соответствии с СНиПом 31-02-2001, рассматриваемые в данном заключении части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Обследованная квартира № 2 в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пункта 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-2-2001 дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявленные к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Признание квартиры № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, <адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Автономный жилой блок (квартира № 2) соответствует признакам блок жилого дома блокированной застройки. Постановка такого блока на ГКУ, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от 26 августа 2016 г. №), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименование «блок жилого дом; блокированной застройки».

На основании сделанного вывода исполнитель дает заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости, жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» собственникам объектов № 1 и № 2, в том числе ФИО7 есть возможность выдела из общей собственности, принадлежащего ей жилого помещения в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью по внутренним стенам 54,90 кв.м., который имеет отдельные коммуникации и выход на территорию общего пользования (Объект права № 2).

Постановлением Главы Кузнецовского сельского поселения от 22 апреля 2024 года № 70 « О присвоении адреса объектам недвижимости» аннулирован адрес: <адрес> объекта адресации - жилой дом, в связи с присвоением ему нового адреса. Зданию площадью 54,80 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоен адрес: <адрес> зданию площадью 54,90 кв.м, признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоен адрес: <адрес>.

Установленным в судебном заседании обстоятельствами, подтверждается, что ФИО7 несет бремя содержания указанного жилого помещения, производит в доме ремонт, а также несет расходы по оплате предоставляемых ей по указанному адресу коммунальных услуг. Квитанции приходят на ее имя, задолженности не имеет.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого либо лица на спорное жилое помещение ? доли на жилой дом в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) не имеется. Прежние собственник 1/2 доли дома –ФИО8, ФИО11, ФИО14, ФИО15 отказались от своего права собственности на спорное жилое помещение в 2002 году, оформив продажу доли дома распиской от 25 октября 2002 года. Другие собственники дома, привлеченные к участию в деле (Б-вы), возражений не представили.

Добросовестность, непрерывность и открытость владения истца спорным жилым помещением более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО18 в судебном заседании 12 ноября 2024 пояснила, что в начале 2000-х годов Б-вы купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у семьи Акулич, после чего семья Акулич уехали в г. Миасс на постоянное место жительства. С тех пор ФИО7 и ее супруг ФИО24 проживали в данном доме, но 14 сентября 2004 года ФИО24 умер. За время проживания в доме ФИО7 всегда следит за техническим состоянием дома, производит ремонт: ремонтировала окна, стелила в доме линолеум, ремонтировала печи. <адрес> брусовой, фактически разделен на 2 части, собственниками части №1 является семья Б-вых, а часть №2 принадлежит ФИО1. После продажи дома семья Акулич больше никогда на данный дом не претендовала, Б-вых из дома не выселяла. С момента покупки дома ФИО7 оплачивает за него коммунальные услуги – электроэнергию, обрабатывает приусадебный участок. Открыто, свободно владеет своей частью дома, постоянно в нем проживает, следит за ним. Претензий к ней никто не предъявлял.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании 12 ноября 2024 года пояснила, что она проживает по соседству с домом, расположенным по адресу: <адрес>, в свой дом они заехали в 2010 года. В это время в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, уже проживала ФИО7. ФИО7 проживала в доме постоянно с 2010 года, следила за его техническим состоянием, делала в нем ремонт: клеила обои, ремонтировала пол и окна, оплачивает коммунальные услуги: электроэнергия, вывоз ТБО. В настоящее время ФИО7 в данном доме не проживает, но следит за его техническим состоянием, поддерживает порядок. Из дома ее никто и никогда не выселял, претензий к ней не предъявлял. Кто был прежними собственниками данного дома, ей не известно. <адрес>, разделен на 2 части, часть №2, которая находится в пользовании ФИО7 состоит их трех комнат, кухни и коридора.

Из представленных доказательств следует, что с 2002 года ФИО7 постоянно пользуется указанным жилым помещением, открыто и непрерывно владеет 1/2 доли домом как своей собственной, своими силами и за счёт своих денежных средств производит ремонт, следит за ее техническим состоянием, добросовестно оплачивает коммунальные услуги. Также судом установлено, что истец обрабатывает приусадебный участок, на котором находится дом.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение суду не представлено.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения (1/2 доли) жилого дома площадью 108,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в период необходимого срока - более 15 лет, как своей собственной, собственники оставшихся долей жилого дома не представили возражения по иску, сами в доме не проживают, притязаний других лиц на жилое помещение (1/2 доли, принадлежавшей семье Акулич) не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из отдельных автономных блоков: помещение № 1, собственником которого являются ответчики Б-вы, и помещение № 2, право собственности на которое истец просит признать в силу приобретательной давности. Данные помещения жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждое помещение имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому помещению домостроения. Каких-либо помещений общего пользования помещения (блоки) жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес><адрес>,

относится к жилому дому блокированной застройки.

Учитывая то, что жилое помещение, где проживает истец в доме, является изолированным, представляющим блок жилого дома, при наличии заключения № от 03 апреля 2024 года, принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемой истцом части жилого дома в натуре, отсутствие возражений со стороны собственников второго жилого помещения – ? доли жилого дома относительно рассматриваемых исковых требований, учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выделе 1/2 доли в натуре в виде блока № 2 дома, и признании за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), право собственности должно быть признано за истцом как на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный блок жилого дома является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО62 к Администрации Таборинского муниципального района, ФИО2 ФИО63, ФИО2 ФИО64, Акулич ФИО65, ФИО3 (ранее Акулич) ФИО12, ФИО4 (ранее Акулич) ФИО13, ФИО5 (ранее Акулич) ФИО9 удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, гражданин) в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Признать заФИО1 ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, гражданин) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 54,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 28 декабря 2024 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.

Копия верна

Судья Федотова Н.С.