Решение № 2-605/2019 2-605/2019(2-6384/2018;)~М-5095/2018 2-6384/2018 М-5095/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-605/2019

дело <номер обезличен>

<номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена><адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Головкиной Т.А.,

с участием:

представителя истца - администрации города Михайловска - ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Дунямалиева Р.И., предоставившего ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов и пени

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика: задолженность по арендным платежам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 60519,70 рублей, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 46011,93 руб.

В обоснование требований истец указал, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата обезличена><номер обезличен>, предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 692 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства.

Между администрацией <адрес обезличен> и ФИО3, был заключен договор аренды земель населенных пунктов <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которому администрация <адрес обезличен> передала, а ФИО3 принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов на праве аренды на возмездной основе, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 692 кв.м.

Администрация <адрес обезличен> передала ФИО3 вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от <дата обезличена>, подписанный сторонами в установленном порядке, тем самым выполнила свои обязательства по договору.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земель населенных пунктов от <дата обезличена><номер обезличен> о замене лиц в обязательстве от <дата обезличена>, ФИО3 уступил свои права и обязанности по договору аренды земель населенных пунктов от <дата обезличена><номер обезличен> ФИО2.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ответчик ФИО2 не осуществлял оплату арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка, в результате чего образовалась задолженность в размере 60519,70 рублей. В связи с этим ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с этим размер пени за неуплаченный период составляет 46011,93 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заявления в суд о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, о причинах неявки суду не сообщил, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Согласно статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Дунямалиев Р.И., действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования администрации <адрес обезличен> не признал и пояснил, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> п. 10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признавать иск, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав. Просит снизить подлежащий взысканию размер пени.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку ответчик возражений по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата обезличена><номер обезличен>, ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 692 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства.

Между администрацией <адрес обезличен> и ФИО3, был заключен договор аренды земель населенных пунктов <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которому администрация <адрес обезличен> передала, а ФИО3 принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов на праве аренды на возмездной основе, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 692 кв.м.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от <дата обезличена> администрация <адрес обезличен> передала ФИО3 вышеуказанный земельный участок на двадцать лет – с <дата обезличена> по <дата обезличена>, тем самым выполнила свои обязательства по договору.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>.

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона от <дата обезличена><номер обезличен> и составляет 37179,34 рублей.

<дата обезличена> на основании дополнительного соглашения к договору аренды земель населенных пунктов от <дата обезличена><номер обезличен> о замене лиц в обязательстве ФИО3 уступил свои права и обязанности по договору аренды земель населенных пунктов от <дата обезличена><номер обезличен> ФИО2.

При замене лиц в обязательстве все права и обязанности ФИО3 по договору аренды земель населенных пунктов от <дата обезличена><номер обезличен> перешли ФИО2.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Земельного кодекса РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Таким образом, как гражданское, так и земельное законодательство предусматривают, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Факт передачи спорного земельного участка администрацией муниципального образования <адрес обезличен> ФИО3 подтверждается соответствующим актом приема-передачи земельного участка от <дата обезличена>, предоставленным в материалы дела (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 37179,34 рублей в год.

Арендная плата вносится арендатором равными частями до <дата обезличена> путем перечисления на расчетный счет Управления федерального казначейства по <адрес обезличен> (администрация муниципального образования <адрес обезличен> (пункт 3.2. договора).

В результате не внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от <дата обезличена><номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> у ФИО2 образовалась задолженность в размере 60519,70 рублей.

Истцом в адрес ответчика <дата обезличена> была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате по Договору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> и об уплате пени (исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>). Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, исковые требования администрации <адрес обезличен> о взыскании задолженности по арендным платежам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 60519,70 рублей подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пеня за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 46011,93 рублей.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его обоснованным, математически правильным и считает возможным положить его в основу решения суда. Контрсчет ответчиком не представлен.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить подлежащий взысканию размер пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> с 46011,93 рублей до 10000 рублей. В остальной части требований о взыскании пени – отказать.

Поскольку истец, в силу положений статьи 333.36 п.19 Налогового Кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 2315,59 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации <адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес обезличен> задолженность по арендным платежам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 60519,70 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес обезличен> пеню за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес обезличен> о взыскании с ФИО2 пени в размере 36011,93 рублей отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> госпошлину в размере 2315,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья М.М. Гаппоева