Решение № 2-178/2017 2-178/2017(2-6122/2016;)~М-6515/2016 2-6122/2016 М-6515/2016 от 10 марта 2017 г. по делу № 2-178/2017

Дело №2-178/2017

Мотивированное
решение изготовлено 11.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «06» марта 2017 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени; встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Рыбинск о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты> В обосновании требований указано, что на основании постановления главы городского округа город Рыбинск от 03.10.2007 № с ФИО1, победителем аукциона, заключен договор от 12.10.2007 № аренды земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства здания магазина на неопределенный срок. Поскольку арендатором нарушены сроки строительства, предусмотренные договором, при расчете арендной платы с 03.10.2010 по 31.12.2013 применен повышающий коэффициент. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за землю, за период с 2013г. по 2016 годы образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>; пени по состоянию на 31.10.2016 в размере <данные изъяты> На основании соглашения, подписанного сторонами 16.01.2013, ответчик обязан внести пени в размере <данные изъяты>, в т.ч. <данные изъяты> -до 10.02.2013, второй платеж- до 20.04.2013. До настоящего времени последний платеж не погашен.

ФИО1 обратился со встречным иском о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> Исковые требования мотивированы тем, что администрацией городского округа город Рыбинск неправомерно при начислении арендной платы за 2010-2013г.г. применялся дополнительный коэффициент 2 за нарушение сроков строительства. Таким образом, арендатором излишне внесены денежные средства, которые должны быть зачтены в счет задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержала, встречные требования ФИО1 не признала; требований о взыскании <данные изъяты> по соглашению от 16.01.2013 не заявлено. Дополнительно пояснила, что повышающий коэффициент при расчете арендной платы, предусмотренный постановлениями органа местного самоуправления, применен в связи с нарушением сроков строительства объекта недвижимости. Сведения о наличии водопровода на спорном участке должна была быть получена арендатором при выполнении градостроительных условий. Уточненный расчет задолженности произведен в соответствии с постановлением Правительства ЯО № 710-п от 24.12.2008. Поскольку арендатор ежегодно получал расчеты арендной платы, полагает о пропуске срока исковой давности по встречным требованиям.

Ответчик (истец) ФИО1, представитель ответчика (истца) ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования администрации городского округа город Рыбинск признали частично, встречные требования поддержали в полном объеме. Полагают, что размер задолженности по арендной плате, с учетом частичной оплаты за 2014 г. в сумме <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>; размер пени на задолженность 2014г. -<данные изъяты> Просили применить срок исковой давности к требованию о взыскании арендной платы, пени за 2013 г. Выполнение строительных работ затянулось в связи с непредставлением администрацией полной информации о земельном участке. Просили уменьшить размер пени.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом администрацией городского округа город Рыбинск и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № аренды земельного участка от 12.10.2007, постановления главы городского округа город Рыбинск от 03.10.2007 № ФИО1 для проектирования и строительства здания магазина предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно п.3.5 договора срок проектирования и строительства составляет три года. П.2.4 предусмотрено, что арендная плата вносится на соответствующий счет федерального казначейства в срок до 15 октября расчетного года; при заключении договора в срок менее 60 дней до указанной даты Арендатор вносит плату в срок до 31 декабря расчетного года. При этом, если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится равными частями до 10 апреля, 10 июля, до 15 октября расчетного года. При прекращении действия договора окончательный расчет производится в 30-дневный срок с момента прекращения действия договора.

В соответствии с приказом департамента имущественных и земельных отношений от 24.10.2016 № аренда земельного участка по договору от 12.10.2007 прекращена с 03.02.2016 (л.д.№).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, по состоянию на 31.10.2016 размер задолженности ФИО1 составил <данные изъяты>, в т.ч. за 2013 г. - <данные изъяты>, за 2014 г. - <данные изъяты>, за 2015 г.- <данные изъяты>, за 2016 г.- <данные изъяты> Доводы ответчика об отнесении платежа в сумме <данные изъяты>, перечисленного в 2014г., в погашение задолженности данного периода, не могут быть приняты. Доказательств указания арендатором соответствующего назначения платежа, не представлено. Таким образом, поступивший платеж обоснованно учтен в счет ранее образовавшейся задолженности.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Принимая во внимание положения п.2.4 договора аренды о перечислении арендной платы частями, учитывая дату направления искового заявления (31.10.2016), срок исковой давности в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за 2013 г. истек.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2014-2016 г. в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.5 договора аренды, Постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-П в случае нарушения сроков внесения арендной платы за землю ответчик уплачивает пени в размере 0,2% (0,15 % соответственно) от суммы недоимки за каждый день просрочки. По состоянию на 31.10.2016 размер пени составляет <данные изъяты>

Таким образом, поскольку усматривается, что арендатор ненадлежащим образом выполнял обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно. Однако при определении указанного размера суд полагает необходимым отменить следующее.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельств дела, в том числе, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суммы основного долга, учитывая высокий процент пени, установленный договором аренды, заявления ответчика, длительное необращение истца в суд, а также компенсационную природу неустойки, требования разумности и справедливости, суд полагает снизить размер взыскиваемой неустойки за 2013г. -2015 г.г. до <данные изъяты> (при этом, с учетом пропуска срока исковой давности начало периода просрочки с 31.10.2013) Таким образом, общая сумма неустойки составит <данные изъяты>

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, не оспаривалось ответчиком, что арендодателем в адрес арендатора ежегодно направлялись расчеты арендной платы (п.2.3 договора). Учитывая изложенное, заявление представителя администрации городского округа город Рыбинск, суд полагает о пропуске ответчиком срока исковой давности по требованиям и взыскании неосновательно полученных денежных средств. Таким образом, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Рыбинск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.