Решение № 2-177/2020 2-177/2020(2-3095/2019;)~М-2880/2019 2-3095/2019 М-2880/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-177/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Морозовой О.А., с участием старшего помощника прокурора города Усолье-Сибирское Нагорной И.Н., представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, её представителя адвоката Черемных В.В., несовершеннолетней ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2020 ((данные изъяты) по исковому заявлению исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании утратившими право пользование жилым помещением, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 7а является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества <адрес>. Нанимателем жилого помещения являлась ФИО5, на основании ордера номер (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя вселен сын ФИО6. Указанные граждане значатся на регистрационном учете в жилом помещении. Поскольку в жилом помещении фактически ФИО5 и ФИО6 не проживали, в целях его сохранения администрация города Усолье-Сибирское заключала договоры найма жилого помещения с гр. ФИО9, ФИО10, ФИО11 Далее с ФИО3 (до заключения брака - ФИО11) был заключен договор найма жилого помещения сроками действия на один год. Жилое помещение было передано ответчику во временное пользование, по истечении которого наниматель обязан освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Срок действия договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО3 истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени жилое помещение ответчицей не освобождено, ключи от жилого помещения займодателю не переданы. Фактически в жилом помещении в отсутствие правовых оснований, продолжает проживать ФИО3 В адрес ответчика как устно, так и письменно направлялись требования о выселении с установлением сроков освобождения жилого помещения, однако несмотря на то, что обусловленные сроки истекли, жилое помещение не освобождено, требования истца ответчиком проигнорированы. В собственности у ФИО3 и ФИО2 имеются жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а также жилое помещение по адресу: <адрес> Ответчик ФИО3, и члены ее семьи, состоят в администрации <адрес> на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на сегодняшний день, очередь среди всех граждан (данные изъяты). Поскольку срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении.

Просит признать ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> признать ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 54) в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3,, её представитель по ордеру адвокат Черемных В.В. (л.д. 67), несовершеннолетняя ФИО4, привлеченная к участию в деле в порядке статьи 37 ГПК РФ определением суда (л.д. 79) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражают, представили письменный отзыв на иск (л.д. 78)

Ответчики ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества <адрес> (л.д. 7).

Согласно ордера (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 7А было предоставлено ФИО5. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселен её сын ФИО6 (л.д. 7 – оборотная сторона).

Судом установлено и сторонами по делу не оспорено, что ответчики ФИО5 и ФИО6 фактически не проживают по данному адресу с 2005 года, что подтверждается представленными в материалы дела неоднократно заключенными администрацией <адрес> с целью сохранения указанного выше жилого помещения, являющегося брошенным, не используемым по назначения, договорами найма жилого помещения с ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 24-25), с ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 22-23).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> заключались аналогичные договоры найма с ответчицей ФИО12 (после смены фамилии ФИО13) Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 10-21), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) сроками действия один год (л.д. 10-16), с указанием в качестве членов семьи остальных ответчиков по делу.

Согласно последнему договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано ФИО3 во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием при расторжении или прекращении договора освобождения жилого помещения, сдачи его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погашения задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора)

По истечении срока действия договора и до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено, ключи от жилого помещения наймодателю не переданы.

В адрес ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о выселении, с установлением сроков освобождения жилого помещения, однако жилое помещение не было освобождено, требования истца ответчиками не исполнены в добровольном порядке (л.д. 9)

Учитывая, что на дату рассмотрения настоящего спора срок заключенного между сторонами договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) истек и не был продлен на новый период, а правоотношения сторон по фактическому пользованию спорной квартирой прекращены, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилья (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по части 3 статьи 83 ЖК РФ, применяемой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, когда договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, подлежат удовлетворению остальные требования истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Доводы стороны ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, подлежат отклонению судом, как основанные на неверном применении норм материального пава, и не предоставляющие право дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Кроме того, судом учитывается наличие у ответчиков не праве собственности иных жилых помещений (л.д. 37-38), одно из которых было продано ответчиком, а также сведения КУМИ АМО города о том, что ответчики состоят на учёте граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, очередь среди всех граждан (данные изъяты) (л.д. 75)

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании утратившими право пользование жилым помещением, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекращенным.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.К. Егоров