Решение № 2-800/2021 2-800/2021~М-564/2021 М-564/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-800/2021

Гр.дело №2-800/21г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на гаражный бокс, -

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском после замены ненадлежащего ответчика надлежащим к ФИО2, 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, обосновывая свои требования тем, что 6 апреля 2016 года между ним и ООО «МС» было заключено соглашение об отступном, по условиям которого в счет погашения денежных обязательств перед истцом ответчик передал ему земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства, с кадастровыми номерами: № По устному соглашению стороны договорились о передаче документов на регистрацию перехода права собственности на земельные участки после их межевания ООО «МС». Между тем, 10.11.2018 года ООО «МС», учредителем которого являлся ФИО2, был исключен из ЕГРЮЛ, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, ссылаясь на ст.551 ГК РФ, ФИО3, после уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства (т.3 л.д.44-51), просил суд произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на указанные земельные участки.

Определением суда от 2 июля 2021 года произведена замена истца – ФИО3, правопреемником – ФИО1, в связи с заключением между ними 18 мая 2021 года договора уступки требования (цессии).

Истец, ФИО1, в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, ФИО2, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу его регистрации по месту жительства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ООО «МС» на праве собственности принадлежат земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства, с кадастровыми номерами: №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МС», в лице генерального директора ФИО2, и ФИО3 было заключено соглашение об отступном, по условиям которого ООО «МС» в счет погашения имеющейся у него задолженности перед ФИО3 в размере 10 000 000 рублей передал в собственность последнего 26 земельных участков, указанных в исковом заявлении.

В тот же день ООО «МС» и ФИО3 был составлен акт приема-передачи к соглашению об отступном, согласно которому первый передал, а последний принял спорные земельные участки.

Вышеуказанное соглашение об отступном, являющееся для ООО «МС» крупной сделкой, было одобрено решением № от 04.04.2016 года единственного участника ООО ФИО2

1 марта 2021 года ФИО3 обратился в адрес Управления Росреестра по МО с заявлениями о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорные земельные участки на основании соглашения об отступном, однако, уведомлениями от 12.03.2021 года государственная регистрация прав была приостановлена с разъяснениями заявителю о необходимости совместного обращения в орган государственной регистрации обеих сторон сделки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, деятельность ООО «МС прекращена 10 ноября 2018 года, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации в определении от 24.04.2018г. по делу № 1-КГ-18 указала, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом, обязанность по передаче имущества была исполнена продавцом на основании акта приема-передачи, покупатель фактически принял спорное имущество в свое владение и пользование, оплата же спорного имущества подтверждается зачетом отступного взамен денежного обязательства на сумму 10 000 000 рублей.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на имущество ООО «МС» суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

При таких обстоятельствах, единственный участник ликвидированного ООО «МС» - ФИО2 - является надлежащим ответчиком по данному делу.

18 мая 2021 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки требования (цессии), по условиям которого к последнему перешло право требования передачи в свою собственность спорных земельных участков.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает объективно и достоверно установленными принадлежность спорного недвижимого имущества ООО «МС», его передачу в собственность ФИО3 на основании возмездной сделки, и последующую передачу последним своих прав по договору об отступном ФИО1 на основании договора цессии, а также отсутствие у последнего возможности производства государственной регистрации перехода права собственности вследствие ликвидации ООО «МС».

Учитывая изложенное, проверив материалы дела, суд считает уточненные требования ФИО1 – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению путем принятия судом решения о регистрации в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

р е ш и л:

уточненный иск ФИО1 – удовлетворить.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «МС» к ФИО1 на земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 273 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 272 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 272 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 272 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 3 806 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 2 039 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 000 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 153 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 195 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 272 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 272 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 271 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 276 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 269 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 646 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 276 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 272 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 272 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 272 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 272 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 272 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 272 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 272 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1 506 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 2 220 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 73 060 кв.м, кадастровый №,

на основании соглашения об отступном от 6 апреля 2016 года, заключенного между ФИО3 и ООО «МС», и договора уступки требования (цессии) от 18 мая 2021 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения; иными лицами, участвующими в деле, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Хлюстов