Решение № 2-744/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-744/2024

УИД 61RS0040-01-2024-000576-92

дело № 2-744/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года сл. Большая Мартыновка

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мартыновского района к администрации Зеленолугского сельского поселения, соответчик ФИО1, о прекращении права аренды земельных участков и погашении регистрационной записи об аренде земельных участков, третье лицо - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

УСТАНОВИЛ:

администрация Мартыновского района обратилась в суд с иском администрации Зеленолугского сельского поселения о прекращении права аренды земельного участка и погашении регистрационной записи об аренде земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Мартыновского района и ФИО9 были заключены договоры аренды находящихся в государственной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, Зеленолугское сельское поселение: № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №. Согласно информации отдела ЗАГС администрации Мартыновского района ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации из реестра наследственных дел с сайта Федеральной Нотариальной палаты в отношении наследодателя ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № нотариусом ФИО5 Администрация Мартыновского района не располагает сведениями о наследниках ФИО2, таким образом, во внесудебном порядке не представляется возможным разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об аренде. Согласно выпискам из ЕГРН на Участки от ДД.ММ.ГГГГ № №; № №; № №; № № правообладателем является ФИО2 В связи с этим, истец не имеет возможности предоставить Участки в аренду другим лицам. С учетом изложенного истец просит суд: прекратить право аренды ФИО2 (родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ) по договорам аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об аренде земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от 26.08.2024 по рассматриваемому делу в качестве соответчика привлечена – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся наследником имущества, принадлежащего ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - администрации Мартыновского района, в судебное заседание не явился. Посредством подачи заявления представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Зеленолугского сельского поселения в судебное заседание не явился. Посредством подачи заявления глава администрации Зеленолугского сельского поселения Ю.Н. Трубилка просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по поводу заявленных требований нет.

Соответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд поступило ее заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд установил, что между администрацией Мартыновского района и ФИО2 были заключены договоры аренды находящихся в государственной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, Зеленолугское сельское поселение: № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №.

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды устанавливается с 30.06.2022 по 30.05.2025. В соответствии с действующим законодательством получателем Арендной платы является администрация Мартыновского района.

Договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Отдела ЗАГС администрации Мартыновского района от 28.05.2024 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Из предоставленного нотариусом Мартыновского нотариального округа – ФИО5 Т.В. ответа на запрос суда следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело (л.д. 54).

Согласно скан-образу наследственного дела (л.д.55-70), с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего – ФИО1.

В силу ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Невозможность исполнения обязательств в данном случае предполагается, и сама по себе также является основанием для прекращения обязательства в силу ст. 416 ГК РФ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; № из земель сельскохозяйственного назначения, зарегистрировано обременение в виде аренды, в пользу ФИО2, на срок с 30.06.2022 по 30.05.2025.

При таких обстоятельствах фактически отсутствуют основания для сохранения обременения земельного участка арендой в отношении ФИО2 То обстоятельство, что запись об аренде земельного участка не погашена, не свидетельствует о продолжении действия обременения.

Наличие обременения земельного участка договором аренды вносит правовую неопределенность в отношениях владения и пользования земельным участком и нарушает права истца на распоряжение земельным участком по его усмотрению.

Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении права аренды, является определяющим обстоятельством как для прекращения обременения на недвижимое имущество (объект аренды), так и для аннулирования зарегистрированного права аренды.

Права и законные интересы истца нарушаются наличием в ЕГРП записи об обременении прав на земельный участок при фактическом отсутствии оснований для такого обременения.

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По смыслу действующего законодательства, запись о регистрации договора аренды носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права.

В соответствии с пп. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Мартыновского района Ростовской области - удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО2 (родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ) по договорам аренды:

- № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, Зеленолугское сельское поселение;

- № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, Зеленолугское сельское поселение;

- № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, Зеленолугское сельское поселение;

- № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, Зеленолугское сельское поселение.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об аренде земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости - погашение записи об обременении права в виде аренды в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, расположенных по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, Зеленолугское сельское поселение, с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2024.

Председательствующий И.А. Большакова