Решение № 2-2017/2018 2-95/2019 2-95/2019(2-2017/2018;)~М-2149/2018 М-2149/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-2017/2018

Дело №2-95/19


РЕШЕНИЕ (вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 18 января 2019 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на самовольное возведение жилого дома, указанная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды. Поскольку строение возведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, истец просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края своего представителя для участия в деле не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита» своего представителя для участия в деле не направил, извещен надлежащим образом. Ранее представителем ответчика ФИО3 были представлены возражения на исковое заявление, в которых полагает администрацию городского округа «Город Чита» ненадлежащим ответчиком по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора аренды земельного участка от 24 мая 2015 г., А.Д.М. предоставлен земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>, кадастровый № (л.д. ). Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 4.1.2 предусмотрено право арендатора передать свои права и обязанности по договору другому лицу.

28 апреля 2016 г. А.Д.М.. заключила с З.Ю.И. договор уступки права, согласно которому к З.Ю.И. перешли права, принадлежащие А.Д.М. по договору аренды земельного участка от 24 мая 2012 г. (л.д. ). 25 мая 2016 г. произведена государственная регистрация договора уступки права требования (л.д. ).

10 октября 2017 г. З.Ю.И. заключила с ФИО2 договор уступки права, согласно которому к ФИО2 перешли права, принадлежащие З.Ю.И. по договору аренды земельного участка от 24 мая 2012 г. (л.д. ).

Распоряжением руководителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 26 июля 2017 г. согласована передача арендных прав от З.Ю.И. к ФИО2 в пределах срока действия договора по 31 января 2019 г. (л.д. ).

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка – жилой дом, возведенный ФИО2 не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела положительным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданным ФГБУСЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю от 12 ноября 2018 г. (л.д. ).

Заключением АНО «Судэкс-Чита» от 07 сентября 2018 г., в котором организация считает техническое состояние строительных конструкций исследуемого жилого дома соответствующим требованиям. Дом по адресу: г. Чита, <адрес> является жилым и пригодным для постоянного проживания (л.д. ).

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>, соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. ).

Суд приходит к выводу, что доводы стороны истца согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и находит доказанным факт постройки ФИО2 жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что существенных нарушений норм и правил при возведении незавершенного строительством жилого дома ФИО2 не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ЗАОр «НП Читагражданпроект» 27 августа 2018 г. и заключения, подготовленного этим же кадастровым инженером, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. ).

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес> В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит чьи либо права и законные интересы.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к администрации городского округа «Город Чита», поскольку органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком с кадастровым № является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ЗАОр «НП Читагражданпроект» 27 августа 2018 г.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер