Решение № 2-816/2025 2-816/2025~М-544/2025 М-544/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-816/2025

мотивированное
решение составлено 15.08.2025

№ 2-816/2025

УИД № 66RS0014-01-2025-000740-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 13 августа 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

с участием: истца ФИО9, его представителя ФИО10,

третьих лиц ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации к МО г. Алапаевск, АО «Стройдормаш» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск, АО «Стройдормаш» о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО9 в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что на основании договора дарения от 27.12.1982 ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № и ? доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Другая ? доля жилого дома принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.07.1986. Однако, 08.12.1987 завод «Стройдормаш» по договору № 332 передал в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взамен ? доли жилого дома, расположенного в <адрес>. Семья истца также должна была получить квартиру взамен принадлежащей истцу ? доли спорного жилого дома по программе расширения территории завода «Стройдормаш», но 07.05.1988 исполком горсовета запретил сносить жилые дома по ул.Танкистов под расширение территории завода из-за отсутствия проектной документации. По данным БТИ г.Алапаевска на 04.09.2002 собственниками дома являлись истец ФИО9 и ФИО2 Чтобы приобрести вторую половину дома в свою собственность истец обращался к сособственнику ФИО2, но ФИО2 поясняла ему, что данная половина дома ей не принадлежит, так как была передана в собственность завода «Стройдорамаш». В настоящее время собственник второй половины дома ФИО1 умерла. В администрации завода «Стройдормаш» ему пояснили, что весь жилой фонд был передан МО город Алапаевск и на балансе предприятия указанный объект недвижимости не числится. Согласно выписке из реестра муниципального жилищного фонда от 06.05.2025 жилой дом в <адрес> не является муниципальной собственностью города Алапаевск. Более 18 лет истец открыто и добросовестно владеет жилым домом и прилегающим земельный участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО9 ФИО10 требования истца поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. В отзыве указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью МО г.Алапаевск и не включен в реестр муниципального жилищного фонда.

Представитель ответчика АО «Стройдормаш» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что в спорный период, указанный истцом в исковом заявлении, свою деятельность осуществлял АООТ «завод «Стройдормаш», который впоследствии был переименован в ОАО «Геостроймаш», а затем ликвидирован 02.07.2008. В силу указанного АО «Стройдормаш» не имеет никакого отношения к ранее действовавшему заводу и не располагает сведениями и документами, способствующими разрешению данного спора. Просит принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО9 поддержали, просили признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <...> за истцом ФИО9 в силу приобретательной давности.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором с исковыми требованиями согласился, просил признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <...> за ФИО9 Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно материалам дела ФИО9 является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 27.12.1982, удостоверенного государственным нотариусом Алапаевской государственной нотариальной конторы Свердловской области ФИО3 за номером 3294, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации в реестровой книге за номером 2553 (л.д.10).

Право собственности ФИО9 на ? долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31.07.2017 на основании договора дарения от 27.12.1982 г. (л.д.50).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по УРФО от 28.05.2025 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 48).

Согласно сведениям, предоставленным отделом ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (отделение Первоуральское БТИ) от 05.06.2025 объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 в размере ? доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного Алапаевской ГНК 01.07.1986, и ФИО9 в размере ? доли на основании договора дарения, удостоверенного Алапаевской ГНК 27.12.1982 (л.д.60).

Указанные обстоятельства подтверждаются также договором дарения от 27.12.1982, удостоверенного государственным нотариусом Алапаевской государственной нотариальной конторы Свердловской области ФИО3, договором купли-продажи от 01.01.1986, удостоверенного Алапаевским государственным нотариусом 01.07.1986, зарегистрированным Алапаевским бюро технической инвентаризации 02.02.1987 под номером 2553, техническими паспортами домовладения (л.д. 10,11, 15-17, 53-59).

Из материалов дела также следует, что между Алапаевским заводом «Стройдормаш» и гр.ФИО1 был заключен договор № 332 от 08.12.1987 г. из содержания которого следует, что ФИО1 дала согласие получить у завода отдельную благоустроенную квартиру по адресу <адрес>, и обязалась освободить подлежащее сносу домовладение по адресу <адрес> и переехать в предоставленную заводом квартиру (л.д.18).

Согласно пояснениям истца ФИО9, он обращался к директору АООТ «Завод Стройдормаш» с заявлением о продаже ему ? части жилого дома по адресу <адрес>, но данный вопрос не был разрешен, так как данное жилое помещение заводу не принадлежало (л.д.19).

Согласно выписке из Реестра муниципального жилищного фонда МО город Алапаевск от 06.05.2025 № 149 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (кадастровый номер №) не является муниципальной собственность. Муниципального образования город Алапаевск и не включено в реестр муниципального жилищного фонда (л.д.35).

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации Отдела ЗАГС г.Алапаевска Управления записи актов гражданского состояния, супруг ФИО1 – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО1 - ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Других наследников по закону после ее смерти не имеется.

В материалы дела нотариусом ФИО6 представлена копия наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются сведения о том, что ФИО1 завещала все свое имущество ФИО7, которому и выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией. Спорное имущество в наследственном деле не фигурирует.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она является дочерью истца ФИО9, с детства она помнит, что отец всегда проживал в доме по <адрес> и до настоящего времени в нем проживает.

Согласно справке МКУ «Дирекция единого заказчика» от 13.12.2024 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО12, <данные изъяты>, с 26.12.2007 г., ФИО13,<данные изъяты>, с 03.09.2002 г., истец ФИО9 с 21.10.2024 г.

Истец ФИО9 в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что владеет спорным жилым помещением более 18 лет, несет расходы по содержанию данного имущества, оплачивают коммунальные услуги, производит ремонт в доме, благоустраивает дом.

В доказательство выполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены квитанции и платежные документы по лицевым счетам, открытым в АО «Энергосбыт Плюс» на имя ФИО9 по жилому помещению по адресу <адрес>, товарные накладные по доставке дров лиственных и хвойных пород (л.д. 22-30).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1, после смерти которой наследников по закону не установлено, в состав наследства данное имущество не входит. ФИО1 на основании договора от 8.12.1987 передала данное имущество Алапаевскому заводу «Стройдормаш», который в настоящее время ликвидирован.

Судом установлено, что спорным имуществом истец пользуются как своим открыто и добросовестно с 1988 года.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Так как судом установлено, что ФИО9 длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеют более 30 лет жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным в <...>, как своими собственными, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на жилой дом не заявили, ответчики и третье лицо возражений по заявленным требованиям не высказали, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования ФИО9 к Администрации МО Алапаевское, АО «Стройдормаш» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 (<данные изъяты>), АО «Стройдормаш» (ИНН <***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО9, <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО9 на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева