Решение № 2-4494/2018 2-4494/2018~М-3424/2018 М-3424/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-4494/2018

Дело № 2-4494/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 октября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Петрове В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ принадлежащего ему земельного участка №45 с кадастровым номером №, для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по оформлению строения, расположенного на указанном земельном участке было выявлено, что кадастровые границы не соответствуют фактически установленным ограждениям, площадь участка составляет 1078 кв.м., что соответствует декларированной площади по сведениям ЕГРН, споры по фактически существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки всведениях ЕГРН, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики СНТ «Дружба» в лице председателя ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального района по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, проведен кадастровый учет земельного участка с описанием местоположения границ на местности, присвоен кадастровый №.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО5 из которого следует, что земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ «Дружба», границы участка на местности закреплены искусственным ограждением (забором), существующим более 15 лет, на земельном участке имеются хозяйственные строения, землепользование участком сложилось, общая площадь земельного участка составляет 1078 кв.м., что соответствует декларированной площади,при этом в сведениях о местоположении его границ имеется несоответствие, на основании чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ.

Каталог координат соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ земельного участка суду не представлено, акт согласования границ подписан всеми смежными землепользователями.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Таким образом,суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

Н1

-

-

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

обозначение части границ

горизонтальное проложение (s), м

описание прохождения части границ

от т.

до т.

1

2

3

4

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья И.И. Гордеев