Решение № 2-211/2024 2-211/2024~М-162/2024 М-162/2024 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-211/2024

№ 2-211/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 годас. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Неретиной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, ФИО2 признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В Пономаревском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ей пояснили, что в регистрации права на квартиру будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Просит суд:

- признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м.,вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, этаж на котором расположено помещение: ..., расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчикФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец указывает на то, что квартира фактически была передана в собственность в 1991 году ее родителям ФИО и ФИО., она в спорной квартирепроживает с рождения (с 1980 года), оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию, по мере необходимости производит ремонт.

Согласно свидетельства о смерти серии ..., ФИО умер ... года.

Из наследственного дела № ... открытого нотариусом нотариального округа с. Пономаревка и Пономаревского района к имуществу ФИО, умершего ... года следует, что его наследниками являлись:жена – ФИО, дочь – ФИО3, дочь – ФИО, сын – ФИО2.

Согласно свидетельства о смерти серии ..., ФИО умерла ... года.

Из наследственного дела № ... открытого нотариусом нотариального округа с. Пономаревка и Пономаревского района к имуществу ФИО, умершей ... года следует, что ее наследником являлась: мать – ФИО.

Согласно свидетельства о смерти серии ..., ФИО умерла ... года.

Из наследственного дела № ... открытого нотариусом нотариального округа с. Пономаревка и Пономаревского района к имуществу ФИО, умершей ... года следует, что ее наследником являлись: дочь – ФИО1, сын – ФИО2.

ФИО3, ... года рождения, являлась дочерью ФИО и ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении серии ....

Как следует из справки о заключении брака № ... от 31 июля 2017 года, 31 августа 2006 года заключен брак между ФИО и ФИО3, с присвоением жене фамилии «Щербакова».

Из материалов дела следует, что согласно выписки из похозяйственной книги выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 12 февраля 2024 года, в жилой квартире по адресу: ... 1зарегистрированы и проживают: в период с 1991 года по 1996 год – ФИО., ... года рождения (умер ... года); ФИО., ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО., ... года рождения (умерла ... года), ФИО2, ... года рождения; в период с 1997 года по 2001 год - ФИО., ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО., ... года рождения (умерла ... года), ФИО2, ... года рождения; в период с 2002 года по 2007 год - ФИО., ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения; ФИО5, ... года рождения; в период с 2008 года по 2013 год, с 2014 года по 2018 год - ФИО., ... года рождения (умерла ... года), ФИО1, ... года рождения, ФИО4 ... года рождения (выбыл в 2016 году), ФИО2, ... года рождения;ФИО5, ... года рождения; ФИО6, ... года рождения; с 2019 года по настоящее время – ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения; ФИО6, ... года рождения.

Согласно справке № ... от 25 марта 2024 года, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь квартиры по адресу: ... составляет ... кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 февраля 2024 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ... 1является ФИО1, ... года рождения.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с ... года, то есть более 44 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., распоряжается ей как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, этаж на котором расположено помещение: ..., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2024 года.

Судья О.В. Щепина