Решение № 2-2-118/2021 2-2-118/2021~М-2-93/2021 М-2-93/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-2-118/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Камышла 06 июля 2021 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Сагирова Р.Р., при секретаре судебного заседания Сытдиковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-118/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица: Северное управление Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации», филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, о признании о признании местоположения границ и площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 2949 кв.м., принадлежащего им на праве общей совместной собственности, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с планом, изготовленным Северным управлением Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по уточненным координатам поворотных точек, указав в решении, что оно является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке. В обоснование иска указали, что они являются собственниками земельного участка, назначение: земли поселений; общей площадью: 3259,0 кв.м., кадастровый номер (*№*), расположенного по адресу: Россия, (*адрес*), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2006 года сделана запись регистрации (*№*). Данный земельный участок ими был приобретен по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 18.08.2006 года, номер регистрации (*№*) от 29.08.2006. 25 сентября 2020 года они обратились в Северное управление Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее- ГУП «ЦТИ») с заявлением о проведении кадастровых работ по изготовлению топографического плана границ земельного участка. 18 января 2021 года из ГУП «ЦТИ» они получили письмо о том, что выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, так как конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигураций и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью: 2949 кв.м., с кадастровым номером (*№*), согласно плана установления границ земельного участка. Из письма Управления Росреестра по Самарской области от 04 февраля 2021 года следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), составляет 3259 кв.м., что подтверждается данными, полученными в результате проведения землеустройства на территории Камышлинского района, землеустроительными документами государственного фонда данных на земельный участок. В ходе подготовки проведения кадастровых работ границы и площадь указанного земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке (ч.7 ст.39 Закона о кадастре). Спор и разногласия с собственниками граничащих земельных участков у них отсутствуют. Площадь земельного участка, приобретенного ими по договору купли-продажи от 18 августа 2006 года, составляет 3259 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая же площадь составляет 2949 кв.м., то есть конфигурация и площадь земельного участка, используемого ими, и конфигурация и площадь земельного участка, согласно сведений государственного фонда данных, после проведения замеров оказалась различной. Данным земельным участком они владеют и распоряжаются с момента его приобретения, то есть с 2006 года, какие-либо изменения в конфигурации границ и площади земельного участка они не вносили. Отсутствие точной конфигурации земельного участка препятствует им поставить на кадастровый учет жилой дом, построенный на данном земельном участке. Какие-либо изменения конфигурации границ земельного участка они не проводили. Отказ в осуществлении кадастровых работ по установлению местоположения и границ земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), нарушает их имущественные права, которые могут быть устранены только в судебном порядке, в соответствии со ст. 12 Конституции РФ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, составу суда доверяют.

Представитель ответчика- Администрации сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чём имеются сведения в материалах дела, возражения и ходатайства об отложении дела суду не представил.

Представитель третьего лица- Северного управления Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чём имеются сведения в материалах дела, возражения и ходатайства об отложении дела суду не представил.

Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чём имеются сведения в материалах дела, возражения и ходатайства об отложении слушания по делу суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пунктов 1,2 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом " О государственной регистрации недвижимости ".

В силу пункта 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу положений пункта 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ст.3 ГПК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 имеют в общей совместной собственности земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3259 кв.м., расположенный по адресу: (*адрес*), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В результате кадастровых работ, проведенных работниками Северного управления Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации», были проведены кадастровые работы и подготовлен план, содержащий сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*). Фактическая площадь составила 2949 кв.м., то есть меньше на 310 кв.м..

Из плана земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый (условный) номер (*№*) землеустроительного дела инвентаризации земель по кадастровому кварталу № 1: инв. № 236 от 28.06.2004г; фрагмента чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельного участков в кадастровом квартале № 1 с. Новое Ермаково ((*№*)) Ермаковской волости Камышлинского района Самарской области; из фрагмент фотоплана по материалам ленто-съемочных работ 1995 г. кадастрового квартала №1 с. Новое Ермаково Ермаковской волости Камышлинского района Самарской области, следует, что земельный участок сформирован, существует на местности более 15 лет.

Из указанных документов следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками спорного земельного участка. Основные границы близлежащих земельных участков и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; самовольный захват не установлен, уточнение границы земельного участка по требованиям истцов не нарушает права собственников земельных участков, согласованы с заинтересованными лицами, разногласий при согласовании местоположения границ и возражений не выявлено.

Суд считает, что признание границ земельного участка по координатам в соответствии с планом, представленным истцами, основан на нормах действующего законодательства, границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков, споров по границам не имеется, основания сомневаться в объективности представленного плана суд не усматривает, с учетом заключения Северного управления имеются основания для установления границ спорного земельного участка согласно каталога координат характерных точек границ.

Исходя из указанного суд приходит к выводу, что следует признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 2949 кв.м., принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с планом, изготовленным Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ» по уточненным координатам поворотных точек, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25) решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 2949 кв.м., принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с планом, изготовленным Северным управлением ГУП (*адрес*) «ЦТИ» по уточненным координатам поворотных точек:

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером (*№*), площадью 2959 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: (*адрес*)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья (подпись) Сагирова Р.Р.