Решение № 2-855/2021 2-855/2021~М-127/2021 М-127/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-855/2021

ё
РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

2 марта 2021 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-855/21 по иску ФИО1 к ООО «Инвестор» о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 208,0 м2 по адресу: <адрес> кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2021 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-855/21 по иску ФИО1 к ООО «Инвестор» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Инвестор» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи № от 6.02.2020 г., заключённого с ООО «Инвестор», является собственником помещения А703, кадастровый №, площадью 208,0 м2, на <адрес> Дом, в котором расположено помещение, является многофункциональным зданием, в соответствии с классификацией СП 160.1325800.2014. «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» - общественно-жилым. Принадлежащее ей помещение соответствует всем критериям жилого помещения, отвечает всем требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (квартира). Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 28.06.2018 г. №130 нежилое помещение № расположенное на 7 этаже <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 208,0 м2, переведено в жилое помещение (квартиру). ООО «Инвестор» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о помещении в части указания назначения и наименования помещения, поскольку квартирой может признаваться только помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Между тем, согласно СП 160.1325800.2014. «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования», квартиры могут располагаться не только в многоквартирных жилых домах, но и в многофункциональных зданиях. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) с номером № кадастровый №, площадью 208,0 м2, на этаже <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 15.05.2020 г. ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности от 4.02.2021 г. №1 ФИО3 в судебном заседании иск признала, представила письменный отзыв (л.д. 73-74).

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителей не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ответчик с соблюдением установленного порядка за собственный счёт осуществил строительство здания по адресу: <адрес>, кадастровый №. Здание введено в эксплуатацию как гостиничный комплекс с торгово-офисными помещениями на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 5.02.2018 г. №63-301000-297-2017.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 28.06.2018 г. №130 (л.д. 16) принадлежавшее ответчику как застройщику нежилое помещение <данные изъяты> этого здания, площадью 208,0 м2, с кадастровым номером №, переведено в жилое помещение (квартиру).

По договору купли-продажи от 6.02.2020 г. №11216 (л.д. 8-11) ответчик продал указанное помещение истице, переход права собственности зарегистрирован 12.02.2020 г.

Однако, как усматривается из реестровой выписки (л.д. 12-15), ответчик до совершения сделки не внёс в ЕГРН изменения в отношении сведений о назначении помещения как жилого, в связи с чем до настоящего времени объектом права собственности истицы по данным реестра является нежилое помещение.

Истице во внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости было отказано в связи с тем, что здание вводилось в эксплуатацию как нежилое.

Однако в соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления его собственника. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения выдаёт заявителю документ, подтверждающий принятие решения. Данный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ

Таким образом, правовой режим жилого помещения возникает с момента выдачи уполномоченным органом местного самоуправления документа, подтверждающего принятие решения о переводе помещения в жилое из нежилого.

В соответствии с пп.8 п.2 ст.5 Закона Самарской области «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Самаре принимают органы местного самоуправления внутригородских районов г.о. Самара.

Следовательно, Администрация Ленинского внутригородского района г.о. Самара обладала полномочиями на принятие решения о переводе принадлежавшего ответчику нежилого помещения в жилое помещение.

Принятое органом местного самоуправления решение не отменено и не признано не соответствующим закону в судебном порядке.

Следовательно, в отношении помещения с кадастровым номером № с 28.06.2018 г. действует правовой режим жилого помещения.

Из упомянутых в ст.16 ЖК РФ видов жилых помещений данный объект в наибольшей степени соответствует понятию квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «Лаборатория качества и технологии строительства» (л.д. 17-53) здание по адресу: <адрес>, представляет собой многофункциональное общественно-жилое здание в терминологии СП 160.1325800.2014 «Здания и комплекс многофункциональные. Правила проектирования».

В соответствии с разделом 6.2 названного выше документа в многофункциональных зданиях и комплексах могут находиться жилые помещения, в том числе, квартиры.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав в необходимых случаях может осуществляться путём их признания. Судебное решение о признании за лицом подлежащего государственной регистрации права на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации этого права. Поскольку в административном порядке истица не может внести изменения в сведения ЕГРН о принадлежащем ей объекте недвижимости, она вправе требовать судебного признания своего права собственности на объекте недвижимости с изменившимися характеристиками.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 208,0 м2 по адресу: <адрес> кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2021 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь