Решение № 2-1976/2018 2-1976/2018~М-1610/2018 М-1610/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1976/2018

Дело № 2-1976/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2018года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третьи лица ФИО1, ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об обязании заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, исключении записи об обременении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником строений Литер «А», Литер «Б», нежилое помещение площадью 270,7кв.м. в здании Литер «Г», Литер «Д», Литер «И» Литер «К», Литер «Л», Литер «Ф» по <адрес>. Общая площадь принадлежащих ему помещений составляет 3021,1кв.м. Строения расположены на земельном участке с КН № площадью 23995 кв.м. На указанном земельном участке также расположены здания, принадлежащие ФИО1 Литер «В», «Г», «Ж», «Ц», «Щ» суммарной площадью 2476,3кв.м, а также ФИО2 принадлежат: нежилое помещение площадью 412,9кв.м. в здании Литер «В», здание Литер «М» и здание Литер Н» суммарной площадью 515,2кв.м. Соотношение площадей зданий и помещений совладельцев по <адрес> составляет: ФИО3 -1/2 доли, ФИО1 41/100 доли, ФИО2 - 9/100 доли. Истец неоднократно обращался в КУМИ г. Новочеркасска с заявлением о заключении договора аренды на часть земельного участка по <адрес>, Однако, ему было отказано, поскольку земельный участок находится в аренде у ФИО7 и вопрос о предоставлении земельного участка будет решен только после погашения права аренды в ЕГРН.

Просил суд признать незаконным отказ КУМИ Администрации г. Новочеркасска в предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка с КН № площадью 23995кв.м. по <адрес>. Обязать КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключить с истцом договор аренды земельного участка с КН № площадью 23995кв.м. по <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора, исходя из того, что совладельцев зданий и помещений расположенных на данном земельном участке составляют: ФИО3- 1/2дои; ФИО1-41/100доли; ФИО2-9/100.

Впоследствии уточнил исковые требования и просил суд исключить из ЕГРН запись об обременении -аренде земельного участка с кадастровым номером № площадью 23995кв.м. по <адрес> в пользу ФИО7, обязать КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключить договор аренды земельного участка с КН № площадью 23995кв.м. по <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора, исходя из того, что доли совладельцев зданий и помещений, расположенных на данном земельном участке составляют: ФИО3- 1/2дои; ФИО1-41/100доли; ФИО2-9/100.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником строений Литер «А», Литер «Б», нежилое помещение площадью 270,7кв.м. в здании Литер «Г», Литер «Д», Литер «И» Литер «К», Литер «Л», Литер «Ф», расположенные по <адрес>. Общая площадь принадлежащих ФИО3 помещений составляет 3021,1кв.м. Строения расположены на земельном участке с КН № площадью 23995кв.м.

ФИО1 является собственником строений Литер «В», «Г», «Ж», «Ц», «Щ» суммарной площадью 2476,3кв.м., расположенных по <адрес>

ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 412,9 кв.м. в здании Литер «В», здания Литер «М» и здания Литер Н» суммарной площадью 515,2кв.м. по <адрес>, что следует из выписок ЕГРН (л.д.30-61).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>. земельный участок с кадастровым номером № площадью 23995кв.м. по <адрес>, находится в пользовании ФИО7 на основании договора аренды земельного участка № от <дата>. (л.д. 62-67).

<дата>. по договору купли-продажи имущества, заключенному между ФИО7 и ФИО1 право аренды земельного участка общей площадью 23995 кв.м. с кадастровым номером № перешло ФИО1 (л.д. 78-79).

Согласно предоставленному ФИО3 в материалы дела ответу от <дата> КУМИ Администрации г.Новочеркасска земельный участок с кадастровым номером № площадью 239995 м2, расположенный по <адрес> обременен арендой третьих лиц, вопрос о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка будет рассмотрен после погашения права аренды данного земельного участка в Едином государственным реестре недвижимости(л.д.14)

Как следует из акта проверки муниципального земельного контроля, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 23995 кв.м, из категории земель –«земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – под производственную территорию, является ранее учтенным земельным участком, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Земельный участок сформирован на основании Постановления Администрации г.Новочеркасска от <дата> № закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию под производственную базу и передаче земельного участка ФИО7. На момент проведения поверки помещения в зданиях литерах «Д» и «И» принадлежат ФИО3, права государственной собственности на земельный участок, с кадастровым номером № не разграничены, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, заключен договор аренды № ФИО7 Права на нежилые здания литер «Н,М,В,Д,Ф,К,Л,Б» от ФИО7 перешли к иным лицам, в том числе проверяемому лицу ФИО3, но в действующий договор аренды земельного участка необходимые изменения не были внесены, дополнительные соглашения действующими собственниками объектов недвижимости не заключены, соответствующие заявления о внесении изменений в договор аренды в Администрацию города не поступали. Права на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № не разграничены. Вследствие чего право распоряжаться земельным участком предоставлены органу местного самоуправления. Документы, свидетельствующие о получении прав на земельный участок в силу закона либо на основании судебного решения ФИО3 не предоставлены (л.д.86-90)

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц ФИО7 прекратило деятельность юридического лица на основании определения арбитражного суда (л.д.6-13) Однако договор аренды земельного участка от <дата> на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в пользу ФИО7 (л.д.63).

Исходя из изложенного, суд считает требования истца об исключении из ЕГРН записи обременения – аренде земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО7 обоснованными.

Согласно ст. 35 ЗК при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и предоставили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как следует из материалов дела истец неоднократно обращался в КУМИ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, однако из писем КУМИ Администрации г.Новочеркасска следует, что вопрос о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка будет рассмотрен после погашения права аренды данного земельного участка в едином государственном реестре недвижимости.

Судом принимается во внимание, что ранее при проведении проверки КУМИ Администрации г. Новочеркасска актом выявлены нарушения использования ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> в части не оформления договора аренды с муниципальным органом на спорный земельный участок и нарушения платности использования земли в РФ.

При рассмотрении дела судом по ходатайству стороны была назначена землеустроительная экспертиза МУП Центр технической инвентаризации в соответствии с которой, экспертом определены доли земельного участка в соответствии с суммарной площадью зданий и помещений, находящихся в собственности правообладателей по адресу <адрес>, которые распределились следующим образом ФИО3 – 1/2, что соответствует части земельного участка площадью 11997 м, ФИО2 9/100, что соответствует части земельного участка площадью 2160 м, без определения ее на местности, ФИО1 41/100, что соответствует части земельного участка площадью 9838 м2, без определения ее на местности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истец с учетом положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ закона имеет право на заключение договора аренды на земельный участок, отказ в заключении договора нарушает права истца и является следствие привлечения его к ответственности за нарушение земельного законодательства, что и было установлено муниципальным органом. Возражения ответчика, третьих лиц относительно исковых требований не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат материалам дела, иных доказательств суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третьи лица ФИО1, ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об № исключении записи об обременении удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении – аренде земельного участка с кадастровым номером № площадью 23995 кв.м, расположенного по <адрес> в пользу ФИО7

Обязать КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 23995 кв.м., расположенному по <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с долями совладельцев зданий и помещений, расположенных на данном земельном участка ФИО3 1/2 доли, ФИО1 41/100 доли, ФИО2 9/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018года.

Судья: Н.М. Калашникова