Решение № 2-756/2025 2-756/2025~М-500/2025 М-500/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-756/2025

УИД 72RS0...-95

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 04 августа 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 (далее истцы) обратились в суд к администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчик) с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. По доводам, изложенным в исковом заявлении истцы просили:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 23,1 кв.м., жилой блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 23,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание стороны, их представители не явились о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Истцам ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля каждого ?) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д. 5-8, 114-115).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ... находиться в общей долевой собственности, ФИО4 принадлежат 38/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 8).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим кодексом.

Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В п.1 статьи 17 ЖК РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, аналогичная норма содержится и п. 2 статьи 288 ГК РФ.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из копии технического плана от ..., составленного в связи с образованием двух блоков, путем раздела жилого дома с КН ..., расположенного по адресу: ..., установлено, что дом фактически является двухблочным, каждый из блоков изолирован и является самостоятельным объектом недвижимости. Площадь блока 1 составляет 23,1 кв.м., площадь блока 2 составляет 23,6 кв.м. Блоки расположены в одном ряду, с одной общей боковой стеной, без проемов, с отдельным выходом из каждого блока на земельный участок и имеет отдельный выход на территорию общего пользования (л.д. 9-20).

Согласно техническому заключению ... ИП ФИО5 подготовленного по результатам обследования жилого здания расположенного по адресу: ..., жилой дом состоит из двух блоков не имеющих общих помещений разделенных несущей стеной без проемов, каждый из блоков имеет свой огороженный земельный участок, используемый только жильцами соответствующего блока. Таким образом, объект обследования обладает признаками жилого дома блокированной застройки определенных п.40 Градостроительного кодекса. Жилой дом блокированной застройки состоит из блока 3/1 и блока 3/2. Состояние несущих конструкций блока 2 жилого дома блокированной застройки на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Конструкции блока 2 жилого дома блокированной застройки, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого дома блокированной застройки блока 2 составляет 23,6 кв.м. (л.д. 41-60).

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, представленных сторонами, суд пришел к выводу, что жилой дом по адресу: ... состоит их двух блоков, с отдельными входами, системами отопления, электроснабжения и газоснабжения расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., при этом имеет общие чердак и крышу, то есть фактически является домом блокированной застройки.

Право собственности истцов на индивидуальный жилой дом в указанном недвижимом имуществе никем не оспаривается.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: ..., состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления и иными коммуникациями, в каждой из которых проживает по одной семье, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, собственное чердачное перекрытие, поэтому дом может быть признан домом блокированной постройки на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании жилого дома блокированной застройкой, признании жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 23,1 кв.м., жилой блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 23,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО9