Решение № 2-694/2019 2-694/2019~М-697/2019 М-697/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-694/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года пос.Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-694/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Дубенский район о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации МО Дубенский район о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих доводов указала на то, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Другая часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/3 доли в праве каждому.

В процессе эксплуатации вышеуказанной части жилого дома ею были осуществлены конструктивные решения по ее благоустройству, в результате чего, за счет перепланировки, возведения пристройки и мансарды, общая площадь части жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м, а также увеличилась этажность, а именно: строительные конструкции пристройки лит.а1 демонтированы в связи с ветхостью и на ее месте возведена пристройка лит.А1 с увеличением в размерах; строительные конструкции пристройки лит.а демонтированы в связи с ветхостью и на ее месте возведена пристройка лит.А2 с увеличением в размерах, с одновременным возведением крыльца лит.а; с пристройками лит.А1 и лит.А2 над частью жилого дома лит.А и пристройками лит.А1 и лит.А2 возведена мансарда; в части жилого дома лит.А произведена перепланировка и переустройство.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общая площадь части жилого дома в результате реконструкции составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части – два. В указанной части расположены следующие помещения: лит.А (часть жилого дома) – жилая комната №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, столовая №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, кухня №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, душевая №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А1 (пристройка) – жилая комната №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А2 (пристройка) – прихожая №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; лит.над А (мансарда) – холл №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В ноябре 2019 года она обратилась в администрацию МО Дубенский район с заявлением о сохранении указанной части жилого дома в реконструированном состоянии, однако 6 ноября 2019 года ею был получен отказ с указанием на необходимость обратиться в суд.

Обратила внимание на то, что реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит ей на праве собственности.

Согласно технического заключения ООО «Элит-проект» №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного обследования реконструированной части жилого дома, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, установлено, что основные строительные конструкции реконструированной части жилого дома лит.А после выполнения перепланировки и переустройства, возведения пристроек лит.А1, лит.А2, мансарды лит.над А, крыльца лит.а, находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, пригодны для эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Просит сохранить в реконструированном виде часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район - глава администрации ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались по адресам указанным в деле, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что в соответствии с договором дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области за номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома,общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с тремя сараями, гаражом, погребом, уборной, забором при нем, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, согласно которым ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, по адресу: <данные изъяты>.

Также в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

При этом, согласно выписке (справке) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <данные изъяты>, состоит из двух помещений:

квартиры №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м, прочей – <данные изъяты> кв.м, состоящей из – жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, ванной – <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м, тамбура – <данные изъяты> кв.м, пристроек – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м;

квартиры №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м, прочей – <данные изъяты> кв.м, состоящей из – жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м, тамбура – <данные изъяты> кв.м, пристроек – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Таким образом часть жилого дома принадлежащая ФИО1 соответствует квартире №<данные изъяты>.

Право собственности на вторую часть жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, соответствующую квартире №<данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/3 доли в праве долевой собственности за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

Согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и этажности здания, спорный объект недвижимости, с кадастровым номером №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, указан как блок жилого дома блокированной застройки с площадью <данные изъяты> кв.м, располагается в кадастровом квартале на земельном участке с кадастровым номером №<данные изъяты>. При этом указано, что площадь и этажность здания изменилась за счет перепланировки, возведения пристройки мансарды.

Факт изменения площади части жилого дома занимаемой истцом ФИО1 с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанная часть включает в себя: лит.А - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А1 – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, лит.над А – мансарда площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющейся в вышеуказанном техническом паспорте, принадлежащая ФИО1 часть помещения состоит из: в лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе жилой <данные изъяты> кв.м) – жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, душевой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м – прихожей площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.над А общей площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе жилой <данные изъяты> кв.м) – холла площадью <данные изъяты> кв.м, жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Таким образом общая площадь части жилого дома принадлежащей ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, и подсобной – <данные изъяты> кв.м, а также имеет два этажа. При этом в состав второго этажа входит мансарда (лит.над А).

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства).

6 ноября 2019 года ФИО1 обратилась в администрацию МО Дубенского района с просьбой выдать разрешение на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Однако в выдаче разрешения ей отказано, поскольку ранее, без оформления разрешительных документов ею была проведена реконструкция части указанного жилого дома, повлекшая изменение параметров жилого помещения, а именно увеличение общей и жилой площади, объема, этажности и площади застройки. Данное обстоятельство подтверждается ответом администрации МО Дубенский район №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно техническому заключению №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Элит-проект», основные строительные конструкции реконструируемой части жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в том числе части жилого дома лит.А после выполненной перепланировки и переустройства, возведения пристроек лит.А1 и лит.А2, мансарды лит.над А, крыльца лит.а, находятся в работоспособном техническом состоянии: дефекты и повреждения конструктивных элементов, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не зафиксировано. Строительные работы проведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных работ и специальных работ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемых к жилым домам. Данный объект недвижимости не нарушает требований градостроительных регламентов.

Обследуемая реконструированная часть жилого дома пригодна для эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Дубенский район о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, состоящую из: в лит.А (часть жилого дома) – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, душевой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.А1 (пристройке) – жилой комнаты площадью 18,7 кв.м; в лит.А2 (пристройке) – прихожей площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. над А (мансарде) – холла площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, состоящую из: в лит.А – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, душевой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.А1 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.А2 – прихожей площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. над А (мансарде) – холла площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2019 года.