Решение № 2-215/2017 2-215/2017~М-215/2017 М-215/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-215/2017

Дело 2-215/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года р.п. Нововаршавка, Омская область

Судья Нововаршавского районного суда Омской области Мусаэльянц Е.М., при секретаре Гришко О.В., с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал на то, что в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица за 10 000 рублей, приобрела в собственность у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>.

В этот же день ответчица передала квартиру истице, которая полностью произвела расчет за нее.

Право собственности ФИО3 на данное недвижимое имущество и полномочия по распоряжению им подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, договором о разделе наследственного имущества и справкой о принадлежности квартиры.

Форма и содержание вышеуказанного договора соответствует требованиям действующего законодательства. Все предусмотренные им обязательства сторонами исполнены.

Спора о фактической принадлежности истице вышеуказанной квартиры на основании договора купли – продажи с ответчицей или иными лицами не имеется.

После заключения договора с ФИО3 истица сменила фамилию с ФИО4 на ФИО5.

В квартире зарегистрированы по месту жительства дети истицы: ФИО6, ФИО7

Отсутствие продавца ФИО3 является единственным препятствием для регистрации перехода к ФИО2 права собственности на приобретенный у нее объект недвижимого имущества.

Истец просит зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истица ФИО2, действующая в собственных интересах и в интересах третьего лица несовершеннолетней ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на стороне истицы: ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что фактически сделка была между сторонами совершена, расчет произведен полностью, просит исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчиков: Администрация Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Нововаршавский сектор Таврического отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетели Б.А.Н., Б.С.А. в судебном заседании указали на то, что семью А-вых (С-ных) знают длительное время, в данный момент они выехали временно и не проживают по указанному адресу, но о том, что сделка была совершена между ФИО2 им известно. Б.А.Н. присматривает за квартирой, ухаживает за собакой, спора не имеется, поскольку когда ФИО2 купила квартиру у Руппель, Руппель сразу уехала. Родственники Руппель приезжали несколько раз в <адрес>, но никогда не претендовали на квартиру.

Свидетель Б.С.А. в судебном заседании пояснил, что он является дядей ФИО2 Он знает, что сделка была совершена между ФИО2 и ФИО3 никто ни к кому претензий не имел, расчет произведен полностью. Он помог ФИО2 сделать ремонт в данной квартире, сейчас периодически приезжает в указанную квартиру, поддерживает ее в надлежащем состоянии. Споров по поводу принадлежности указанной квартиры не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав сторону, свидетелей, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам дела ФИО9 переменила фамилию на ФИО5 (свидетельство о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.11).

ФИО10, ФИО11, переменили фамилию на ФИО5 (свидетельство о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.15 – 18).

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со справкой Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственницей квартиры по адресу: <адрес> (л.д.24) согласно договора раздела наследственного имущества.

Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследниками имущества Ш.И.И. являлись его жена Ш.В.В. и дочь ФИО3 (л.д.22).

В соответствии из договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш.В.И. и ФИО3 заключили договор о том, что в собственность ФИО3 переходит часть домовладения по адресу: <адрес> и приусадебный земельный участок. Ш.В.В. получает денежную компенсацию, после чего теряет право собственности на данное имущество (л.д.23).

В соответствии со справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО3 заключили договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.32).

Договор подписан сторонами, согласно договора купли – продажи недвижимости, расчет по договору произведен полностью. Дополнительно заключение указанного договора подтверждается распиской о том, что ФИО3 денежные средства от ФИО9 получила полностью, претензий не имеет (л.д.33).

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки, соблюдении всех существенных условий договора.

Как установлено в судебном заседании свои обязательства по передаче с одной стороны имущества, а с другой стороны денежных средств обе стороны договора исполнили, в связи с чем, право собственности в вышеуказанном имуществе перешло к ФИО12 Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5 (ФИО4) Ю.И полностью исполнила сделку.

В соответствии с выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, о переходе прав на объект недвижимости на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 449, ГК РФ. Суд считает необходимым признать сделку действительной, основываясь на ч. 2 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Показаниями свидетелей, справкой администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, квитанциями по оплате коммунальных платежей, договором купли – продажи недвижимости, распиской, подтверждается фактическое совершение сделки между сторонами.

При названных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, кадастровый №..., площадь ... кв.м., адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

02.07.2017 года

Судья Е.М. Мусаэльянц

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...