Решение № 2-3411/2018 2-3411/2018~М-3073/2018 М-3073/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-3411/2018

Дело № 2-3411/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа Ликино-Дулево о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они (истцы) являются собственниками земельного участка площадью 1433 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит им на основании решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в следующих долях: ФИО1- 1/2 доля, ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля. Жилой дом принадлежит им на основании апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в тех же долях. Право собственности на жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, поэтому на протяжении последних лет производилась его реконструкция, которая заключалась в демонтаже холодной пристройки лит. а, находившейся в ветхом состоянии, и строительстве новых жилых пристроек. В результате реконструкции была образована новая жилая пристройка лит. А1, площадью 12,8 кв.м., состоящая из комнаты № - прихожая площадью 12,8 кв.м.; жилая пристройка лит. А2, площадью 23,6 кв.м., состоящая из комнаты № - коридор площадью 3,6 кв.м., комнаты № - кухня площадью 5,6 кв.м., комнаты № - санузел площадью 4,2 кв.м., комнаты № - жилая площадью 10,2 кв.м.; жилая пристройка лит. А4, площадью 31,9 кв.м., состоящей из комнаты № - коридор площадью 5,8 кв.м., комнаты № - санузел площадью 7,4 кв.м., комната № - кухня площадью 18,7 кв.м.; веранда лит. а1 площадью 6,6 кв.м.; холодная пристройка лит. а3, площадью 11,9 кв.м. Кроме того, был надстроен мансардный этаж лит. А5 площадью 50,8 кв.м., состоящий из комнаты № - коридор площадью 9,7 кв.м., комнаты № - жилая площадью 8,7 кв.м., комнаты № - санузел, площадью 4,2 кв.м., комнаты № - жилая, площадью 11,7 кв.м., комнаты № - жилая, площадью 16,5 кв.м. За счет этого, а также за счет перепланировки жилого дома лит. А, изменилась общая площадь помещений жилого дома с 110,1 кв.м. на 189,8 кв.м., в том числе жилая площадь изменилась с 82,9 кв.м. на 92,3 кв.м. Вновь возведенные пристройки считаются самовольными. Просят суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, площадью здания 208,7 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 189,8 кв.м., в том числе жилой площадью 92,3 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, площадью здания 208,7 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 189,8 кв.м., в том числе жилой площадью 92,3 кв.м. за ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, их интересы по доверенности представляла ФИО5, которая поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ликино-Дулево по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения представителя истцов и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 -1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля.

На основании апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1- 1/2 доля, за ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 -1/4 доля.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что строительство лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г5,Г10 не согласовано с планом застройки, разрешение на строительство веранды лит. а1, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, веранды лит.а, жилой пристройки лит. А3, находящихся по адресу: <адрес>, не предъявлено. В графе «Общие сведения» указано, что общая площадь жилого дома составляет 110,1 кв.м., год постройки 1965.

В техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указано, что разрешение на строительство веранды лит. а1, жилых пристроек лит. А1,А2,А4, мансардного этажа лит. А5 и холодной пристройки лит. а3, расположенных по адресу: <адрес>, не предъявлено.

Суду представлено письмо Администрации городского округа Ликино-Дулево от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из технического заключения ООО «<данные изъяты>», строение жилого <адрес> лит. А, с жилыми пристройками Лит. А1, Лит.А2, лит. А4, лит. А5, холодной пристройки лит. а3 и веранды лит. а1 по <адрес> отвечает требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», а также постановлению Правительства РФ № от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ими реконструкции».

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь п.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью здания 208,7 кв.м., общей площадью помещений жилого <адрес>,8 кв.м., в том числе жилой площадью 92,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 208,7 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 189,8 кв.м., в том числе жилой площадью 92,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 208,7 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 189,8 кв.м., в том числе жилой площадью 92,3 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 208,7 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 189,8 кв.м., в том числе жилой площадью 92,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Селезнева С.А.