Решение № 2-2430/2017 2-2430/2017 ~ М-2851/2017 М-2851/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2430/2017

К делу № 2-2430/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года город Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лях Д.Г.

при секретаре Малиеве Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, домовладения и регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 земельный участок, общей площадью 0,15 га с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 62,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ее супруга – ФИО4, умершего в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение сделки был составлен договор, согласно которому за указанную недвижимость она уплатила ФИО2 <данные изъяты>) рублей, был составлен акт приема-передачи указанной недвижимости. Считает, что полностью исполнила условия сделки. В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчица уклоняется от регистрации сделки, со ссылкой на состояние здоровья и невозможность заняться документальным оформлением перехода права собственности.

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> с общей площадью домовладения 62,2 кв.м., общей площадью земельного участка 0,15га заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 действительной.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> с общей площадью домовладения 62, 2 кв.м., общей площадью земельного участка 0,15га за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также является основанием для подготовки технического плана здания, проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет указанной недвижимости в Крымском отделе филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истицы ФИО1 признала в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за указанную недвижимость получила полностью. Претензий не имеет.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в г. Крымске умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являющийся собственником жилого дома, общей площадью 62,2 кв.м., и земельного участка мерою 0,15 га и, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из похозяйственной книги, свидетельством о смерти и материалами наследственного дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В материалах дела представлен договор купли-продажи от 28.07.2017г., подписанный сторонами, согласно которому ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> (триста тысяч) рублей в счет продажи ею земельного участка, общей площадью 0,15 га и домовладения, общей площадью 62,2 кв.м., расположенные, по адресу: <адрес>. При совершении данной сделки денежные средства были переданы полностью, претензий у сторон не было, составлен акт приема-передачи.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный суду документ, является фактически договором купли-продажи и удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора земельный участок, жилой дом, и их цена.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи земельного участи и домовладения действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, однако истица лишена возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> с общей площадью домовладения 62,2 кв.м., общей площадью земельного участка 0,15га заключенной ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2, действительной.

Настоящее решение суда, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, земельный участок, общей площадью 0,15 га и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также является основанием для подготовки технического плана здания, проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет указанной недвижимости в Крымском отделе филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись