Решение № 2-3960/2018 2-3960/2018~М-3402/2018 М-3402/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-3960/2018

2-3960/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Куделя В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что являются собственниками <...>, доли истцов в общей долевой собственности на данную квартиру определены как 1/3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.10.2008, свидетельствами о государственной регистрации права от 24.02.2009.

По данным плана квартиры №27 на 10.04.1974 (до перепланировки), квартира состояла из следующих комнат: коридор №1 площадью 3,3 кв.м; туалет №2 площадью 1,2 кв.м; кухня №3 площадью 9,5 кв.м; кладовая №4 площадью 0,5 кв.м; кладовая №5 площадью 0,5 кв.м; жилая комната №6 площадью 12,1 кв.м; жилая комната №7 площадью 14,1 кв.м; жилая комната №8 площадью 14.7 кв.м; жилая комната №9 площадью 17,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 73,7 кв.м., из нее жилая 58,7 кв.м, подсобная 15 кв.м.

По данным технического паспорта квартиры от 21.02.2017, выполненного МУПТИиОН. общая площадь квартиры 73,0 кв.м, из нее жилая 54,3 кв.м, подсобная 18,7 кв.м. Квартира состоит из комнат: коридор №1 площадью 7,1 кв.м; совмещенный санузел №2 площадью 2,2 кв.м; кухня №3 площадью 8,4 кв.м; кладовая №4 площадью 0,5 кв.м; кладовая №5 площадью 0,5 кв.м; жилая комната №6 площадью 9,5 кв.м; жилая комната №7 площадью 12,6 кв.м; жилая комната №8 площадью 14,4 кв.м; жилая комната №9 площадью 17,8 кв.м.

Квартира расположена на 1 этаже.

В указанном выше техпаспорте имеется отметки: «На перепланировку ком. №1,2.3,6,7 разрешение не предъявлено», помещения 22 коридор. 22а жилая комната, 23-24 жилая комната «Самовольно перепланировано».

Указанную выше перепланировку квартиры истцы выполнили с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств.

В соответствии с заключением экспертизы №381/18 от 09.07.2018 ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», уменьшение общей площади квартиры на 0.7 кв.м (73,7 - 73) произошло в результате перепланировки квартиры, а также уточнения линейных размеров после выполнения внутренней отделки в помещениях. Для выполнения переустройства и перепланировки произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок; возведение новых ненесущих перегородок для отделения помещений №1,2,3,7,6; демонтаж ненесущих перегородок между санузлом №28 и ванной №29; установка дверных блоков в образованных проемах; оборудование помещений квартиры; выполнение отделочных работ в помещениях квартиры.

Из выводов данного заключения следует, что произведенные работы по перепланировке и переустройству <...> не создают угрозу жизни и здоровью людей. Перепланировка и переустройство <...> по адресу: <...>, соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Истцы обратились в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

26.06.2017 Администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону направлен истцам письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указано на необходимость обращения для решения данного вопроса в суд (исх. № 59-25.03/1442).

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить <...>, общей площадью 73,0 кв.м, из нее жилой 54.3 кв.м, подсобной 18,7 кв.м, состоящую из помещений: коридор №1 площадью 7.1 кв.м; совмещенный санузел №2 площадью 2,2 кв.м; кухня №3 площадью 8,4 кв.м; кладовая №4 площадью 0,5 кв.м; кладовая №5 площадью 0.5 кв.м; жилая комната №6 площадью 9,5 кв.м; жилая комната №7 площадью 12,6 кв.м; жилая комната №8 площадью 14,4 кв.м; жилая комната №9 площадью 17,8 кв.м в перепланированном состоянии.

Истцы в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствии истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону ФИО5, действующий на основании доверенности, в суде требования не признал и просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что <...> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.10.2008г., свидетельствами о государственной регистрации права от 24.02.2009г.

Из материалов дела усматривается, что в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, а именно: : демонтаж ненесущих перегородок; возведение новых ненесущих перегородок для отделения помещений №1,2,3,7,6; демонтаж ненесущих перегородок между санузлом №28 и ванной №29; установка дверных блоков в образованных проемах; оборудование помещений квартиры; выполнение отделочных работ в помещениях квартиры.

В результате проведенных работ площадь квартиры уменьшилась на 0.7 кв.м (была 73,7 кв.м), стала составлять 73,0 кв.м.

В соответствии с заключением экспертизы №381/18 от 09.07.2018 ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», произведенные работы по перепланировке и переустройству <...> не создают угрозу жизни и здоровью людей. Перепланировка и переустройство <...> по адресу: <...>, соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Из материалов дела и представленных доказательств следует, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом находящегося по адресу: <...>, сохранение <...> перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, изготовленного МУПТиОН <...> по состоянию на 21.02.2017г. <...> по адресу: <...>, находится на первом этаже, под ней не находятся ни жилые, ни подвальные помещения.

Учитывая изложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования нащли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <...>, общей площадью 73,0 кв.м, из нее жилой 54,3 кв.м, подсобной 18,7 кв.м, состоящую из помещений: коридор №1 площадью 7,1 кв.м; совмещенный санузел №2 площадью 2,2 кв.м; кухня №3 площадью 8,4 кв.м; кладовая №4 площадью 0,5 кв.м; кладовая №5 площадью 0.5 кв.м; жилая комната №6 площадью 9,5 кв.м; жилая комната №7 площадью 12,6 кв.м; жилая комната №8 площадью 14,4 кв.м; жилая комната №9 площадью 17,8 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2018 года.

Судья: