Решение № 2-12918/2025 2-447/2026 2-447/2026(2-12918/2025;)~М-8823/2025 М-8823/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-12918/2025

УИД: 50RS0№-89

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Гоморевой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере № руб., из которых: - № руб. - сумма основного долга; - № руб. - сумма просроченных процентов; - № руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - <данные изъяты> годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (КН: №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № руб.; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 120 904 руб., расходы по оплате оценочных услуг в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер ФИО7 принял решение (Решение единственного акционера N <данные изъяты>/н от ДД.ММ.ГГГГ) о реорганизации ФИО14 в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК. С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ФИО9 договорам перешли к ФИО10 в порядке универсального правопреемства. ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер ФИО11 принял решение N №/2019 о реорганизации в форме присоединения к ФИО8. С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности ФИО12 по заключенным с контрагентами договорам перешли к ФИО13 в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам. ДД.ММ.ГГГГ АО ФИО15 и ФИО1 заключили кредитный договор №№ Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита -№ руб., срок кредита - 362 месяцев, проценты за пользование Кредитом - <данные изъяты> при выполнении условий договора по страхованию; цели использования Кредита Заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (КН: №

Обязательства по выдаче кредита, исполнены истцом в полном объеме, ответчики обязательства по возврату кредита не исполняют надлежащим образом.

Представитель истца ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер ФИО19 принял решение (Решение единственного акционера N б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о реорганизации ФИО20 в форме присоединения к нему ФИО21

С 01.01.2025 года после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ФИО24 договорам перешли к ФИО23 в порядке универсального правопреемства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО1 заключен кредитный договор №, размер кредита – № руб., срок кредита - 362 месяцев, проценты за пользование Кредитом - <данные изъяты> при выполнении условий договора по страхованию; цели использования Кредита Заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (КН: №.

Ответчик воспользовался заемными денежными средствами, заключив договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО1 был заключен договор залога №, в соответствии с которым в качестве обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставляет право залога на жилой дом по строительному адресу: <адрес>, имеющий проектную площадь не менее <данные изъяты> кв. м.

Право собственности на земельный участок, а также право залога зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов ответчики исполняют ненадлежащим образом, то есть не в соответствии с графиком платежей и в суммах недостаточных для погашения текущей задолженности, что объективно подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном погашении кредита. Однако задолженность по кредитному договору ответчиками до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила № руб., из которых: - № руб. - сумма основного долга; - № руб. - сумма просроченных процентов; - № руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает данные суммы с ответчиков солидарно в пользу истца.

Исходя из положений ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации у последнего сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

С учетом изложенного, суд принимает решение об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу Банка процентов за пользование кредитом в размере 18,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки ФИО26 на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - <данные изъяты> годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой недвижимого имущества (квартиры), находящегося в собственности ответчика, права залогодержателя удостоверены закладной, обременение зарегистрировано за Банком.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по делу не установлено.

Спора о выселении ответчика и членов ее семи в рамках настоящего дела Банком не заявлено, положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о запрете обращения взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, на спорные правоотношения не распространяется.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона об ипотеки имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеки в целях реализации заложенного имущества необходимо определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 9 Закона об ипотеки в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Банк просит установить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с отчетом ФИО27 № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., равной <данные изъяты> рыночной стоимости имущества – № руб. (№ руб. х <данные изъяты>).

Доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного недвижимого имущества на рассмотрение суда, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчиков не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд обращает взыскание на недвижимое имущество и определяет начальную продажную цену заложенного имущества, при ее реализации на торгах, исходя из <данные изъяты> от стоимости, указанной в отчете в размере № руб.

На основании ст.ст. 88, 94, 84 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 120 904 руб., расходы по оплате оценочных услуг в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО28 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО29 задолженность по кредитному договору в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., расходы по оплате оценочных услуг в размере № руб.

Взыскивать ежемесячно с ФИО1 в пользу ФИО30 проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - <данные изъяты> годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства;

Обратить взыскание на земельный участок, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.

Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ