Решение № 2-1172/2017 2-1172/2017~М-882/2017 М-882/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1172/2017

Дело № 2-1172/2017 14 сентября 2017 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кашковской Я.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО5 (далее – ответчики), указав, что 25.12.1997 заключила с ФИО6, ФИО7 и ФИО8 договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Позднее распоряжением администрации МО «Кировский район Ленинградской области» № от 21.08.2000 ей (ФИО4) был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 1/2 доли. Владельцами оставшихся 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка являются ответчики. Вышеуказанный жилой дом сгорел. Она (истица) с разрешения ФИО5 и ФИО5 возвела на своей части земельного участка новый дом. Также в 2017 году она (ФИО4) провела межевание земельного участка. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на новое строение в размере целое, установить границы земельного участка не представляется возможным, просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному <данные изъяты>» и определить порядок пользования земельным участком, выделив ей в пользование часть земельного участка, занятого жилым домом (л.д. 1-3).

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО5 и ФИО5, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились.

Представитель третьего лица администрации Кировского муниципального района Ленинградской области и третье лицо ФИО3 не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области и третье лицо ФИО9 в суд не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 25.12.1997 между ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли бревенчатого жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Распоряжением администрации МО «Кировский район Ленинградской области» № от 21.08.2000 ФИО4 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

16 декабря 2003 года ФИО4 зарегистрировала право собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 11).

Жилой дом по вышеуказанному адресу сгорел.

В начале двухтысячных годов ФИО4 с разрешения ответчиков (л.д. 7, 8) начала строительство нового дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости новый жилой дом был введен в эксплуатацию в 2010 году (л.д. 21-23).

Как следует из технического паспорта, жилой дом (лит. Б) площадью 68,1 кв.м состоит из двух этажей, имеет мансарду (лит. Б1) и крытое крыльцо (л.д. 12-15).

Разрешение на строительство жилого дома отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Между тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Оценив представленные доказательства, каждые в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

Разрешая требование истца об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Смежными с земельным участком истца являются участки с кадастровым номером № по <адрес> с кадастровым номером № по 11 линии <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 18).

Также смежным являются земли, государственная собственность на которые разграничена (л.д.18).

В 2017 года ФИО4 с привлечением <данные изъяты>» провела межевание своего земельного участка.

Спора о прохождении границ между собственниками смежных земельных участков на момент проведения межевания не имелось.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм суд находит требования истца об установлении границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному <данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истцом заявлено требование об определении порядка пользования частью земельного участка занятого жилым домом.

Как следует из схемы выдела доли земельного участка с кадастровым номером47:16:0201032:30, расположенного по адресу: <адрес> площадь выделяемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Поскольку площадь выделяемого земельного участка не превышает площади земельного участка, приходящегося на долю ФИО4, а также с учетом того, что ответчики своих возражений не представили, суд не находит оснований для отказа в иске ФИО4 и удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, женского пола, гражданином России (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГ <адрес>, код подразделения <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом лит. Б площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих точках: <данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО4 ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, женского пола, гражданином России (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГ <адрес>, код подразделения <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в следующих точках: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бумагина