Решение № 2-119/2019 2-119/2019(2-1449/2018;)~М-1396/2018 2-1449/2018 М-1396/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-119/2019

Дело № 2-119/2019


Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 19 августа 2015 г., взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2564,05 руб. и пени за период с 31 декабря 2016 г. по 2 октября 2018 г. в сумме 842,96 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 19 августа 2015 г. между сторонами заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> (далее по тексту - договор аренды <№> от 19 августа 2015 г.) с 19 августа 2015 г. по 18 августа 2018 г., согласно условиям которого ответчику предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером <№>. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы на территории Тверской области определяются в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденном постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. № 396-па. В соответствии с указанным Положением арендная плата вносится арендатором на основании расчета арендной платы на текущий год, предоставляемого арендодателем: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы; не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы. В период с 15 ноября 2016 г. по 2 октября 2018 г. со стороны ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 2564,05 руб. 2 октября 2018 г. истцом в адрес ответчика направлялось требование о погашении образовавшейся задолженности, а также сообщалось об окончании срока действия договора аренды и предлагалось возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи. Однако ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не погасил. За ненадлежащее исполнение условий договора истцом начислены пени, предусмотренные договором, сумма которых за период с 31 декабря 2016 г. по 2 октября 2016 г. в сумме 842,96 руб.

Определением суда от 24 января 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 12 февраля 2019 г. производство по делу по иску Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2564,05 руб. и пени в сумме 842,96 руб. прекращено, в связи с отказом истца от иска, в связи с добровольным погашением ответчиком указанной задолженности.

Представитель истца, третьего лица ФИО1 в судебном заседании исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка <№> от 19 августа 2015 г. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения обязательства.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1.2 Положения о Комитете по управлению имуществом города Вышний Волочек, утвержденного решением Вышневолоцкой городской Думы № 56 от 18 сентября 2013 г., Комитет по управлению имуществом является самостоятельным функциональным структурным подразделение администрации города Вышний Волочек, осуществляющим от имени муниципального образования «Город Вышний Волочек» полномочия при решении вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Вышний Волочек», а также земельными участками, находящимися в муниципальной и (или) государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю.

Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочек» на основании распоряжения Главы города Вышний Волочек от имени муниципального образования «Город Вышний Волочек» в соответствии с порядком, утвержденным Вышневолоцкой городской Думы, заключает и расторгает договоры аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи, мены, доверительного управления или залога имущества муниципального образования «Город Вышний Волочек», а также договоры о предоставлении недвижимости на инвестиционных условиях (пп.3.3.14).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Главы города Вышний Волочек от 19 августа 2015 г. <№> «О заключении договора аренды земли по истечении срока договора», Комитету по управлению имуществом города Вышний Волочек поручено заключить договор аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1007 кв.м, с ФИО2

19 августа 2015 г. года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Вышний Волочек (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№>, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 1007 кв.м (п.1.1).

Срок аренды участка устанавливается с 19 августа 2015 г. по 18 августа 2018 г. (п.2.1).

Договор аренды считается расторгнутым, в том числе по истечении срока действия договора (п.6.2).

Согласно передаточному акту от 19 августа 2015 г. Комитет по управлению имуществом администрации города Вышний Волочек (Арендодатель) передал ФИО2 (Арендатору) в аренду земельный участок сроком на три года с 19 августа 2015 г. по 18 августа 2018 г., имеющий кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1007 кв.м.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 19 августа 2015 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав недвижимости <№> от 17 сентября 2015 г.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Как следует из материалов дела срок аренды земельного участка по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 19 августа 2015 г. установлен с 19 августа 2015 г. по 18 августа 2018 г.

Уведомлением о расторжении договора аренды от 2 октября 2018 г. <№> ФИО2 извещен о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 19 августа 2015 г. по окончании срока действия договора с 18 августа 2018 г.

С учетом изложенного, учитывая, что арендодатель реализовал предоставленное законом право на отказ от договора аренды, исковые требования о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 19 августа 2015 г. по истечении срока договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, иск подлежит удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования город Вышний Волочек в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19 августа 2015 г. <№> (зарегистрирован в Едином государственном реестре прав недвижимости <№> от 17 сентября 2015 г.), заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, в доход местного бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочек» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова