Решение № 2-411/2019 2-411/2019~М-235/2019 М-235/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-411/2019

Дело №2-411/2019

УИД: 24RS0059-01-2019-000365-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 04 июня 2019 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ПАО КБ «Восточный», ООО МФК «ОТП Финанс» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит снять арест и запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с квартирой от 14 ноября 2016 года она приобрела у ФИО2 и ФИО3 указанный земельный участок и квартиру. 28.08.2018 она обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с пакетом документов для регистрации права собственности на квартиру и земельный участок. 13.09.2018 государственный регистратор уведомил о приостановлении государственной регистрации прав, ссылаясь, что постановлением ОСП по городу Минусинску и Минусинскому району от 12 апреля 2018 года по исполнительному производству №-ИП от 15 марта 2018 года на земельный участок с кадастровым номером № и на квартиру с кадастровым номером № наложены запреты на совершение действий по регистрации в отношении 3/4 долей, принадлежащих ФИО2 . На момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления спорные земельный участок и квартира принадлежали не должнику ФИО2, в отношении которого был наложен запрет на регистрационные действия, а истцу. Кроме этого, 10.01.2019 государственный регистратор прав уведомил ее о том, что постановлением ОСП по г.Минусинску и Минусинскому району от 21.12.2018 (исполнительное производство №-ИП от 21 декабря 2018 года) на земельный участок с кадастровым номером № и на квартиру с кадастровым номером № наложены запреты на совершение действий по регистрации в отношении 1/4 доли, принадлежащих ФИО3 . Договор купли-продажи земельного участка с квартирой от 14 ноября 2016 года исполнен сторонами, что отражено в этом договоре, а именно, что покупатель деньги передал, земельный участок с квартирой получил, а продавцы деньги получили, земельный участок с квартирой передали. Законность договора никем не оспорена. Действующим законодательством РФ срок государственной регистрации права собственности на недвижимость законом не ограничен. Арест земельного участка и квартиры наложен судебным приставом после заключения договора, который нотариально удостоверен. Наложение ареста нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке, а также лишена права распоряжаться своей собственностью.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители ответчиков ПАО КБ «Восточный», ООО МФК «ОТП Финанс», представители третьих лиц ОСП по г. Минусинску, УФССП России по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, истец просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.2007 г. "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон N 229) судебный пристав в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, обязан принять меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу ст. 12 Федерального закона N 118-ФЗ от 21.07.1997 г. "О судебных приставах" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, в том числе и запрет на совершение регистрационных действий в отношении транспортных средств. При этом указанные действия судебный пристав исполнитель вправе совершить без извещения сторон (взыскатель и должник).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 229 обращение взыскания по исполнительному документу производится только в отношении денежных средств и имущества должника.

В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона N 229 судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Как установлено ч. 3 ст. 80 Федерального закона N 229 арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

В силу с ч. 1 ст. 119 Федерального закона N 229 в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (абз. 2 п. 50)

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ)

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

П. 13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3 п. 60).

Согласно положению ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.11.2016 между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка и квартиры по адресу <адрес>. При этом 3/4 доли земельного участка и 3/4 доли квартиры принадлежит ФИО2, а 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли квартиры принадлежит ФИО3

28.08.2018 истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с целью регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи. Регистрация перехода права собственности не состоялась в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Минусинску и Минусинскому району 12 апреля 2018 года по исполнительному производству №-ИП от 15 марта 2018 года на указанный земельный участок наложены запреты на совершение действий по регистрации в отношении 3/4 долей, в отношении должника ФИО2. Кроме этого, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Минусинску и Минусинскому району 26.11.2018 по исполнительному производству №-ИП на указанный земельный участок и квартиру наложены запреты на совершение действий по регистрации в отношении должника ФИО2 Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Минусинску и Минусинскому району 21.12.2018 по исполнительному производству №-ИП на указанные земельный участок и квартиру наложены запреты на совершение действий по регистрации в отношении 1/4 доли, в отношении должника ФИО3 Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Минусинску и Минусинскому району 05.02.2019 по исполнительному производству №-ИП на указанные земельный участок и квартиру наложены запреты на совершение действий по регистрации в отношении 1/4 доли, в отношении должника ФИО3

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что на момент принятия судебным приставом-исполнителем мер по исполнению вышеуказанных производств и наложению обеспечительных мер право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец, действуя разумно и добросовестно, мог своевременно зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество до принятия судебным приставом-исполнителем обеспечительных мер, учитывая, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка был заключен 14.11.2016 и в этот же день имущество передано покупателю. Однако документы на регистрацию права собственности были поданы истцом в Росреестр только 28.08.2018, по прошествии более полутора лет, при этом право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ПАО КБ «Восточный», ООО МФК «ОТП Финанс» об освобождении имущества от ареста.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года