Решение № 2-116/2026 2-116/2026(2-4911/2025;)~М-1732/2025 2-4911/2025 М-1732/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-116/2026

16RS0<номер изъят>-42

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-116/2026
город Казань
20 января 2026 года
Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретаре судебного заседания А.С. Васильевой,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 (далее также истец, ФИО3) обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры №<номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>. В данной квартире была произведена перепланировка. Согласно проекту перепланировки квартиры №<номер изъят> в жилом доме <адрес изъят>, изготовленным ООО «Архитектурно-Кадастровое Бюро «Веста» технические решения, принятые в проекте, соответствуют требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом. Данный проект предусматривает перепланировку квартиры №<номер изъят> в жилом доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят>. Перепланировка квартиры была выполнена в соответствии с проектом и не нарушает права и законные интересы собственников других квартир. Согласно вышеуказанному проекту перепланировка осуществлена без изменений внешнего контура помещений. Данный проект не допускает изменений расчетной схемы здания и вмешательства в несущие конструкции. Несущие стены здания обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания. Истец несет все необходимые расходы, связанные с содержанием вышеуказанной квартиры и оплатой коммунальных услуг. Однако, при обращении в ИКМО г.Казани истцу было указано на необходимость привести квартиру в прежнее состояние 17 декабря 2024 года № <номер изъят>. Истец считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно экспертному заключению №<номер изъят> от 3 февраля 2025 года АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемологического благополучия населения» перепланировка квартиры по адресу: <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно–эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и(или) безвредности для человека факторов среды обитания».

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры №<номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из проекта перепланировки квартиры, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью Архитектурно-Кадастровое Бюро «Веста», квартиры №<номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> следует, что указанная квартира расположена на <адрес изъят> многоквартирного жилого дома. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 18,0 кв.м., 14,3 кв.м., кухни 14,2 кв.м., туалета 1,9 кв.м., ванной 3,5 кв.м., постирочной 1,9 кв.м., прихожей 10,1 кв.м., лоджии 2,8 кв.м. Общая площадь квартиры 66,7кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ 63,9 кв.м., жилая площадь – 32,3 кв.м.

Проектом перепланировки предусмотрено: демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной; закладывание дверного проема между прихожей и туалетом; возведение декоративной перегородки из гипсокартона в спальне, согласно плану монтажа; устройство гидроизоляции пола в санузле. После перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет 64,2 кв.м., общая площадь квартиры 67,0 кв.м., жилая площадь 32,4 кв.м. Комнаты после перепланировки составляют: прихожая 10,1 кв.м., гостиная 18,1 кв.м., спальня 14,3 кв.м., постирочная 1,9 кв.м., санузел 5,7 кв.м., кухня 14,1 кв.м., лоджия 2,8 кв.м. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Письмом первого заместителя главы Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани ФИО4 № <номер изъят> от 17 декабря 2024 года ФИО3 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Из экспертного заключения № <номер изъят> от 3 февраля 2025 года, составленного автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», следует, что в результате перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, нарушения требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно –эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и(или) безвредности для человека факторов среды обитания» не выявлены.

С целью определения соответствия квартиры в перепланированном виде требования градостроительных и строительных норм и правил, а также безопасности эксплуатации квартиры по ходатайству истца определением Советского районного суда города Казани от 22 мая 2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная компания».

Согласно заключению эксперта на основании результатов обследования помещений квартиры №<номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> с применением органолептического и графического методов исследования специалистом установлено, что в результате перепланировки выполнено: - образование санузла на площадях туалета и ванной. Месторасположения спальни, гостиной, кухни и санузла остаются без изменений. Естественное освещение в спальне, в гостиной и в кухне предусмотрено за счет существующих оконных проемов без изменений. Инженерные коммуникации существующие. Стояки ГВС, ХВС и хозяйственно-бытовой канализации расположены на прежних местах. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и в кухне не затронуты перепланировкой. Вход в совмещенный санузел сохранен из прихожей (бывший вход в ванную комнату). Вход в санузел из прихожей заложен кирпичной кладкой вровень с существующей межкомнатной перегородкой с последующей штукатуркой, гидроизоляцией на высоту 400мм от уровня пола. Межкомнатная ненесущая перегородка, разделявшая санузел и ванную комнату демонтирована. Сплошная гидроизоляция пола и стен на высоту 400мм от пола в месте нахождения межкомнатной перегородки, восстановлена. Несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей, поскольку несущие колонны данного многоквартирного дома в пределах исследуемой квартиры, остались нетронутыми. Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и пере-устройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Обследуемое жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Общая площадь квартиры до перепланировки: по ЖК РФ- 63,9 кв.м., по СП - 66,7 кв.м, после перепланировки: по ЖК РФ - 64,2 кв.м., по СП - 67,0 : кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N? 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.№170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В ходе выполненных работ по перепланировке (переустройству) в квартире <адрес изъят> несущие конструкции (несущие стены, плиты перекрытий, несущие элементы) и общедомовое имущество (общедомовые инженерные сети) не затронуты. Выполненные работы по перепланировке (переустройству) в квартире <адрес изъят> не увеличивают нагрузку на инженерные сети здания (вентиляция, водоснабжения, канализации, электрические сети). На основании результатов обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, с применением органолептического и графического методов исследования специалистом установлено, что: выполненные работы по перепланировке (переустройству) в квартире <адрес изъят> не влияют на безопасность ее эксплуатации и сохранение квартиры в перепланированном (перестроенном) состоянии не создает угрозу жизни и здоровью людей, функционированию инженерных сетей здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном(перестроенном) состоянии возможна. Исследованная перепланировка в помещениях квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, провел натурный осмотр объекта.

Оценив заключение эксперта по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка, проведенная в квартире № <номер изъят><адрес изъят> отвечает требованиям строительных норм и правил, СНиП и ГОСТ, а также проекту перепланировки и переустройства квартиры, не затрагивает несущие конструкции и не нарушает несущую способность здания, не нарушает права и законные интересы жильцов дома, не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Расходы за производство судебной экспертизы составили 36 200 рублей.

Денежные средства в размере 30 000 рублей, внесенные ФИО3 в счет оплаты стоимости экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Татарстан, по платежному поручению от 20.05.2025 №<номер изъят> подлежат выплате обществу с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная компания».

Оставшаяся часть судебных расходов в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ФИО3 в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом общества с ограниченной ответственностью «Гарант СТ» по состоянию на 27 ноября 2024 г.

Управлению Судебного департамента в Республике Татарстан перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная компания» (ОГРН <номер изъят>, ИНН <номер изъят>), внесенные ФИО3 (<дата изъята>, паспорт <номер изъят>) по платежному поручению от 20 мая 2025 г. №<номер изъят> денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

Взыскать с ФИО3 (<дата изъята>, паспорт <номер изъят>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная компания» (ОГРН <номер изъят>, ИНН <номер изъят>) 6 200 руб. в счет оплаты судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ С.Ф. Шамгунов

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2026 года

Копия верна.

Судья С.Ф. Шамгунов