Решение № 2-157/2026 2-157/2026(2-1717/2025;)~М-1411/2025 2-1717/2025 М-1411/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-157/2026

Дело № 2-157/2026г.

УИД 09RS0002-01-2025-002065-22


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 января 2026 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Джегутинского сельского поселения о признании перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Джегутинского сельского поселения о признании перехода права собственности.

В обоснование иска истец указала, что 25.02.1997 года она заключила с ФИО2, (дата обезличена) года рождения сделку о купле - продаже принадлежащего ей земельного участка по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), общей площадью - 5100 кв.м. На основании договора, составленной в простой письменной форме (расписка) продавец продала ей принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, а она в свою очередь передала продавцу оговоренную сумму денег в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от 25.02.1997 года. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно в течении двух недель. После продажи земельного участка продавец заболела и вскоре (дата обезличена) умерла. Дату ее смерти ей сообщили в сельском совете, копию свидетельства о смерти в Загсе ей не выдали, так как она не является близким родственником умершей. Умершая проживала одна, у нее не было детей и близких родственников. После ее смерти она попыталась отыскать ее близких родственников, для оформления наследственных прав и для дальнейшего оформления договора купли-продажи со мной, однако никого она не нашла. В связи с чем окончательно подготовить и оформить всю документацию и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, она не имеет возможности в силу независящих от нее обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи подписанная собственноручно ФИО2 Также продавцом ей были переданы все документы на земельный участок. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявляла. Со дня передачи денег она начала пользоваться земельным участком, как полноправный собственник. Исходя из вышеперечисленного, считает что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает ее права, вынуждая ее нести расходы за не принадлежащий ей участок, в связи с чем она вынужден обратиться в суд с данным заявлением. Она по независящим от нее обстоятельствам не может воспользоваться своим правом на регистрацию ее права собственности.

На основании изложенного, просит суд признать переход права собственности на земельный участок по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), общей площадью - 5100 кв.м. с кадастровым номером:09:07:0130103:35 от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), к ней ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик представитель администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР и Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии ответчика.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, исследовав доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец 25.02.1997 года заключила с ФИО2, (дата обезличена) года рождения сделку о купле - продаже принадлежащего земельного участка по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), общей площадью - 5100 кв.м. После продажи земельного участка продавец (дата обезличена) умерла. В связи с чем окончательно подготовить и оформить всю документацию и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, истец не имеет возможности в силу независящих от нее обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи подписанная собственноручно ФИО2

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Джегутинского сельского поселения о признании перехода права собственности, - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за истцом ФИО1 от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), общей площадью - 5100 кв.м. с кадастровым номером:09:07:0130103:35.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО1, недвижимого имущества земельный участок общей площадью - 5100 кв.м. с кадастровым номером:09:07:0130103:35, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), по обращению (заявлению) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 21 января 2026 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-157/2026г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.