Решение № 2-143/2024 2-143/2024(2-4464/2023;)~М-3925/2023 2-4464/2023 М-3925/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-143/2024

50RS0№-20


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 февраля 2024 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе домовладения

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 160,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> разделе жилого дома.

В обоснование требований истцы указали, что стороны являются собственниками указанного жилого дома. Ввиду недостижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела жилого дома, истцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель не явившихся истцов ФИО7 (доверенность - л.д. 44) требования поддержала.

Ответчица в судебном заседании не возражала против раздела жилого дома.

Лица, участвующие в деле требований о выплатах компенсации за отступление от идеальных долей в праве собственности не заявляли.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 252 ГК РФ гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ раздел жилого дома представляет собой распределение всех помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом. При этом в случае реального раздела дома право общей долевой собственности прекращается для всех ее участников, в случае выдела доли в натуре - для одного (выделяющегося) участника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" от 10.06.1980 (в действующей редакции), выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной ("Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Судом установлено, что в общей долевой собственности сторон находится жилой дом, площадью 160,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Центральный, <адрес>, КН № в следующих долях:

- ФИО2 - 1/4 доли (решение Домодедовского городского суда <адрес> - л.д. 36-40);

- ФИО3 - 1/4 доли (свидетельство о праве на наследство по закону - л.д.41);

- ФИО4 - 1/4 доли (свидетельство о государственной регистрации права - л.д.42, свидетельство о праве на наследство по закону - л.д.43);

- ФИО5 - ? доли (свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о государственной регистрации права - л.д.134,135).

Право собственности зарегистрировано надлежащим образом (выписка из ЕГРН - л.д.20-23, 52-54), между сторонами сложился порядок пользования жилым домом (технический паспорт – л.д. 26-35, 138-148).

Для определения возможности раздела дома в натуре, судом назначалась судебная экспертиза ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ".

Согласно заключению экспертизы раздел спорного дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования, переоборудование и перепланировка не требуется (заключение л.д.64- 128). Поскольку раздел жилого дома, с учётом сложившегося порядка пользования, произведен с отступлением от идеальных долей сторон, экспертом рассчитана компенсация.

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд находит его объективным, допустимым и достоверным доказательством. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеющим специальное образование в области строительства, достаточный опыт работы, о чем свидетельствуют документы об образовании. Заключение экспертизы понятно, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, обоснованы в мотивировочной части экспертизы, согласуются с иными, имеющимися в деле доказательствами.

Стороны требований о компенсации не заявляли, раздел жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования, суд полагает, что требования в части раздела жилого дома подлежат удовлетворению.

При разделе дома, право общей долевой собственности сторон на целый дом прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, образованную в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес> общей площадью жилых и вспомогательных помещений – 59,2 кв.м, состоящую из помещений:

Литера по плану

Этаж

Назначение помещения

Номер помещения на плане

Площадь по техническому паспорту

А

1

Жилая

1

20,3

А

1

Жилая

2

7,1

А

1

Коридор

3

5,4

А1

1

Кухня

4

12,2

а3

1

Веранда

5

14,2

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, образованную в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью жилых и вспомогательных помещений – 52,6 кв.м, состоящую из помещений:

Литера по плану

Этаж

Назначение помещения

Номер помещения на плане

Площадь по техническому паспорту

А

1

Прихожая

1

7,6

А2

1

Кухня

2

11,7

А

1

Санузел

3

3,2

А

1

Жилая

4

4,9

А

1

Жилая

5

16,5

а

1

Веранда

6

8,7

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, образованную в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. <адрес><адрес> общей площадью жилых и вспомогательных помещений – 55,8 кв.м, состоящую из помещений:

Литера по плану

Этаж

Назначение помещения

Номер помещения на плане

Площадь по техническому паспорту

А

1

Жилая

1

13,8

А

1

Жилая

2

19,5

А

1

Кухня

3 / 1

22,5

А

1

Санузел

3 / 2

А

1

Коридор

3 / 3

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, образованную в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. <адрес><адрес> общей площадью жилых и вспомогательных помещений – 52,2 кв.м, состоящую из помещений:

Литера по плану

Этаж

Назначение помещения

Номер помещения на плане

Площадь по техническому паспорту

А

1

Жилая

1

11,2

А

1

Жилая

2

20,7

А

1

Кухня

3

12,0

а1

1

Веранда

4

8,3

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на целый жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина