Решение № 2-4479/2019 2-4479/2019~М-3682/2019 М-3682/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-4479/2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 04 декабря 2019г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Масякиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4479/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительным межевание земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительным межевание земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границы земельного участка.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка, площадью 401кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В дальнейшем было выявлено, что данный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Межевание указанного земельного участка выполнено с нарушением. Наличие ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует то обстоятельство, что границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют границам объектов искусственного происхождения (забор), которые проходят по планам по смежной границе между земельными участками, местоположение которых, не изменялось и существовало на местности на момент межевания оспариваемого земельного участка, зафиксировано во всех планах, в том числе и в материалах Ростехинвентаризации. В соответствии с представленной схемой границ исследуемого участка выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы объекта недвижимости (забор, сараи), существующего на местности более 15 лет и существующий на момент межевания земельного участка истца. Однако, при межевании земельного участка с кадастровым номером № границы указанного объекта недвижимости не были приняты, что свидетельствует о наличии ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведения о местоположении границ данного участка были внесены в ЕГРН 08.07.2019г. Таким образом, на момент внесения данных сведений строения (сараи, забор) участок с кадастровым номером № уже существовал, то есть территория занимаемая строениями ошибочно включена в контур земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт является реестровой ошибкой, которую необходимо устранить, поскольку истец лишен возможности оформить свой земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащейся в сведениях ЕГРН, признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № по точкам 16-15-14-13-12-11-10-9-8-21-17, а также 15-16-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-14 в соответствии с планом границ от 16.08.2019г., подготовленным ООО "СВЗК", исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, по точкам 16-15-14-13-12-11-10-9-8-21-17, а также 15-16-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-14 в соответствии с планом границ от 16.08.2019г., подготовленным ООО "СВЗК", установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ от 16.08.2019г., подготовленным ООО "СВЗК", указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащейся в сведениях ЕГРН, признать недействительным межевание данного земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 401 кв.м, в соответствии с планом границ от 16.08.2019г., подготовленным ООО "СВЗК", указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спор по границе земельного участка истца и ответчика отсутствует. Представил отзыв на иск.

Третье лицо - ООО "Топографо-геодезическая компания "Меридиан" в лице директора ФИО5 в судебном заседании пояснила, что координаты земельного участка истца соответствуют его фактическим границам, в связи с неточным замером координат земельного участка ответчика имеется наложение координат земельных участков истца и ответчика.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, ООО "СВЗК", в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.17г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 403,67кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии с действующим земельным законодательством не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2019г.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 482кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2018г.

Из заключения кадастрового инженера ООО "СВЗК" от 09.09.2018г. следует, что на основании договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от 31.05.2018 № произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и закоординировны фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 401кв.м, земельный участок расположен в кадастровом квартале №. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено: фактические границы земельного участка соответствуют границам, представленным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; границы земельного участка пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ статус земельного участка с кадастровым номером № - "актуальные, ранее учтенные". Согласно публичной кадастровой карте площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной. Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 10кв.м. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ доступ к земельному участку осуществлен посредством земель общего пользования. Фактический проход отражен в проекте границ земельного участка площадью 70кв.м, S3, по точкам 15,16,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,39,40,41,14. Границы прохода пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не представляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельного участка повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Из представленного истцом плана границ земельного участка с кадастровым номером № от 16.08.2019г., изготовленного ООО «СВЗК», следует, что граница данного земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью наложения составляет 10кв.м.

Согласно сообщению ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 18.10.2019 при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 401 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Из заключения специалиста ООО №" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документом, определявшим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в 2014году и в настоящее время, является план границ земельного участка от 14.11.1996года, выполненный по материалам геодезической съемки. Площадь земельного участка составляла 481,5кв.м. План границ земельного участка № 48а площадью 481,5кв.м был предоставлен в собственность именно в тех границах, которые обозначены на плане 1996г. Местоположение смежной границы между участками № 48а и № 48б и его конфигурацию фактически подтверждает план границ на земельный участок № 48б от 11.10.1999 г. По данным геодезических работ, выполненных на участке № 48а в 2019г. и кадастровых работ по участку № 48а с учетом представленных данных ООО "СВЗК" действительно имеется расхождение в значениях координат по смежной границе участков "48а и № 48б. При повторной съемке границ участка № 48а подтверждено несоответствие координат некоторых точек, содержащихся в ЕГРН по смежной границе с участком № 48б в результате не определенной причины сбоя в расчетах, которые возможно исправить по решению суда с изготовлением межевого плана в связи с исправлением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Считает возможным установить границы земельного участка №48а с кадастровым номером № по одному из двух предложенных вариантов.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, и учитывая, что спор по границе земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности, отсутствует, конфигурация указанных участков на протяжении более 15 лет не изменялась, что подтверждается планами границ участков от 14.11.1996г. и от 11.10.1999г., суд приходит к выводу о том, что наложение границы земельных участков № 48а и № 48б произошло в результате неточных замеров координат земельного участка № 48а при межевании, то есть имеет место быть реестровая ошибка, в результате чего истец лишен возможности оформить в соответствии с действующим земельным законодательством принадлежащий ему земельный участок.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительным межевание земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 401 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с планом границ от 16.08.2019г., изготовленного ООО «СВЗК».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2019г.