Решение № 2-3715/2025 2-3715/2025~М-2736/2025 М-2736/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-3715/2025

Дело №

УИД 50RS0№-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Отдых» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Отдых» с вышеуказанными исковыми требованиями в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО3, ссылаясь на то, что они имеют в собственности земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит им на основании договора купли - продажи земельного участка от 22 мая две тысячи семнадцатого года, заключенного между ФИО5 и ними.

Купленный детям ФИО1 земельный участок принадлежал ФИО6 на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № как члену садоводческого товарищества «Отдых».

Таким образом, земельный участок № был сформирован на местности в 1993 году, на кадастровый учет первично поставлен в 1993 году без определения границ.

При межевании земель общего пользования в СНТ «Отдых» после покупки участка ФИО1 стало известно, что границы и площадь принадлежащего ФИО2 и ФИО3 земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка составляет 665 кв.м., по сведениям ЕГРН - 600 кв.м.

При этом границы этого участка закреплены на местности капитальным забором, который стоит более 30 лет, на участке расположены садовый дом и хозяйственные строения, посадки, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется.

Указанная ошибка произошла из-за того, что на момент проведения первичных кадастровых работ по установлению границ участка № в СНТ «Отдых» эти границы были установлены картографическим методом.

Поскольку внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ и площади земельного участка не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами земельного участка.

Согласно п.1.1. статьи 43 ФЗ РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.п.32 статьи 26 ФЗ РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением

границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведением о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрацией недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м.

В соответствии с п.6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы указанного земельного участка закреплены на местности капитальным забором, который стоит с момента образования СНТ «Отдых». Ограждение стоит более 30 лет, на участке расположены садовый дом, строения, посадки. Споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется. Все участки соседей находятся на кадастровом учете с определением местоположения границ по фактическому забору. Акт согласования со всеми смежными землепользователями подписан, споров ни с кем не имеется.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактического положения границ с его кадастровыми границами, что свидетельствует о реестровой ошибке. Границы представлены объектами искусственного происхождения (забором), позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. В границах земельного участка расположены дом, хозяйственные строения, посажены многолетние насаждения, что свидетельствует о длительном использовании земельного участка в данных границах. Земельный участок полностью расположен в территориальной СХ-2. <адрес> земельного участка составляет 665 кв.м.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал, ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы не заявлял.

Ответчиком подано заявление о признании иска, такое признание принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант реестровой ошибки составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных участков земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь земельного участка на 665 кв.м, а координаты на следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения указанных изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Белоусова