Решение № 2-119/2018 2-119/2018~М-78/2018 М-78/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-119/2018

Дело № 2- 119/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года село Тогул

Тогульский районный суд в составе председательствующего судьи Кучеровой М.В., при секретаре Колпаковой Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края, Администрации Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края, Администрации Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Истцом ФИО1 в <дата> г. был приобретен по указанному адресу земельный участок с кадастровым номером № площадью 1918 кв.м., на котором находился ветхий дом, на который у продавцов не было оформлено право собственности в установленном порядке. Истцом полностью реконструирован дом, фактически построен новый. Администрацией Тогульского района истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на основании п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов. Истец ФИО1 не может в настоящее время оформить право собственности на самовольно возведенную постройку иначе как в судебном порядке. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от <дата> самовольно возведенный жилой дом угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, соответствует требованиям СП 55.13330.2011.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края, Администрации Тогульского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав истца, исследовав доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Государственная регистрация в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 в <дата> г. был приобретен земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 1918 кв.м., на котором находился ветхий дом. Истцом, без получения на это необходимых разрешений, на указанном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 21,8 кв.м.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется уведомление № от <дата> об отказе ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, выданное главой <адрес>. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от <дата> техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Учитывая исследованные доказательства, суд полагает возможным считать самовольную постройку подлежащей узаконению. Поскольку в результате самовольного строительства образовался самостоятельный объект недвижимости, то суд считает необходимым признать право собственности истца ФИО1 на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Тогульского сельсовета <адрес> о признании права собственности на дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества, а именно на жилой дом (лит. А) по адресу <адрес> общей площадью 21,8 кв.м. в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата>.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: М.В. Кучерова