Решение № 2-1148/2019 2-1148/2019~М-1026/2019 М-1026/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1148/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом в <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> РТ ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. Также был составлен акт приема передачи вышеуказанного недвижимого имущества.

После подписания договора купли-продажи она вступила в права владения и пользования земельным участком и садовым домом № в садоводческом товариществе «Аланлык» <адрес> РТ.

В регистрирующие органы сразу после подписания договора не обратились, ввиду того, что договор купли-продажи внимательно и до конца не прочитали.

В августе 2019 года для регистрации права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество она обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ мной было получено уведомление о возврате документов без рассмотрения. Основанием для принятия такого решения послужило отсутствие заявления на государственную регистрацию перехода права собственности бывшего собственника земельного участка ФИО3, и о государственной регистрации ранее возникшего права за ним на земельный участок.

Так как во внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд. Без государственной регистрации права собственности невозможно осуществлять гражданско-правовые сделки и возникают сложности при межевании земельного участка.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, находящиеся в <адрес>.

В ходе судебного заседания истица ФИО1 исковые требования поддержала, указав, что ФИО3 по месту регистрации не проживает и установить место его жительства не имеется возможности.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в удовлетворении исковых требований не возражал, при этом указал, что исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан является не надлежащим ответчиком по данному делу.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещение на судебное заседание отправлялось судом по месту регистрации ответчика. Однако судебное извещение в адрес ответчика вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Суд, выслушав объяснения участников дела, проверив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № и садовый <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> РТ ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. Также был составлен акт приема передачи вышеуказанного недвижимого имущества.

Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности.

Материалами гражданского дела подтверждено и не оспорено, что с сентября 2002 года ФИО1 пользуется земельным участком и садовым домом в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает, оплачивает налоги и членские взносы.

В обоснование заявленных требований, ФИО1, ссылалась на то, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным поскольку отсутствуют сведения о месте жительства ФИО3, связь с ним утрачена.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО3 на момент продажи земельного участка и садового дома являлся его собственником, право собственности не оспорено, недействительным не признано, стороны полностью исполнили сделку, ФИО1 оплатила сумму за имущество в момент заключения сделки, а ФИО3 передал ей недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и садовый дом следует отказать, поскольку Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан является ненадлежащим ответчиком, так как не имеет какое-либо отношение к спорному имуществу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и садовый дом отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, находящиеся в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.Д. Тазиев