Решение № 2-9045/2025 2-9045/2025~М-2650/2025 М-2650/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-9045/2025

К делу №2-9045/2025

УИД 23RS0041-01-2025-003380-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДАРСТРОЙ» к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ООО «ДАРСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование иска указано, что ООО «ДАРСТРОЙ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом купли-продажи по данному договору является <адрес>, общей площадью – 49,3 кв.м., этаж - 18, назначение - жилое, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес> обход, <адрес>, корпус №, кадастровый №. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю, и принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется. Запись о возникновении права собственности покупателя на указанную квартиру внесена в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23:43:0106012:14007-23/226/2023-4. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> составляет 5 479 600 руб. (без НДС), является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 2.2 договор купли-продажи, Покупатель обязался оплатить <адрес> следующими платежами: - денежные средства в размере 2 928 321 руб. выплачиваются на счет продавца за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ГБУ РО «Агентство жилищных программ», в порядке и сроки в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию <адрес> на постоянное место жительства»; денежные средства в размере 2 551 279, руб., предоставляемые ФИО1 НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК (публичное акционерное общество), по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ПИ заключенному в <адрес>, между покупателем и ФИО1 НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК (публичное акционерное общество), при этом Банк в дальнейшем, после заключения и регистрации настоящего договора будет являться залогодержателем прав по настоящему договору. Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателями не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель не уплатил ООО «ДАРСТРОЙ» цену <адрес> ни полностью, ни частично. По настоящее время ни один платеж, предусмотренный договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель не производил, задолженность по платежам не погашена даже частично. Просрочка оплаты <адрес> по договору купли-продажи превышает восемнадцать месяцев, с учетом всех обстоятельств данной просрочки со стороны покупателя свидетельствует о существенности нарушения данного договора. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ООО «ДАРСТРОЙ» (ИНН <***>) и ФИО2; указать, что вступившее в законную силу настоящее решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, который заключен ООО «ДАРСТРОЙ» (ИНН <***>) и ФИО2, и о восстановлении права собственности ООО «ДАРСТРОЙ» (ИНН <***>) на <адрес> расположенная по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес> обход, <адрес>, корпус №, кадастровый №; взыскать с ответчика в пользу ООО «ДАРСТРОЙ» судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО РНКБ Банк, ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ДАРСТРОЙ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом купли-продажи по данному договору является <адрес>, общей площадью – 49,3 кв.м, этаж - 18, назначение - жилое, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес> обход, <адрес>, корпус №, кадастровый №.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю, и принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется.

Запись о возникновении права собственности покупателя на указанную квартиру внесена в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23:43:0106012:14007-23/226/2023-4.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> составляет 5 479 600 руб. (без НДС), является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2 договор купли-продажи, покупатель обязался оплатить <адрес> следующими платежами: - денежные средства в размере 2 928 321 руб. выплачиваются на счет продавца за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ГБУ РО «Агентство жилищных программ», в порядке и сроки в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию <адрес> на постоянное место жительства»; денежные средства в размере 2 551 279, руб., предоставляемые ФИО1 НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК (публичное акционерное общество), по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ПИ заключенному в <адрес>, между покупателем и ФИО1 НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК (публичное акционерное общество), при этом Банк в дальнейшем, после заключения и регистрации настоящего договора будет являться залогодержателем прав по настоящему договору.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателями не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что ответчик не произвел оплату по договору в счет исполнения своих обязательств по договору купли-продажи квартиры, ввиду чего он с очевидностью лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Согласно положениям ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

В ходе рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился и доказательств в опровержение доводов истца, в том числе надлежащего исполнения обязательств по оплате приобретенной квартиры не представили.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДАРСТРОЙ» направило ответчику претензии с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения от 20.12.2024г с почтовыми индексатором 35004994096113.

Данная претензия были направлена по адресу место нахождения спорного имущества: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес> обход, <адрес>, корпус №, кадастровый №.

Однако ответа на нее до настоящего времени не последовало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В данном случае, судом установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры все существенные условия договора согласованы, в том числе цена квартиры и порядок оплаты.

Из заключенного сторонами договора следует, что у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за <адрес> 479 600 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства, что продавец не получила денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Данная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости являете единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 357 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «ДАРСТРОЙ» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ДАРСТРОЙ» и ФИО2, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес> обход, <адрес>, корпус №, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес> обход, <адрес>, корпус №, <адрес>, кадастровый №, за ФИО2.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес> обход, <адрес>, корпус №, <адрес>, кадастровый №, за ООО «ДАРСТРОЙ».

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДАРСТРОЙ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 357 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес> обход, <адрес>, корпус №, <адрес>, кадастровый № за ООО «ДАРСТРОЙ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -