Решение № 2-4480/2024 2-4480/2024~М-2716/2024 М-2716/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-4480/2024

66RS0001-01-2024-002966-05

2-4480/2024


Решение изготовлено в окончательной форме 14.06.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Козловой Ю.Н.

при секретаре Мингалевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указала, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 06.12.2018.

В соответствии с пп. 4.2.2, 5.2 Договора в обязанности арендатора входило вносить арендную плату и оплату коммунальных платежей.

05.10.2023 договор аренды между сторонами был расторгнут, о чем заключено соглашение.

Обязанность по внесению коммунальных платежей за период с июля 2023 года по 05.10.2023 ответчик не исполнила, о чем истцу стало известно только в ноябре 2023 года.

10.11.2023 истец сама оплатила долг в размере 72 809,47 руб.

01.02.2024 ФИО1 направила в адрес ИП ФИО2 претензию по адресу, указанному в соглашении о расторжении договора аренды, которая осталась без удовлетворения.

Согласно п. 5.3 Договора за просрочку Арендатором внесения любых платежей, установленных договором, Арендатору начисляется неустойка в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 01.08.2023 по 10.11.2023 сумма неустойки составила 74 265,66 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 72 809,47 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения в размере 74 265,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 141,50 руб. и представительские расходы в размере 4 000 руб.

Истец в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме. Представила расчет задолженности и счета АО «Екатеринбургэнергосбыт», на основании которых произведен расчет.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщила.

При указанных обстоятельствах в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 258,6 кв. м по адресу: <адрес>

Между истцом (арендодатель) и ответчиком ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 06.12.2018.

Соглашением от 05.10.2023 договор аренды от 06.12.2018 расторгнут, обязательства прекращаются с момента его расторжения (п.1).

В соответствии с разделом 1 Договора арендодатель предоставляет за плату во временное пользование и владение отдельно стоящее строение литер А, общей площадью 256,1 кв.м., назначение торговое, местоположение: <адрес>

Договор аренды заключен на период с 06.12.2018 по 06.12.2019 (п.2.1), арендная плата составляет 15 000 руб. (п.2.4).

Согласно п.4.2.2 арендатор обязан вносить арендную плату и оплату коммунальных платежей в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Арендная плата оплачивается авансом до 04 числа текущего месяца (п.5.1).

П.5.2 договора аренды предусмотрено, что кроме арендной платы арендатор оплачивает расходы по коммунальному обслуживанию, в том числе за электроэнергию – авансом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность по оплате арендных платежей отсутствует, что сторонами не оспорено.

Вместе с тем, из пояснения истца следует, что ответчик не произвела оплату электроэнергии за период с июля по 05.10.2023 (дата расторжения договора), о чем ей стало известно только после расторжения договора, когда ее известили о возможном отключении электроэнергии в случае неоплаты возникшей задолженности.

В офисе АО «Екатеринбургэнергосбыт» истцу выданы квитанции.

Согласно квитанции от 15.08.2023 за июль 2023 года по объекту начислено 53 558,79 руб., по квитанции от 14.09.2023 за август 2023 году начислено 41 858,45 руб., по квитанции от 13.10.2023 за сентябрь 2023 начислено 38 019,40 руб.

Вместе с тем, как следует из пояснения истца, не вся сумма начислений за спорный период отнесена на ответчика, поскольку нежилое помещение разделено на две части, для каждого арендуемого помещения установлен прибор учета.

Таким образом, в нарушение условий договора ответчик за период с 01.07.2023 по 05.10.2023 оплату коммунальных платежей не произвела, в связи с чем у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по оплате за электроэнергию в размере 72 809,47 руб.

Истцом ФИО1 в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие оплату электроэнергии на общую сумму 80 500 руб.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы, предусмотренной договором аренды, ответчиком не представлено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика расходов по коммунальному обслуживанию в размере 72 809,47 руб.

Согласно п. 5.3 Договора за просрочку Арендатором внесения любых платежей, установленных договором, Арендатору начисляется неустойка в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 01.08.2023 по 10.11.2023 сумма неустойки составила 74 265,66 руб.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 141,50 руб. и представительские расходы в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) задолженность по коммунальному обслуживанию объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключенного между ФИО1 и ИП ФИО2 договора аренды от 06.12.2018, в размере 72 809,47 руб., неустойку за период с 01.08.2023 по 10.11.2023 в размере 74 265,66 руб., а также государственную пошлину в размере 4 141,50 руб., представительские расходы в размере 4 000 руб., и почтовые расходы в размере 227,41 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Козлова