Решение № 2-418/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-418/2025

УИД 16RS0032-01-2025-000211-36

Дело № 2-418/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

с участием заместителя прокурора Рыбно-Слободского района Республики Татарстан Бикмуллина А.Т.,

при секретаре судебного заседания Марасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, выселении из жилого помещения, обязании передать жилое помещение, взыскании задолженности,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора, выселении из жилого помещения, обязании передать жилое помещение, взыскании задолженности по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, по условиям которого ответчикам была предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – <адрес>. Размер платы за пользование предоставленным помещением составляет <данные изъяты> в месяц, которые должны осуществляться ответчиками ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. Ответчиками же обязательства исполняются ненадлежащим образом, оплату за предоставленное помещение осуществляют несвоевременно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил <данные изъяты>, пени в связи с нарушением сроков внесения платы <данные изъяты>, которую истец снижает до <данные изъяты>. Истец просит расторгнуть Договор, выселить ответчиков из жилого помещения, обязать передать жилое помещение, взыскать с ответчиков задолженность в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, за каждый день пользования жилым помещением по <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины. В ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования в части взыскании денежных средств и просил взыскать денежные средства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по договору в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты>. (л.д. 83)

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. По исковым требованиям пояснил, что в спорной квартире не проживают, однако в ней находятся их личные вещи, мебель, просил применить к заявленным требованиям положения исковой давности.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Заместитель прокурора района Бикмуллин А.Т. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Исходя из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 заключен договор предоставления права пользования жилым помещением №.

По условиям договора ответчикам за плату во временное пользование в целях проживания передано жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Из раздела 4 Договора следует, что размер платы за пользование предоставленным помещением составляет <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС. Платежи осуществляются ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, путем направления пользователям письменного уведомления. (л.д. 11-14)

Как установлено судом, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением с ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> за 1 кв.м помещения, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> за 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> за 1 кв.м. Изменения размера платы производилось в соответствии с письменным уведомлением ответчиков. (л.д. 66-68, 76)

Согласно пункту 5.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения платы за пользование предоставленным помещением пользователи оплачивают Фонду пени в размере 1% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки платежа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору предоставления права пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> (л.д. 84-86).

В ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования в части взыскании денежных средств и просил взыскать денежные средства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по договору в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты>. (л.д. 83)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием о погашении задолженности и освобождении квартиры, которая ответчиками оставлена без удовлетворения. (л.д. 19-20)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики в связи с наличием задолженности по договору предоставления права пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушили условия договора, что является основанием для его расторжения.

Поскольку расторжение договора влечет прекращение исполнения обязательств по нему, суд полагает, что ответчики утрачивают право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежат выселению из него.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным исковые требования истца к ответчикам о расторжении договора предоставления права пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении их из жилого помещения и возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (абзац 2 пункта 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичная позиция изложена в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013.

В соответствии с пунктами 3,4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

После заявления ответчиком о применении срока исковой давности истцом в суд представлен отзыв на заявление ответчика и расчет задолженности с учетом течения срока исковой давности, согласно которому задолженность с учетом течения срока исковой давности, за период с 12.06.2022 по 01.10.2025 составляет по договору предоставления права пользования жилым помещением <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> (л.д. 77)

Ответчиками правильность произведенного расчета задолженности не опровергнута. В связи с этим суд признает представленный расчет задолженности с учетом течения срока исковой давности арифметически верным и соглашается с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность по договору предоставления права пользования жилым помещением не погашена, при этом стороной ответчика заявлено о применении к требованиям срока исковой давности, суд принимая во внимание расчет задолженности представленного истцом с учетом течения срока исковой давности, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности по договору предоставления права пользования жилым помещением <данные изъяты> и пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны уплатить <данные изъяты> рублей (88 кв. м х <данные изъяты> х 12 мес./365 дн.) (с учетом заявленных истцом требований) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, выселении из жилого помещения, обязании передать жилое помещение, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор предоставления права пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, ИНН <***> по акту-приема передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надлежащем техническом состоянии.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан ИНН <***> задолженность по договору предоставления права пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан ИНН <***> за каждый день пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан ИНН <***> судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> с каждого.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2025 года.

Председательствующий А.Р. Минахметова