Решение № 2-877/2017 2-877/2017~М-858/2017 М-858/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-877/2017

Дело № 2-877/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 20 сентября 2017 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Решетниковой Е.Ю.

при секретаре Старовойт Н.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она и её супруг З.Л. являлись долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> края, и передали её в собственность ответчика ФИО2 согласно нотариального удостоверенного договора купли-продажи от <Дата>. Данная квартира была передана ответчику <Дата> согласно акта приёмки-передачи. З.Л. умер <Дата>. За всё время с момента заключения указанного договора купли-продажи спорной квартиры по настоящее время ответчик не произвела государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. В связи с изложенным налоги, коммунальные платежи и иные расходы на квартиру начисляются на имя истца. Ответчик добровольно переход права собственности на квартиру регистрировать не желает.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края с <Дата>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9436 рублей 31 копейку, возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края на ФИО2, родившуюся <Дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Выразила согласие с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила об отложении судебного разбирательства.

В таком положении, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.

Выслушав объяснения истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между З.Л. и ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям данного договора продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края; квартира продана за 500 000 рублей, которые продавец получил от покупателя при подписании договора, право собственности на квартиру покупатель приобретает с момента регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (лист дела 6).

Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Партизанского городского нотариального округа <адрес>.

Как следует из содержания акта приёмки-передачи квартиры от <Дата>, подписанного З.Л., ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец передал покупателю, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, квартира передана в удовлетворительном состоянии, претензий к сантехническому состоянию и качеству квартиры не имеется (лист дела 7).

Согласно сведений Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от <Дата>, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> края, являются З.Л. и ФИО1 (листы дела 8-10).

Согласно содержания выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства КГКУ «УЗИ» от <Дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> края, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения №___ (лист дела 11).

<Дата> между З.Л. и Г.В был заключён брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО4 (лист дела 13).

<Дата> З.Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата> (лист дела 12).

Судом установлено, что договор продажи недвижимости от <Дата> был фактически исполнен, поскольку продавец получил от покупателя 500 000 рублей при подписании договора, продавцом и покупателем подписан <Дата> акт приёмки-передачи квартиры.

Пунктом 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №___ от <Дата>, пунктом 42 Приказа Минюста Российской Федерации от <Дата> №___ «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено в судебном заседании, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о переходе права собственности покупатель ФИО2 не обратилась для регистрации перехода к ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края.

С учётом установленных судом обстоятельств и приведённых норм права заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9436 рублей 31 копейка, подтверждённые документально.

В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от <Дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и возложении обязанности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края с <Дата>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9436 рублей 31 копейку.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края на ФИО2, родившуюся <Дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 20 сентября 2017 года.

Судья Е.Ю. Решетникова