Решение № 2-685/2017 2-685/2017~М-511/2017 М-511/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-685/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

при секретаре: Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/17 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась к ответчику с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что между ней и К 10 мая 2017 года заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора К передал в собственность истцу спорную квартиру по передаточному акту от 10 мая 2017 года, денежные средства по договору переданы в полном объеме. С момента подписания договора истец владеет квартирой как своей собственной, несёт бремя содержания. Однако, договор не был зарегистрирован в установленном порядке в связи со смертью К В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку необходимо присутствие двух сторон. На основании изложенного, просила признать отказ в госрегистрации незаконным и обязать провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 10 мая 2017 года, заключённого между истцом и К по указанному адресу в отсутствие К

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 10 мая 2017 года К передал в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена договора составила 2000000 рублей. Из текста договора усматривается, что расчёт между сторонами произведён полностью в момент подписания договора.

По передаточному акту от 10 мая 2017 года К передал, а ФИО1 приняла спорное жилое помещение во владение и пользование, претензий по передаваемой квартире не имеется.

15 мая 2017 года К умер.

На момент рассмотрения дела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности К на спорное жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из изложенного, суд находит установленным факт передачи К спорного жилого помещения истцу после подписания договора купли-продажи, а также факт исполнения встречного обязательства истца уплатить цену договора. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Судом установлено, что ФИО1 обращалась к ответчику в устной форме о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества, однако получила отказ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем, суд считает, что невозможность в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нарушает права ФИО1, создает ей препятствия в пользовании и эксплуатации объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Указать, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области необходимо провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 10 мая 2017 года, заключённого между К и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в отсутствие К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: C.Н. ГУРКИН