Решение № 2-4261/2017 2-4261/2017 ~ М-5456/2017 М-5456/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-4261/2017

к делу №2-4261/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 10 октября 2017 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.;

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строй-Ин-Сочи» о возврате уплаченных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ответчика ООО «Строй-Ин-Сочи» денежные средства, перечисленные по трем предварительным договорам от 02 июня 2016г. в сумме 7 034 240 (семь миллионов тридцать четыре тысячи двести сорок) рублей; взыскать с ООО «Строй-Ин-Сочи» неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 211 027 рублей, начиная с 20 мая 2017 г. по день фактического исполнения решения суда; взыскать с ООО «Строй-Ин-Сочи» 200 000 рублей в качестве возмещения морального вреда; взыскать с ООО «Строй-Ин-Сочи» штраф 10% в размере 703 424 рублей от всей перечисленной суммы предусмотренные пунктом 4.2. предварительных договоров от 02 июня 2016г.; расторгнуть три предварительных договора № б/н от 02.06.2016 года заключённые между истцом и ответчиком ООО «Строй-Ин-Сочи».

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что 02 июня 2016 года между ФИО1 и ООО «Строй-Ин-Сочи» в лице генерального директора ФИО2 были заключены три предварительных договора с целью последующего заключения договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве на следующие квартиры: квартиру, общей проектной площадью 42,54 кв.м., расположена в строящемся многоквартирном 19 этажном жилом доме на 14 этаже, по адресу: г.Сочи, <адрес> будущий номер квартиры 14.13; цена объекта составляет 2 467 320 (два миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч триста двадцать) рублей; квартиру, общей проектной площадью 36,20 кв.м., расположена в строящемся многоквартирном 19 этажном жилом доме на 14 этаже, по адресу: г. Сочи, <адрес>, будущий номер квартиры 14.7; цена объекта составляет 2 099 600 (два миллиона девяносто девять тысяч шестьсот) рублей; квартиру общей проектной площадью 42,54 кв.м., расположена в строящемся многоквартирном 19 этажном жилом доме на 14 этаже, по адресу: г.Сочи, <адрес> будущий номер квартиры 14.14; цена объекта составляет 2 467 320 (два миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч триста двадцать) рублей. Согласно условиям предварительных заключенных договоров, за все три квартиры истцом оплачено перечислением ООО «Строй-Ин-Сочи» деньги в сумме 7 034 240 (семь миллионов тридцать четыре тысячи двести сорок) рублей, что подтверждается: платежным поручением № от 03.06.2016г. в сумме 2 476 320 рублей, платежным поручением №190 от 03.06.2016г. в сумме 2 476 320 рублей и платежным поручением № от 03.06.2016г. в сумме 2 099 600 рублей, а также распиской от 03 июня 2016 года. Таким образом, расчет с ответчиком за три квартиры произведен полностью. На основании пункта 1.3. заключенных с ответчиком предварительных договоров ООО «Строй-Ин-Сочи» брало на себя обязательство не позднее 16 июня 2016 года, заключить с истцом основные договора. Однако, своих обязательств по заключении основных договоров ответчик не выполнил до настоящего времени. Ответчик не собирался выполнять договорные обязательства, скрывался от истца и не хочет возвращать денежные средства. Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» и пункта 1. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 сентября 2012г. за № «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» передача квартир, которую должен был выполнить ответчик регулируется законодательством о защите прав потребителей, направлена на удовлетворение личных бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Квартиры приобретались для истцом для себя и для родственников. На основании п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работ, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ и потребовать от исполнителя возмещения убытков. 05 мая 2017г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, выплате неустойки и отказа от исполнения договора. Однако, ответчик законные требования не удовлетворил в добровольном порядке, а претензию оставил без рассмотрения. В силу ст. 30, 31, Закона РФ «О защите прав потребителей» претензия подлежит рассмотрению влечение 10 дней. На основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков оказания услуг, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены оказания услуг, из расчёта: 7 034 240 руб.*3% =211 027 рублей в день, начиная с 20 мая 2017 г. по день фактического исполнения решения суда. Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требую возвратить переданные денежные средства, уплатить в двойном размере проценты от суммы этих средств предусмотренных ст. 395 ГК РФ, так как ответчик не имел права на привлечение денежных средств граждан. Кроме того, ответчиком были причинены нравственные страдания компенсацию за которые истец оценивает в размере 200 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 02.06.2016 года между ФИО1 и ООО «Строй-Ин-Сочи» в лице генерального директора ФИО2 были заключены три предварительных договора, участия в долевом строительстве на следующие квартиры: квартиру, общей проектной площадью 42,54 кв.м., расположена в строящемся многоквартирном 19 этажном жилом доме на 14 этаже, по адресу: г.Сочи, <адрес>, будущий номер квартиры 14.13; цена объекта составляет 2 467 320 (два миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч триста двадцать) рублей; квартиру, общей проектной площадью 36,20 кв.м., расположена в строящемся многоквартирном 19 этажном жилом доме на 14 этаже, по адресу: г. Сочи, <адрес> будущий номер квартиры 14.7; цена объекта составляет 2 099 600 (два миллиона девяносто девять тысяч шестьсот) рублей; квартиру общей проектной площадью 42,54 кв.м., расположена в строящемся многоквартирном 19 этажном жилом доме на 14 этаже, по адресу: г.Сочи, <адрес> будущий номер квартиры 14.14; цена объекта составляет 2 467 320 (два миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч триста двадцать) рублей.

Согласно условиям заключенных предварительных договоров, за все три квартиры истцом оплачено перечислением ООО «Строй-Ин-Сочи» деньги в сумме 7 034 240 (семь миллионов тридцать четыре тысячи двести сорок) рублей, что подтверждается: платежным поручением № от 03.06.2016г. в сумме 2 476 320 рублей, платежным поручением № от 03.06.2016г. в сумме 2 476 320 рублей и платежным поручением № от 03.06.2016г. в сумме 2 099 600 рублей, а также распиской от 03 июня 2016 года.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 ст. 429 ГК РФ)

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, в виду того, что стороны не заключили основные договора, фактически предварительные договора являются прекращенными, а значит требования о расторжении предварительных договоров не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Толкуя буквально указанную норму закона, а так же принимая во внимание, что фактически предварительные договора прекращены, ООО «Строй-Ин-Сочи» должен вернуть истцу полученные по предварительным договорам суммы денежных средств.

Так же суд, толкуя буквально условия предварительных договоров, приходит к выводу о наличии в них условий договора участия в долевом строительстве, в частности, сведений об объекте долевого строительства, размера денежных средств, подлежащих уплате, для строительства объекта.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, а именно договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Так законом «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» предусмотрены специальные штрафные санкции и неустойки, которые применяются при данных правоотношениях, следовательно, данным законом урегулированы специальные отношения, а значит, к данным правоотношениям не применяются нормы о взыскании пени и неустойки, предусмотренных ФЗ «О защите прав потребителей».

Однако истец, требуя взыскания неустойки в размере 211 027 руб. ссылается на нормы ФЗ «О защите прав потребителей», следовательно, в удовлетворении данных требований необходимо отказать.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что ответчик нарушил права истца, как потребителя, а значит, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Вместе с тем, сумма в размер 200 000 руб. явно завышена истцом, и подлежит снижению до суммы 10 000 руб.

Как следует из п. 4.2. предварительных договоров предусмотрен штраф в размере 10% от уплаченной суммы, в случае неисполнения обязательств.

Так ответчик обязательства по предварительным договорам не исполнил, а значит, с него подлежит взысканию штраф в размере 10%.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 703 424 руб.

В соответствии со ст. 98. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу соответствующего бюджета госпошлина в размере 46 938 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строй-Ин-Сочи» о возврате уплаченных денежных средств, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Строй-Ин-Сочи» в пользу ФИО1 сумму, переданную по предварительным договорам в размере 7 034 240 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 703 424 руб.

Взыскать с ООО «Строй-Ин-Сочи» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 46 938 руб. 32 коп.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение изготовлено в окончательной форме 13.10.2017 года