Решение № 2-276/2026 2-276/2026~М-179/2026 М-179/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-276/2026

Дело №

УИД: 91RS0№-17

Категория: 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 апреля 2026 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Королёв Д.С.

секретарь судебного заседания - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Серебрянскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и городе Севастополе о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Серебрянскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и городе Севастополе о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии со справкой ликвидационной комиссии СПК «Звездный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выплатила стоимость квартиры, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Как указывает истец, согласно данной справки квартира переходит в ее личную собственности. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, просят его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Серебрянского сельского совета <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрегионального территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и городе Севастополе в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Из ответа отдела № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» на запрос суда, согласно архивных материалов инвентаризационного дела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ выданной СПК «Звездный» ФИО3, выплатила стоимость квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира переходит в личную, частную собственность.

Согласно сведений из ЕРН по запросу о физическом лице, ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес> управления юстиции Автономной Республики Крым был зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО3, актовая запись №, после заключения брака присвоены фамилии «ФИО8».

Из архивной выписки похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2010 гг., по адресу: <адрес>, главой хозяйства указана ФИО2, выданная председателем Серебрянского сельского совета - главой Администрации Серебрянского сельского поселения.

Из архивной выписки похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг., по адресу: <адрес>, главой хозяйства указана ФИО2, выданная председателем Серебрянского сельского совета - главой Администрации Серебрянского сельского поселения.

Из архивной выписки похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ – 2019 гг., по адресу: <адрес>, главой хозяйства указана ФИО2, выданная председателем Серебрянского сельского совета - главой Администрации Серебрянского сельского поселения.

Из архивной выписки похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2024 гг., по адресу: <адрес>, главой хозяйства указана ФИО2, выданная председателем Серебрянского сельского совета - главой Администрации Серебрянского сельского поселения.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, имуществом не владел и не пользовался, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия 3914 №, выдан Федеральной миграционной службой, ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 44, 2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья-