Решение № 2-640/2019 2-640/2019~М-503/2019 М-503/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-640/2019

Дело №2-640/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 05 августа 2019 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Староверовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области обратился в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование требований истец указал, что между сторонами заключен указанный договор аренды земель <адрес>, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>) с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. В п.2.4 раздела 11 договора, закреплена обязанность арендатора ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года, вносить арендную плату. В п. 4.1 раздела 4 договора установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, кроме того, договор может быть расторгнут при задолженности по внесению арендной платы в течение 2-х сроков подряд. ДД.ММ.ГГГГ года арендатору было направлено уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор аренды земель из-за нарушения им порядка внесения арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ года уведомление вернулось в Комитет в связи с отсутствием адресата по указанному адресу и по иным обстоятельствам. Арендатор не использует земельный участок по назначению, на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года (за ДД.ММ.ГГГГ года) по ДД.ММ.ГГГГ года (за ДД.ММ.ГГГГ года включительно) в размере 7 834 руб. 68 коп.

В судебное заседание истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, судебные извещения, направленные ответчику по адресу его регистрации и адресу, указанному в договоре, возвращены в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает судебные извещения доставленными ФИО1, а последнего - извещенным о дате, времени и месте судебного заседания; в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель в г. <адрес> №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

В соответствии с п. 2.4 раздела II договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года без предъявления отдельного счета арендодателем.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что не внесение платежей в сроки, установленные п. 2.4 договора, влечет за собой начисление пени в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 3.3 раздела III договора, арендатор обязан использовать полученный в аренду участок в соответствии с целевым назначением.

Как следует из п. 4.1 раздела IV договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут при использовании земельного участка не в соответствии с целевым назначением, указанном в договоре, а также при задолженности по внесению арендной платы в течение 2-х сроков подряд.

Из лицевого счета по договору № арендатора ФИО1 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года имеется задолженность по арендной плате и пени в размере 7 834 руб. 68 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренду земли № от ДД.ММ.ГГГГ года за земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3 545 руб. 42 коп. и пени в размере 311 руб. 80 коп., а всего 3 857 руб. 22 коп.

Как следует из постановления от ДД.ММ.ГГГГ года и акта от ДД.ММ.ГГГГ года, вынесенных судебным приставом-исполнителем ОСП Старорусского, Парфинского, Поддорского и Холмского районов УФССП по Новгородской области исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ года на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области задолженности по арендной плате в размере 3 545 руб. 42 коп. и пени в размере 311 руб. 80 коп., а всего 3 857 руб. 22 коп., окончено в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, вкладах или на хранении в кредитной организации. В ходе исполнительного производства была произведена частичная оплата в размере 11 руб. 14 коп. Судебный приказ был возвращен взыскателю.

Как следует из справки МБУ «Административное управление городским хозяйством» от ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, арендатором которого является ФИО1, строения и сооружения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика ФИО1 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с имеющейся задолженностью, которое вернулось отправителю - за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Подпунктом 3 п.1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и не использование земельного участка ответчиком в соответствии с целевым назначением, подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в Старорусский районный суд Новгородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 августа 2019 года.

Судья Н.С. Комлева