Решение № 2-159/2018 2-159/2018 ~ М-81/2018 М-81/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-159/2018

РЕШЕНИЕ по делу № 2-159/2018

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В.,

при секретаре Поляковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

установил:

Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указало, что между администрацией Комьянского сельского совета и Г. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 20.06.1994 года, согласно которому Г. был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, в том числе занятой пашней ... кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Право аренды по указанному договору аренды не подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области.

.../.../... Г. умер. По информации МО Комьянское наследниками Г. являются: жена – ФИО1, дочь ФИО2, сыновья ФИО3 и ФИО4 До настоящего времени наследники арендатора не обращались в управление с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды.

Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Ссылаясь на статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 407, 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит расторгнуть договор аренды №... от 20.06.1994 года земельного участка с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, в том числе занятой пашней ... кв.м, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Комьянского сельского совета и Г.; прекратить права и обязательства по данному договору аренды в связи со смертью арендатора.

В судебное заседание представитель истца управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района по доверенности ФИО5 не явилась, направила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления,

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых просят расторгнуть договор и прекратить право аренды.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО Комьянское в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что Г. был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, в том числе занятой пашней ... кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 20.06.1994 года.

.../.../... Г. умер.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса Б. наследником Г. является жена – ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство на имущество, состоящее из: ....

В состав наследства права и обязанности по договору аренды не включены. Доказательств пользования спорным земельным участком ответчики в судебное заседание не представили, направили в суд заявления о расторжении договора аренды №... от 20.06.1994 года, заключенного с Г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с Г. прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к ответчикам права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли.

Исковые требования управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 20.06.1994 года земельного участка с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, в том числе занятой пашней ... кв.м, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Комьянского сельского совета и Г..

Прекратить права и обязательства по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 20.06.1994 года земельного участка с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, в том числе занятой пашней ... кв.м, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи со смертью арендатора Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.