Решение № 2-2896/2019 2-2896/2019~М-2262/2019 М-2262/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-2896/2019

Дело 2-2896/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Киселева К.И.

при секретаре Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании предварительной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 57 710 руб. 96 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежной компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., а также понесенных судебных издержек.

В основу требований положены ссылки на то, что ответчик не принял мер, направленных на исполнение принятых обязательств по указанной выше сделке по передаче истице завершенного строительством в срок до ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости – жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме блокированного типа, строительство которого осуществлялось на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенного использования: жилой дом блокированного типа, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Отмеченные обстоятельства явились предпосылкой для обращения в суд за защитой прав и охраняемых законом интересов.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании, не оспаривал обстоятельств правоотношений сторон и основные исковые требования. Возражал против удовлетворения требования о взыскании денежной компенсации морального вреда в связи с его необоснованностью.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

По правилам ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По правилам п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу абз. 1 ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний, вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (абз. ст.398 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Часть 1 ст. 463 ГК РФ предусматривает, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Из частей 3, 4 ст. 487 ГК РФ следует, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по условиям которого ответчик обязался передать истице в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершенный строительством объект недвижимости в виде жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме блокированного типа, строительство которого осуществлялось на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенного использования: жилой дом блокированного типа, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом ФИО2 принял обязательства получить разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома блокированной застройки, зарегистрировать право собственности, а также произвести действия по регистрации перехода права собственности к ФИО1 на указанное жилое помещение и часть земельного участка, а также передать ей объект недвижимости на основании соответствующего акта; общая стоимость жилого помещения была определена сторонами равной 1 800 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнила принятые обязательства – передала ответчику денежные средства в сумме 1 800 000 руб., о чем был составлен Акт приема-передачи денежных средств.

Вместе с тем, по состоянию на период рассмотрения настоящего гражданского дела строение не было возведено, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было – разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено; результативные меры, направленные на завершение строительных работ, не предприняты – не достроена конструкция кровли, отсутствует кровельное покрытие, не подведены коммуникации, отсутствует остекление; объект недвижимости истице по акту приема-передачи не передан.

Предоставленные ФИО1 ответчику в счет оплаты строительства денежные средства ей не возвращены.

Изложенные обстоятельства не являлись спорными, подтверждены объяснениями участников процесса.

Исследование представленных сторонами доказательств и анализ установленных при разбирательстве обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности предъявленного иска.

Вопреки требованиям ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил принятые по сделке обязательства о передаче ФИО1 завершенного строительством объекта недвижимости в установленный договором срок.

Возможность понуждения ФИО2 к исполнению условий указанного выше двустороннего соглашения исключена ввиду того, что строительство жилого дома не завершено, соответствующий объект недвижимого имущества в эксплуатацию не введен.

В этой связи, в рассматриваемой ситуации в связи с отсутствием у ответчика предмета сделки в виде завершенного строительством жилого дома, подлежащего передаче ФИО1, последняя, как покупатель, вправе исходя из положений ст.487 Гражданского Кодекса Российской Федерации требовать в судебном порядке возврата оплаченной продавцу денежной суммы.

При таком положении судом принимается решение об удовлетворении соответствующей части иска ФИО1– с ФИО2 в ее пользу взыскиваются денежные средства в сумме 1 800 000 руб.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом данных положений гражданского законодательства и исходя из обстоятельств спорных правоотношений, суд полагает возможным удовлетворить требование истицы о применении положений ст.395 ГК РФ, в связи с чем, принимает решение о взыскании в ее пользу процентов на сумму внесенных в счет оплаты стоимости жилья денежных средств в размере 57 710 руб. 96 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера действовавшей в соответствующие периоды процентной ключевой ставки по неоспоренному ответчиком расчету, приобщенному к исковому заявлению.

Предпосылки для удовлетворения требования о взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб. в рассматриваемой ситуации отсутствуют, поскольку причинение имущественного вреда физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, в результате неисполнения обязательств по возмездной сделке, не относится к предусмотренным законом случаям, наступление которых влечет возмещение морального вреда. Правовые акты, регламентирующие правоотношения о защите прав потребителей, к спорным правоотношениям не применимы. В этой связи судом принимается решение об отказе в удовлетворении данной части иска.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы взыскивается 17 489 руб. в возврат оплаченной при подаче иска госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму предварительной оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 руб., проценты в порядке ст.395 Гражданского Кодекса Российской Федерации в сумме 57 710 руб. 96 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в возврат оплаченной госпошлины 17 489 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.

Судья К.И. Киселев

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-003285-54

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2896/2019