Решение № 2-1352/2017 2-1352/2017~М-1413/2017 М-1413/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1352/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.10.2017 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Солошенко А.В.,

при секретаре Тарасовой А.Г.

с участием адвоката Мищенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района и Администрации Жирновского сельского поселения о сохранении жилого помещения с учетом реконструкции, переоборудования и перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просила прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>. и признать право собственности на жилой дом, назначение жилое, литер А,А1,А2,А3,а,а1 общей площадью 91,3 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом переоборудования, перепланировки и реконструкции, ссылаясь на то, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 мая 1999 года принадлежит жилой дом общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 10.03.2017 года.

Так же истцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от 18.05.1999 года принадлежит земельный участок площадью 1484 кв.м., на котором расположен жилой дом, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования :ИЖС. Право собственности на землю зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 года истец без оформления разрешающих документов произвела реконструкцию, перепланировку и переоборудование жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась до 91,3 кв.м.

В настоящее время в кадастровый учет внесены сведения о том, что общая площадь принадлежащего истцу жилого дома составляет 42,9 кв.м.

Согласно технического паспорта выданного МП «<адрес> БТИ» от 22.08.2017 года, общая площадь жилого дома увеличилась на 48,4 кв.м., за счет реконструкции жилого дома с учетом переустройства летней кухни в жилую пристройку, ранее не рассчитанной площади холодной пристройки, уточнения линейных размеров (42,9+4,4+41,1+3,1-0,2=91,3).

В результате реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого дома, истец возвела пристройку под литером А2 (комната 5-коридор), которая соединила между собой жилой дом и летнюю кухню, в результате чего летняя кухня была переоборудована под жилое помещение. Так же истец демонтировала печной очаг.

В настоящее время, являясь собственником жилого дома, она не имеет возможности получить разрешающие и правоустанавливающие документы на жилой дом.

Истец надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела в суд не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца, на основании ордера, адвокат Мищенко А.В. поддержал требования истца.

Ответчики Администрация Тацинского района и Администрация Жирновского сельского поселения надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, об отложении дела не просили.

Третье лицо Управление Росреестра по РО, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыло, об отложении дела не просило.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без участия указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 мая 1999 года является собственником жилого дома общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации №

Так же истцу на основании свидетельства на право собственности № от 18.05.1999 года принадлежит земельный участок площадью 1484 кв.м., КН № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС. Право собственности на землю зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 10.03.2017 года, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации №

В 2017 году истец без разрешающих документов возвела пристройку под литером А2 (комната 5-коридор), которая соединила между собой жилой дом и летнюю кухню, в результате чего летняя кухня была переоборудована под жилое помещение. Так же истец демонтировала печной очаг.

Согласно технического паспорта выданного МП «ФИО2 БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома увеличилась на 48,4 кв.м., за счет реконструкции жилого дома с учетом переустройства летней кухни в жилую пристройку, ранее не рассчитанной площади холодной пристройки, уточнения линейных размеров (42,9+4,4+41,1+3,1-0,2=91,3).

Реконструированный, переоборудованный и переустроенный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, площадью 1484 кв.м.

Согласно заключению ИП КГВ имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, установлено, что все основные несущие строительные конструкции жилого помещения по плану БТИ (Литр А,А1,А2,А3,а,а1) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности, а именно: в ходе предварительного сплошного визуального обследования, видимых дефектов и трещин, влияющих на потерю несущей способности основных строительных конструкций здания жилого дома, не обнаружено. Проведение дальнейшего инструментального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.

22.08.2017г. истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию.

22.08.2017г. ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию со ссылкой на то, что жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, самовольное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанной нормы гражданского права, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение жилое, литер А,А1,А2,А3,а,а1 общей площадью 91,3 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: