Решение № 2-303/2023 2-303/2023~М-167/2023 М-167/2023 от 19 июля 2023 г. по делу № 2-303/2023

Копия Дело №

УИД: 16RS0№-51


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ пгт Камское Устье

ФИО1-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

истца ФИО2, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту - Истец) обратился в суд с иском к <адрес> (далее по тексту - Ответчик) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, несет дрема содержания и расходов.

Право собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует, поскольку ему не удалось зарегистрировать его должным образом.

Собственником спорного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, являлась ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ., который принадлежал ей на праве постоянного бессрочного пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти ФИО5 наследственных дел не открывалось.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель иск поддержали в полном объеме.

Ответчик - ФИО11 надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, принадлежал ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год Теньковского сельского поселения сделана первичная запись от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело к ее имуществу не заводилось.

Согласно решению ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ее наследники - ФИО6, ФИО7, ФИО8 - в права наследования после смерти ФИО5 не вступали, какие-либо доказательства совершения сделки по купли-продажи спорного недвижимого имущества суду не представлены.

Решением ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО9 и ФИО2, вступая во владение спорными жилым домом и земельным участком, знали об отсутствии у них оснований для возникновения права собственности, поскольку дом приобретался не у собственника и по сделке, не оформленной в соответствии с требованиями закона. Следовательно, ФИО2 нельзя признать добросовестным владельцем.

Данные решения не обжаловались и вступили в законную силу.

Также решением ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Исполнительному ФИО1 «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности отказано. Решение обжаловано в вышестоящей инстанции, решение оставлено без изменения, жалоба истца без удовлетворения, поскольку требования истца предъявлены ненадлежащему ответчику.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом также установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется вышеуказанным земельным участком. Право собственности на данный земельный участок согласно действующему законодательству не зарегистрировано, договор купли-продажи данного земельного участка отсутствует.

Согласно доводам стороны истца, основанием к иску являются положения закона о приобретательной давности, поскольку истец более 15 лет добросовестно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, о чем свидетельствуют расходы на земельный участок.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает такое вещное право на землю, как постоянное (бессрочное) пользование. Однако в настоящее время на данном титуле предоставление земельных участков физическим лицам не допускается и за новым субъектом права признано быть не может.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

ФИО2, вступая во владение спорным земельным участком, знал об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности, поскольку земельный участок приобретался не у собственника и по сделке, не оформленной в соответствии с требованиями закона. Следовательно, ФИО2 нельзя признать добросовестным владельцем.

Кроме того, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В данном случае истцу было известно о титульном собственнике спорного земельного участка ФИО5

Таким образом, суд находит, что истцом не представлены убедительные и бесспорные доказательства в обоснованности своих требований, а согласност. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требования истца подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку они не основаны на законе, истец пользуется земельным участком самовольно, без каких-либо документов дающих право пользования данным участком, а также официального на то разрешения, что свидетельствует об отсутствии законных оснований для признания за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Иные доводы и утверждения истца не могут влиять на существо принимаемого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО15 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья ФИО1-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов