Решение № 2-920/2024 2-920/2024~М-620/2024 М-620/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-920/2024

Дело № 2-920/2024 (УИД 42RS0016-01-2024-000868-90)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 мая 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Полосухиной У.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Новокузнецка, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 в порядке наследования после смерти матери – ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически 1/2 доля в указанном жилом доме, принадлежащая истцу, является изолированным жилым помещением, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта на жилой дом, расположенный в Новокузнецке по <адрес>, следует, что указанный объект недвижимости представляет собой жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., где часть дома, принадлежащая истцу, обозначена литерой Б, и значится как 1/2 часть жилого дома, которая состоит из двух жилых комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций. В соответствии с актом установления границ земельного участка на местности, был произведен отвод земельного участка под часть индивидуального жилого дома (1/2 доля в праве) по адресу <адрес>, принадлежащую истцу. Часть жилого дома, обозначенная литерой Б, располагается на земельном участке с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., который был специально сформирован под часть жилого дома, принадлежащую в настоящее время ФИО3 Собственником второй половины спорного жилого дома на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 Оба собственника дома, расположенного по адресу <адрес>, владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, что подтверждено техническим паспортом на дом. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Долевые сособственники пользуются также разными земельными участками и надворными постройками, расположенными на прилегающих к их частям жилого дома.

На основании изложенного, просит признать за ФИО3 право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя – адвоката ФИО5

Представитель истца – адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в которому указывает, что истцу необходимо представить топографическую съемку, посредством которой возможно будет установить, что спорный объект недвижимости не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д.40).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>- Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст.5 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ельцовского нотариального округа <адрес> ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН (л.д. 12, 30-31).

Собственником второй половины спорного дома является ФИО4

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного филиалом БТИ № <адрес> городского округа и Новокузнецкого муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что указанный объект недвижимости представляет собой жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. состоящий из 2-х частей, одна из которых обозначено литерой «А» и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответственно, общая площадь другой части дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-26).

Из материалов дела, а также вступившего в законную силу решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, имеющего в силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение по настоящему делу, судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> состоит из двух частей, представляющих собой два структурно обособленные помещения, эти помещения индивидуализированы, каждое из них имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, то есть, собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, части дома не имеют помещений общего пользования и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен между собственниками дома, каждый из которых пользуется своей частью земельного участка и надворными постройками, расположенными на прилегающих к их частям дома земельных участках.

Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № за ФИО10 признано право собственности на здание (тип объекта учета) ? часть жилого дома (наименование объекта учета), жилое (назначение объекта учета), общей площадью 42,3 кв.м., расположенное в <адрес>. Прекращено право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по <адрес>, согласно которому, жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м. пользуется ФИО8, за которым решением суда от 10.07.2023г. признано право собственности на данную часть жилого дома, а жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м. пользуется истец ФИО1

Таким образом, на основании материалов дела, вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судом установлено, что принадлежащая истцу 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, фактически является ? частью данного жилого дома. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец владеет именно частью данного жилого дома, а не ? долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Признание права собственности за истцом на ? часть жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом в виде части указанного жилого дома.

Признание за истцом права собственности на ? часть указанного жилого дома является основанием, в силу ст. 235 ГК РФ, для прекращения права собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на здание (тип объекта учета) ? часть жилого дома (наименование объекта), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через, Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.06.2024г.

Судья: У.В. Полосухина