Решение № 2-20395/2017 2-20395/2017 ~ М-18103/2017 М-18103/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-20395/2017

Дело № 2-20395/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 декабря 2017 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Глущенко В.Н.,

при секретаре Сенцовой И.А.,

с участием:

адвоката Седых С.Н., действующего в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СИК «Девелопмент-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору долевого участия,

установил:

ООО СИК «Девелопмент-Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 116-АГ-З от 21 февраля 2014, с учетом Смешанного договора № уступки права от 10.07.2014. Согласно п. 12 Смешанного Договора все споры и разногласия разрешаются сторонами путем переговоров. Обязателен досудебный претензионный порядок урегулирования споров. Стороны настоящим договором предусматривают договорную подсудность в Первомайском районном суде г. Краснодара. По условиям Договора Застройщик обязался построить в <...> и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном доме однокомнатную квартиру №, общей площадью с холодными помещениями 48,49 кв.м., площадью квартиры 44,80 кв.м., а Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п.3.1 и Приложения № 1 п.п. 67 Договора - общий размер долевого взноса Дольщика составляет сумму в размере 2 151 000,00 рублей. Свои обязательства ООО СИК «Девелопмент-Юг» по строительству многоквартирного жилого дома выполнило надлежащим образом. По состоянию на 01.08.2017 за ФИО1 числится задолженность по оплате долевого взноса после проведения технической инвентаризации в размере 92 582, 43 рубля.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО СИК «Девелопмент-Юг» задолженность в размере 92 582,43 рубля, неустойку в размере 6 279,49 рубля, судебные издержки в размере 3 165,86 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В связи с тем, что место нахождения ответчика неизвестно, что подтверждается материалами дела, судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Седых С.Н., который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.309 и ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что между ООО СИК «Девелопмент-Юг» (далее - «Застройщик») и ФИО1 (далее - «Дольщик») был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 21 февраля 2014 (далее - «Договор»), с учетом Смешанного договора № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 12 Смешанного Договора все споры и разногласия разрешаются сторонами путем переговоров. Обязателен досудебный претензионный порядок урегулирования споров. Стороны настоящим договором предусматривают договорную подсудность в Первомайском районном суде г. Краснодара.

По условиям Договора Застройщик обязался построить в <...> и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном доме однокомнатную квартиру №, общей площадью с холодными помещениями 48,49 кв.м., площадью квартиры 44,80 кв.м., а Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 21.02.2014 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25.03.2014. Смешанный договор № уступки права от 10.07.2014 зарегистрирован 22.09.2015.

Согласно п.3.1 и Приложения № 1 п.п. 67 Договора - общий размер долевого взноса Дольщика составляет сумму в размере 2 151 000,00 рублей.

После присвоения административного адреса объекту завершенного строительства был присвоен адрес - <адрес> а квартире Ответчика присвоен номер- №.

Свои обязательства ООО СИК «Девелопмент-Юг» по строительству многоквартирного жилого дома выполнило надлежащим образом, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и односторонним актом от 11.01.2017.

По состоянию на 01.08.2017 за ФИО1 числится задолженность по оплате долевого взноса после проведения технической инвентаризации в размере 92 582, 43 (Девяносто две тысячи пятьсот восемьдесят два, 43) рубля.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате долевого взноса 06.06.2017 в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка за весь период просрочки исполнения обязательства по оплате долевого взноса составляет сумму в размере 6 279,49 рублей.

Представленный расчет в судебном заседании не оспорен и сомнений у суда не вызывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 3165,86 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО СИК «Девелопмент-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СИК «Девелопмент-Юг» задолженность в размере 92 582,43 рубля, неустойку в размере 6 279, 49 рублей, судебные издержки в размере 3 165,86 рублей, а всего 102027 (сто две тысячи двадцать семь) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко