Решение № 2-88/2021 2-88/2021~М-7/2021 М-7/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-88/2021

Дело (УИД) №

Производство №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 г. <адрес>

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Павлова В.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) через своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с иском к ответчику ФИО5, которым просит:

взыскать с ФИО5 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме ФИО6, из них: ФИО7 - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); ФИО8 - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; ФИО9 - пени за задержку платежа по основному долгу; ФИО10 - пени за задержку платежа по процентам;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору;

установить способ реализации заложенного имущества - квартиры путем продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену квартиры в размере ФИО11;

взыскать с ФИО5 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО12

В обоснование иска указано следующее: ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком ФИО5 кредитный договор <***> на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - ФИО13 (п.1.1. кредитного договора); срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.1. кредитного договора); порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 18 числа каждого календарного месяца (3.2.1. кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 9,99% годовых (п.3.1. кредитного договора); размер ежемесячного платежа по кредиту - ФИО14 (п.3.3.8 кредитного договора); пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.5.2. кредитного договора); целевое назначение кредита - для приобретения квартиры, общей площадью 27,40 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес> (п.1.2. кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (п.1.6. кредитного договора). Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет №, открытый в банке, денежные средства в размере ФИО15, что подтверждается выпиской по счету ответчика. В соответствии с п.1.2, п.4.1.1, п.4.1.2 кредитного договора ответчик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако ответчик свои обязательства по возрасту кредита и уплате процентов истцу нарушила: в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по кредитному договору, что в соответствии с действующим законодательством РФ является недопустимым. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец на основании п.4.4.1 кредитного договора направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списками заказных отправлений от ДД.ММ.ГГГГ В требовании ответчику было предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требования в установленный срок ответчиком не были исполнены, после чего истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет ФИО16, из них: ФИО17 - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); ФИО18 - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; ФИО19 - пени за задержку платежа по основному долгу; ФИО20 - пени за задержку платежа по процентам. По мнению истца, действия ответчика нарушают права истца по кредитному договору, в том числе права на возврат суммы кредита и на получение процентов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, согласно п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, рыночная стоимость указанной недвижимости составляет ФИО21, следовательно, согласно п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены квартиры составляет: 3 020 654 х 80% = ФИО22

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в исковом заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя банка в суде.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась и не сообщила о причинах своей неявки на судебное заседание по делу.

При указанных основаниях, суд в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

Как видно из представленных истцом письменных доказательств, между истцом АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) и ответчиком ФИО5 (заемщик) был заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере ФИО23 на срок 259 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором. Кредит предоставлен заемщику в соответствии с Тарифами и Условиями кредитора по ипотечному кредитованию физических лиц в рамках программы «Первичный рынок со страхованием», действующими на дату заключения договора (п.1.1); заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором (п.1.2); кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, общей площадью 27,40 кв.м, по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стоимостью ФИО24 (п.1.3); обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимости либо ипотека в силу договора недвижимости (1.4, 1.4.1); за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 9,99% годовых (п.3.1); заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (п.4.1.1); возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (п.4.1.2); заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.5.1); в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п.п.4.1.1 и 4.1.2 договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются (п.5.2); обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: а) при просрочке хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в) при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (п.4.4.3).

Согласно положениям ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из смысла ст.810 ГК РФ следует, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела усматривается, ответчик ФИО5 принятые на себя обязательства - возвратить сумму кредита и уплатить банку установленные договором проценты, надлежащим образом не исполняла.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО5 по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму ФИО25, из них: ФИО26 - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); ФИО27 - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; ФИО28 - пени за задержку платежа по основному долгу; ФИО29 - пени за задержку платежа по процентам.

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 указанного Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

При этом в силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Также в соответствии со ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры по адресу: <адрес> стоимость указанного объекта недвижимости составляет ФИО30

Исходя из указанных норм права и определенной рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) величина начальной продажной цены квартиры составляет ФИО31 (3 020 654 х 80%).

При указанных обстоятельствах, размер кредитной задолженности является соразмерным залоговой стоимости предмета заложенного имущества, оснований для применения положений ч.2 ст.348 ГК РФ не усматривается.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ, регламентирующей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, ответчиком суду не были представлены доказательства против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору согласно расчету, представленному истцом, и об обращении взыскания на заложенную недвижимость, и возражений против удовлетворения исковых требований истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в суд не представила.

С учетом указанных обстоятельств исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) понесенные по делу судебные расходы в виде возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме ФИО32

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237, 194-198, 98 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО5 в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ФИО33, из них: ФИО34 - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); ФИО35 - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; ФИО36 - пени за задержку платежа по основному долгу; ФИО37 - пени за задержку платежа по процентам, а также судебные расходы в порядке возврата уплаченной государственной пошлины в размере ФИО38

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного заложенного имущества в размере ФИО39

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: В.П. Павлов