Решение № 2-50/2017 2-50/2017~М-32/2017 М-32/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-50/2017

№ 2-50/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Нестеренко Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации города Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации г. Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности указав, что он купил в 2000 году у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство. Договор купли-продажи составлен и заверен государственным нотариусом ФИО3 реестровый №. Данные о заключении договора купли-продажи были переданы в БТИ, о чем говорится в справке №3499, выданной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 15.12.2016 г. Государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра Амурской области не проводилась. После сделки купли-продажи дома связь с продавцом не поддерживалась. Начиная с июля 2000 года, он, ФИО1, на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, за свой счёт несет расходы за содержание жилого дома текущий ремонт, изготовление технической документации - технического паспорта, кадастрового паспорта, оплачивает счета за электроэнергию, интернет связь (квитанции об оплате).

Администрацией Сковородинского района Амурской области 03 август 2007 года, на основании его заявления, было выдано Постановление № 602 «О предоставлении земельного участка в собственность под жилой дом ФИО1 в г. Сковородино». На основании данного Постановления он зарегистрировал право собственности на земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В то же время хотел зарегистрировать право собственности и на жилой дом на основании договора купли-продажи от 14.07.2000г. Но для регистрации данного договора необходимо присутствие обеих сторон сделки купли-продажи. Поскольку связь с продавцом была потеряна, зарегистрировать право на жилой дом, так и не получилось. Факт того, что регистрация права собственности на жилой дом не осуществлялась, подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. С учетом изложенного, считает, что у него возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Владение жилым домом на протяжении всего времени может подтвердить свидетель: ФИО4 ФИО10, проживающая по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 ГПК РФ, просит суд признать за ним, ФИО1 ФИО8, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддерживает заявленные исковые требования. Просит суд признать право собственности за ним, ФИО1 ФИО8 на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация города Сковородино, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика. Представить ответчика в заявлении также указал, что возражений о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности гражданином ФИО1, администрация города Сковородино не имеет.

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика администрации города Сковородино.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта гражданина РФ следует, что ФИО1 ФИО8 зарегистрирован по адресу г. Сковородино Амурской области, ул. <адрес> с 08 декабря 2000 года.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 23 декабря 2016 года следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из выписки из ЕГРП от 15.12.2016 года следует, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО8.

Из справки Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ № 3499 от 15.12.2016 года следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано в материалах Сковородинского производственного участка Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ за ФИО1 ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р. №.

Из копии технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, общей площадью 1293 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. является ФИО1 ФИО8 на основании постановления главы Сковородинского района Амурской области № 602 от 03.08.2007 г.

Из постановления администрации Сковородинского района № 602 от 03.08.2007 года следует, что на основании заявления ФИО1 ему предоставлен бесплатно в собственность земельный участок под кадастровым номером №, общей площадью 1293,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купил у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве на наследство. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре за №. Настоящий договор подлежит государственной регистрации.

Из копии кадастрового паспорта жилого дома по адресу: <адрес> следует, что кадастровый номер объекта недвижимости 28:24:010713:39.

Из квитанций Сковородинского филиала ОАО «ДЭК» следует, что ФИО1 оплачивал электроэнергию по адресу <адрес>

Выслушав позицию истца, изучив позицию ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в материалах Сковородинского производственного участка Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ за ФИО1 ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р. № №

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась.

Кроме того, администрацией Сковородинского района Амурской области 03 август 2007 года, вынесено постановление № 602 «О предоставлении земельного участка в собственность под жилой дом ФИО1 в г. Сковородино».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1293 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО1 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как на владельце дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владел домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 документами.

В судебном заседании из объяснений истца, а также из представленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО1 начиная с 2000 года, то есть более 15 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. ФИО1 за свой счёт несет расходы за содержание жилого дома, текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, интернет связь.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд считает, что усматриваются законные основания для признания ФИО1 собственником жилого <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО1 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должен произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации г. Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать ФИО1 ФИО8 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Копию настоящего решения, после вступления его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательном виде, т.е. 13.02.2017 года.

Судья Петрашко С.Ю.